Ceny mieszkań pod ścisłą kontrolą informacyjną – nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza obowiązek publikacji cen Z dniem 21 maja 2025 roku Sejm Rzeczypospolitej Polskiej przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, której celem jest zwiększenie przejrzystości cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Zmiany mają na celu wzmocnienie pozycji negocjacyjnej nabywców oraz ułatwienie im podejmowania świadomych decyzji zakupowych. Nowe przepisy będą miały zastosowanie także wobec lokali objętych rezerwacją.
Obowiązek ujawniania cen mieszkań przez deweloperów
Zgodnie z przyjętymi przepisami, każdy deweloper będzie zobowiązany do posiadania i prowadzenia własnej strony internetowej, na której zamieszczane będą podstawowe informacje o inwestycjach, w szczególności:
• część ogólna prospektu informacyjnego,
• lokalizacja przedsięwzięcia,
• dane kontaktowe dewelopera,
• aktualne ceny lokali mieszkalnych oraz przypisanych do nich części składowych.
Dodatkowo, w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną wskazaną w ogłoszeniu a tą przedstawioną podczas podpisania umowy, kupujący będzie uprawniony do żądania zawarcia umowy po cenie korzystniejszej.
Historia zmian cen i obowiązki informacyjne
Jednym z kluczowych elementów wprowadzanych regulacji jest obowiązek ujawniania historii zmian cen, co ma umożliwić konsumentom lepsze zrozumienie dynamiki rynku oraz wzmocnić ich pozycję negocjacyjną. Dane dotyczące cen mają być również codziennie przekazywane do ogólnodostępnej platformy publicznej dane.gov.pl. Zwraca się jednak uwagę na brak jednolitych wytycznych dotyczących formatu danych, co w ocenie ekspertów może skutkować dezorganizacją informacyjną i utrudnieniem w dokonywaniu porównań.
Nowelizacja nakłada także obowiązki na platformy ogłoszeniowe – oferty publikowane na ich łamach muszą zawierać odnośnik do oficjalnej strony internetowej dewelopera, na której znajdują się kompletne informacje o inwestycji i jej cenie.
Transparentność zamiast rewolucji
Mimo że medialnie nowelizacja określana jest mianem „ustawy o jawności cen”, jej istotą nie jest ujawnienie wcześniej niedostępnych danych, lecz ujednolicenie i uporządkowanie kanałów dystrybucji informacji. Z badań wynika, że obecnie ok. 77% cen mieszkań jest publicznie dostępnych, problemem była jednak ich rozproszenie oraz brak standaryzacji.
Pierwotne brzmienie projektu ustawy wzbudzało wątpliwości interpretacyjne, sugerując ograniczenie obowiązku publikacyjnego wyłącznie do lokali dostępnych „od ręki”. Dzięki poprawkom Senatu, ostateczna wersja aktu prawnego obejmuje także lokale dostępne w systemie rezerwacyjnym, zapewniając tym samym pełną transparentność oferty rynkowej.
Wpływ nowych regulacji na rynek nieruchomości
Specjaliści zaznaczają, że choć zwiększenie przejrzystości rynku jest krokiem w pożądanym kierunku, samo ujawnienie cen nie przesądza o ich obniżeniu. Kluczowymi czynnikami wpływającymi na poziom stawek pozostają relacja między podażą a popytem oraz konkurencja pomiędzy deweloperami. Według szacunków, na rynku dostępnych jest obecnie ponad 110 tys. lokali w 20 największych aglomeracjach.