Inwestycja w mieszkanie na wynajem jako dodatkowe źródło dochodu to zawsze dobry pomysł. Zanim jednak podpiszesz umowę z najemcą, musisz odpowiednio przygotować nieruchomość do wynajmu. Podstawą jest wykupienie polisy ubezpieczeniowej, która zabezpieczy twoje interesy. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę, wybierając ubezpieczenie dla wynajmowanego mieszkania.
Czy jako wynajmujący musisz ubezpieczać mieszkanie?
W Polsce nie ma przepisu, który prawnie regulowałby obowiązek ubezpieczania przez właściciela wynajmowanej nieruchomości. To oznacza, że wykupienie polisy na mieszkanie jest dobrowolne. Jednak może być wymagane w określonych sytuacjach, np. kiedy zakup nieruchomości finansowany jest z kredytu hipotecznego lub właściciel chce uzyskać kredyt na jej wykończenie. Wówczas bank może zażądać zawarcia z towarzystwem ubezpieczeniowym umowy podstawowego ubezpieczenia mieszkania. Niemniej warto dla dobra swoich interesów rozważyć wykupienie odpowiedniej polisy i to najlepiej nie w formie podstawowej, lecz rozszerzonej.
Co można objąć ochroną w wynajmowanym mieszkaniu?
Umowa ubezpieczenia wynajmowanej nieruchomości powinna uwzględniać różne sytuacje, które mogą doprowadzić do szkód na mieniu własnym lub osób trzecich (np. sąsiadów). W podstawowej ochronie jest to zabezpieczenie murów i elementów stałych przed szkodami powstałymi na skutek wielu zdarzeń losowych. Zazwyczaj jest to kilkanaście sytuacji, takich jak pożar, zalanie, wybuch, przepięcie, uderzenie pioruna, huragan, uderzenie drzewa itp.
Dla wynajmujących mieszkania taki wariant ochrony jest zazwyczaj niewystarczający.
Dlatego podstawowe ubezpieczenie można rozszerzyć o taki zakres jak:
• kradzież z włamaniem – to ochrona przed utratą mienia lub zniszczeniami na skutek włamania do mieszkania;
• wandalizm i dewastacja – zabezpieczenie przed celowymi, niszczycielskimi działaniami osób trzecich np. wybicie szyby;
• powódź – to odrębny zakres polisy, który obejmuje ochronę przed skutkami niszczycielskiej siły wody w wyniku np. intensywnych opadów;
• stłuczenie przedmiotów szklanych – ten dodatek przyda się szczególnie wynajmującym, którzy pozostawiają w mieszkaniu cenne przedmioty ze szkła np. wazony lub drogie elementy wyposażenia np. szklany stół, drzwi, stoliki kawowe itp.
Oczywiście im więcej elementów będzie uwzględniać polisa, tym droższe będzie ubezpieczenie mieszkania. Szczegółowych wyliczeń możesz dokonać w kalkulatorze na stronie: https://rankomat.pl/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/kalkulator.
Co jeszcze może uwzględniać ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Podpisując umowę ubezpieczenia mieszkania, warto pomyśleć o pakiecie pomocy prawnej. Jest to przydatny dodatek przy zawieraniu umowy najmu oraz negocjowaniu z najemcą jej warunków. Wsparcie profesjonalisty przyda się także w sytuacjach spornych, kiedy np. właściciel nie będzie mógł dojść do porozumienia z najemcą w kwestii pokrycia wyrządzonych przez niego szkód.
Interesy, a właściwie spokój wynajmującego chroni również pakiet Home Assistance. Jest to przydatne rozwiązanie, które obejmuje darmową pomoc fachowców. Gdy dojdzie do usterki lub jakiejś awarii w mieszkaniu, wystarczy zadzwonić pod wskazany w polisie ubezpieczeniowej numer telefonu, a odpowiedni specjaliści stawią się na miejscu, by naprawić szkodę. Dzięki temu wynajmujący oszczędza czas na poszukiwania fachowców.
Warto rozważyć także wykupienie OC dla wynajmującego mieszkanie. Ten rodzaj ubezpieczenia działa, jeśli to właściciel nieruchomości w sposób niezamierzony wyrządzi szkodę najemcy lub na jego mieniu. OC wynajmującego zabezpiecza także przed sporami i roszczeniami sąsiadów o spowodowane przez najemcę straty. Wysokość odszkodowania zależy od wykupionej sumy ubezpieczenia.
Na stronie https://rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu-mieszkania sprawdzisz, ile zapłacisz za wybrany wariant polisy na mieszkanie.
Na co zwrócić uwagę podczas wyboru ubezpieczenia mieszkania na wynajem?
Zakres i cena ubezpieczenia mieszkania to nie wszystko, co należy uwzględnić przy wyborze polisy mieszkaniowej. Trzeba zwrócić uwagę na tzw. wyłączenia odpowiedzialności, czyli sytuacje, w których ubezpieczyciel może odmówić wypłacenia odszkodowania, nawet pomimo opłacania składek.
Każde towarzystwo ubezpieczeniowe ma swoją listę, ale zazwyczaj znajdują się na niej szkody, które:
• zostały wyrządzone celowo;
• mają związek z rażącym zaniedbaniem;
• zrobiono w stanie upojenia alkoholowego lub pod wpływem innych środków odurzających;
• powstały po złym użytkowaniu urządzeń;
• są spowodowane nieodpowiednią konserwacją sprzętu lub brakiem przeglądów technicznych instalacji.
Ponadto warto dopytać o czas oczekiwania oraz warunki wypłaty odszkodowania. Dla wynajmującego im to będzie szybciej i bezproblemowo, tym lepiej.
Nie zwlekaj z decyzją o wykupieniu ubezpieczenia mieszkania przeznaczonego na wynajem. Najlepiej podpisz ją przed przekazaniem kluczy najemcy. Zyskasz ochronę przed konsekwencjami nieprzyjemnych zdarzeń losowych oraz zabezpieczysz się przed niespodziewanymi wydatkami.