Polskie Koleje Państwowe (PKP S.A.) planują budowę nowego wieżowca biurowego przy Alejach Jerozolimskich 140 w Warszawie, którego szacowany budżet wynosi około 145 milionów euro, czyli około 627 milionów złotych. Inwestycja o wysokości 55 metrów zaoferuje około 47 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu. Projekt otrzymał już od warszawskiego samorządu decyzję o warunkach zabudowy, co stanowi kluczowy krok przed rozpoczęciem prac projektowych.
Należąca do PKP spółka SPV Projekty Warszawskie uzyskała decyzję o warunkach zabudowy dla przedsięwzięcia przy Al. Jerozolimskich 140, na działce liczącej ok. 1 ha. Gmach osiągnie maksymalnie 55 m wysokości i pomieści 14 kondygnacji nadziemnych oraz dwie podziemne. Blisko 47 tys. m² zostanie przeznaczonych na wynajem, w tym ok. 1,35 tys. m² na lokale usługowe. Część biur zajmą PKP i spółki z Grupy PKP, natomiast pozostałe pomieszczenia trafią do najemców komercyjnych. W garażu podziemnym przewidziano ok. 275 stanowisk, a na parkingu naziemnym – 81 miejsc.
Nowy biurowiec powstanie na działce o powierzchni dokładnie 1 hektara (10 000 mkw.), na której wcześniej znajdowała się dawna siedziba spółki PKP Informatyka. Zaprojektowany przez inwestora obiekt będzie posiadał 14 kondygnacji nadziemnych oraz 2 kondygnacje podziemne, co pozwoli na optymalne zagospodarowanie tej przestrzeni. Całkowita powierzchnia planowanego budynku wyniesie około 73 tysiące metrów kwadratowych, z czego 47 tysięcy metrów kwadratowych zostanie przeznaczone bezpośrednio pod powierzchnię najmu (GLA). Dodatkowo parter budynku zaoferuje około 1,35 tysiąca metrów kwadratowych przestrzeni przeznaczonej pod lokale handlowo-usługowe.
W ramach infrastruktury towarzyszącej inwestor przewidział dwupoziomowy garaż podziemny z miejscami dla około 275 samochodów, a także parking naziemny z 81 stanowiskami postojowymi dla pracowników i klientów. Szacowany koszt realizacji inwestycji na poziomie 627 milionów złotych będzie weryfikowany na kolejnych etapach przygotowywania dokumentacji projektowej oraz w zależności od bieżącej sytuacji i cen na rynku materiałów budowlanych. Nowy obiekt ma stać się nowoczesną siedzibą dla PKP S.A. oraz innych spółek należących bezpośrednio do Grupy PKP, natomiast niewykorzystana przez kolejowe podmioty przestrzeń zostanie przeznaczona na wynajem dla zewnętrznych podmiotów komercyjnych poszukujących nowoczesnych biur w tej części stolicy.
Andrzej Bułczyński, członek zarządu PKP ds. nieruchomości, zaznaczył, że uzyskanie decyzji było efektem wielomiesięcznych działań i współpracy licznych podmiotów. W przygotowania zaangażowano Biuro Projektów Deweloperskich PKP oraz Xcity Investment.
Działka przy Alejach Jerozolimskich 140 wyróżnia się dogodnym położeniem komunikacyjnym w sąsiedztwie kluczowych węzłów transportowych stolicy, w tym zmodernizowanej stacji Warszawa Zachodnia. W tym rejonie Warszawy, na granicy dzielnic Ochota i Wola, zlokalizowanych jest już wiele innych nowoczesnych projektów komercyjnych o dużej skali. Nowy projekt biurowy PKP S.A. wpisuje się w postępującą metamorfozę tego obszaru miasta i uzupełni ofertę nowoczesnej powierzchni komercyjnej w korytarzu Alej Jerozolimskich, który od lat stanowi jedną z głównych arterii biznesowych stolicy.
Zanim ruszą właściwe prace budowlane na działce o powierzchni 1 hektara, inwestora czeka proces przygotowawczy. Opracowanie szczegółowej koncepcji architektonicznej zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku, a kompletny projekt budowlany ma zostać ukończony w pierwszej połowie 2027 roku. PKP S.A. zakłada uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę w drugim lub trzecim kwartale 2027 roku. Procedura wyboru generalnego wykonawcy robót budowlanych ma rozpocząć się na przełomie 2027 i 2028 roku.
WIZUALIZACJE: