W Warszawie zaczyna się etap, o którym mówiono od miesięcy - Polski Holding Nieruchomości otrzymał formalną zgodę na rozbiórkę wieżowca Intraco przy ul. Stawki 2. Budynek posiada 39 kondygnacji, 107 metrów wysokości do dachu (138 m wysokość całkowita), i przez dekady był punktem orientacyjnym dla kierowców i mieszkańców. Dziś stoi przed nim rozbiórka i budowa nowego wieżowca o znacznie innym standardzie. W tle decyzji pojawiają się pytania o wpływ na rynek biurowy Warszawy, koszty inwestycji i harmonogram prac.
Co się wydarzy
Wydane pozwolenie na rozbiórkę przesądza o dalszych losach obiektu, pierwszy powojenny wieżowiec tej skali w Warszawie, ukończony w 1975 r. Inwestorem projektu jest Polski Holding Nieruchomości (PHN S.A.), który po analizach ekonomicznych zdecydował, że modernizacja istniejącej konstrukcji nie jest opłacalna z punktu widzenia efektywności energetycznej i wymogów dla biurowców klasy A.
Wykonawca rozbiórki zostanie wyłoniony w postępowaniu przetargowym; oferta ma obejmować zarówno techniczny sposób demontażu, jak i zabezpieczenie terenu.
"– Wydane pozwolenie na rozbiórkę wieżowca przesądza o przyszłości obiektu, a wykonawca zostanie wyłoniony w postępowaniu przetargowym" – podano w dokumentacji przetargowej.
Projekt nowego budynku i harmonogram
W miejscu dawnego Intraco zaprojektowano nowy wieżowiec o wysokości zbliżonej do obecnej, około 110 m, przygotowany przez pracownię FSP Arcus. Nowy obiekt ma oferować około 26 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, a na najwyższej kondygnacji przewidziano restaurację i taras widokowy.
Polski Holding Nieruchomości przewiduje zakończenie budowy w 2030 r. Proces inwestycyjny rozpisano w dwóch zasadniczych etapach: rozbiórka istniejącej konstrukcji oraz budowa nowego kompleksu biurowego.
Kosztorys inwestycji nie został upubliczniony.
WIZUALIZACJE:
Kontekst rynkowy i finansowy
Decyzja o wyburzeniu zamiast modernizacji to sygnał o sile barier technicznych i kosztowych przy adaptacji starej konstrukcji - niskie wysokości kondygnacji i przestarzałe instalacje często uniemożliwiają osiągnięcie parametrów budynków klasy A bez drastycznych nakładów. W praktyce oznacza to, że deweloperzy i właściciele coraz częściej wybierają budowę od podstaw, zwłaszcza na atrakcyjnych działkach miejskich.
Co dalej
Najbliższe kroki to rozpisanie i rozstrzygnięcie przetargu na wykonawcę rozbiórki oraz prace przygotowawcze, po czym ruszą roboty demontażowe. Nowe Intraco ma być odpowiedzią na zapotrzebowanie rynku na nowoczesne powierzchnie klasy A, oferując około 26 000 metrów kwadratowych biur i publiczne atuty (restauracja, taras) na najwyższych kondygnacjach. Inwestor planuje zakończenie całego projektu w 2030 r., co stawia przed rynkiem i mieszkańcami horyzont kilku lat działań.