Co słychać na rynku magazynowym w Polsce?

Jak podają eksperci JLL, na koniec II kwartału 2023 w budowie pozostawało 2,5 mln mkw., podzielone niemal po połowie na powierzchnię zabezpieczoną i spekulacyjną. Na koniec czerwca 2023 średni współczynnik pustostanów w Polsce osiągnął 6,9 proc., co odpowiadało około 2,2 mln mkw. dostępnej powierzchni. Pomimo chwilowego wstrzymania budowy nowych dużych kompleksów i projektów BTS, rynek napędzają małe i średnie inwestycje typu multi-tenant.

Całkowity popyt osiągnął łącznie 1,95 mln mkw., z czego 73 proc. stanowiły nowe umowy i ekspansje. Wyniki dotyczącego sektora magazynowego obserwowane w I połowie roku w Polsce odzwierciedlały kondycję rynku europejskiego.

Na koniec czerwca 2023 całkowite istniejące zasoby wynosiły 31,5 mln mkw. W II kwartale 2023 oddano do użytku milion mkw., jednak spodziewane jest dalsze zmniejszanie się tego wskaźnika w nadchodzących miesiącach. Wartości czynszów dla tzw. Wielkiej Piątki urosły średnio o 5,3 proc. w porównaniu z grudniem 2022. W czerwcu 2023 mieściły się one w przedziale 3,50-5,75 euro/mkw. miesięcznie (typowe podmiejskie parki logistyczne). Lokalizacje miejskie wykazują większą dynamikę – czynsze w analogicznym okresie wzrosły o 7,1 proc. Wartości osiągają nawet do 8,5 euro/mkw. miesięcznie w przypadku miejskich magazynów w Warszawie.