Kolejna duża transakcja na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Pasaż Łódzki zmienił właściciela. Fundusz Stage Capital sprzedał aktywo na rzecz Crestpoint Capital Partners, działającego w imieniu czeskiego inwestora private equity, dla którego transakcja ta oznacza oficjalny debiut na polskim rynku nieruchomości handlowych. Firma Cushman & Wakefield reprezentowała stronę sprzedającą jako doradca strategiczny na każdym etapie procesu sprzedaży.
Pasaż Łódzki to projekt handlowy o ugruntowanej pozycji, strategicznie zlokalizowany przy obwodnicy miasta. Obiekt o powierzchni najmu (GLA) wynoszącej około 36 400 mkw. jest niemal w pełni wynajęty, a jego głównym operatorem spożywczym jest Auchan. Centrum dysponuje stabilnym i zróżnicowanym portfelem najemców, obejmującym uznane marki międzynarodowe oraz krajowe, takie jak TK Maxx, Decathlon, HalfPrice czy CCC. Dzięki stałemu rocznemu przepływowi klientów na poziomie 3,5 miliona osób oraz zasięgowi obejmującemu ponad 470 000 mieszkańców w promieniu 15 minut jazdy, obiekt utrzymuje pozycję jednej z wiodących destynacji zakupowych w trzecim co do wielkości mieście w Polsce.
Zarządzanie aktywem, nieruchomością, a także kwestie techniczne i komercjalizację dla Stage Capital prowadziła firma Balmain Group.
– „W okresie posiadania obiektu w naszym portfelu skoncentrowaliśmy się na realizacji strategii opartej na aktywnym zarządzaniu najmem oraz działaniach technicznych. Pozwoliło to nie tylko zwiększyć atrakcyjność centrum dla klientów, ale także zapewnić mu odporność rynkową w przyszłości. Jesteśmy przekonani, że przekazujemy nowemu właścicielowi świetnie prosperujący obiekt typu convenience, a sama transakcja stanowi udane zwieńczenie naszej inwestycji” – podkreśla James Tugwell, Investment Director, Stage Capital.
Rynek inwestycyjny w sektorze handlowym w Polsce wykazał na początku 2026 roku dużą dynamikę – wolumen transakcji w samym pierwszym kwartale osiągnął poziom 318 mln EUR, co oznacza wzrost o blisko 56% rok do roku. Ten skok aktywności, o 10% wyższy od średniej pięcioletniej dla tego okresu, potwierdza utrzymujący się apetyt na aktywa wysokiej jakości.
– „Sprzedaż Pasażu Łódzkiego potwierdza niesłabnącą płynność i atrakcyjność sektora handlowego opartego na modelu convenience w Polsce. Cieszymy się, że wspieraliśmy Stage Capital w tej transakcji i z sukcesem wprowadziliśmy na nasz rynek nowego gracza z regionu CEE. Wejście Crestpoint Capital Partners to wyraźny sygnał, że obiekty handlowe z odporną bazą najemców pozostają pożądanym produktem dla kapitału międzynarodowego, a rynek staje się coraz bardziej płynny” – mówi Aleksandra Włodarczyk, Associate, Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Sprzedającemu doradzały firmy Cushman & Wakefield oraz Greenberg Traurig. Stronę kupującą reprezentowały firmy CBRE, SSW, act legal, Koda oraz Gleeds.