Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o uregulowaniu praw do niektórych gruntów znajdujących się we władaniu spółdzielni mieszkaniowych. Proponowane rozwiązania mają zakończyć spory prawne dotyczące gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz zwiększyć bezpieczeństwo prawne mieszkańców.
Projekt przewiduje przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów i nieodpłatne przeniesienie własności znajdujących się na nich budynków. Spółdzielnie uzyskają również prawa do gruntów pozostających w granicach ich faktycznego posiadania.
– Przyjęte rozwiązania porządkują stan prawny wielu nieruchomości pozostających we władaniu spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki temu mieszkańcy zyskają większą pewność prawną, a obrót lokalami stanie się łatwiejszy i bezpieczniejszy. Jednocześnie tworzymy nowe zachęty do rozwoju społecznego budownictwa czynszowego, które zwiększy dostępność mieszkań dla Polaków – powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.
Projekt wzmacnia ponadto ochronę praw stron postępowań, gwarantując możliwość skutecznego zaskarżania bezczynności organów oraz kontrolę instancyjną rozstrzygnięć wydawanych w sprawach regulacyjnych. Jego istotnym elementem jest także przywrócenie możliwości ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe, w szczególności dla przedsięwzięć realizowanych w ramach społecznego budownictwa czynszowego oraz na budowę akademików – inwestycje te będą mogły korzystać z preferencyjnych warunków finansowych, w tym niższych opłat za użytkowanie wieczyste.
Zakładane efekty projektowanej regulacji to:
• odblokowanie obrotu mieszkaniami oraz możliwość finansowania ich zakupu kredytami (możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności banku);
• uzyskanie poczucia pewności prawnej przez spółdzielnie oraz posiadaczy spółdzielczych praw do lokali;
• impuls dla budownictwa społecznego.
Żródło: MRiT