Sejm Rzeczypospolitej Polskiej uchwalił 9 października 2026 roku nowelizację ustawy regulującą najem krótkoterminowy, wprowadzającą kary administracyjne do 50 000 PLN za brak rejestracji obiektów. Nowe przepisy dają gminom oraz spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym prawo do ograniczania tego rodzaju działalności. Główne obostrzenia, w tym lokalne zakazy najmu na doby, zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku.
Nowe przepisy definiują usługi hotelarskie jako wynajem domów, mieszkań czy pojedynczych pokoi na okres krótszy niż 30 dni jednorazowo dla jednego klienta. Ustawa nakłada na wynajmujących status przedsiębiorców oraz wprowadza obowiązek wpisu do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Każdy lokal otrzyma unikalny numer identyfikacyjny (ID), który operatorzy będą musieli obowiązkowo zamieszczać w swoich ofertach na portalach takich jak Booking.com czy Airbnb. Za brak dopełnienia tego obowiązku grozi kara finansowa do 50 000 PLN. Dodatkowo, trzykrotne naruszenie spokoju i porządku w ciągu sześciu miesięcy będzie skutkować wykreśleniem obiektu z rejestru na rok.
Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe uzyskają uprawnienie do wprowadzania zakazów świadczenia usług najmu krótkoterminowego na swoim terenie w kategorii tzw. innych obiektów. W przypadku wejścia w życie uchwały zakazującej, przedsiębiorca otrzyma sześciomiesięczny okres przejściowy na zakończenie działalności. W spółdzielniach mieszkaniowych podjęcie takiej decyzji będzie wymagało zgody ponad połowy wszystkich uprawnionych członków. Rady gmin zyskają również prawo wyznaczania stref całkowicie wyłączonych z najmu na doby, przy czym uchwała wprowadzająca takie ograniczenia wejdzie w życie najwcześniej po sześciu miesiącach od jej ogłoszenia.
Nowe regulacje wpłyną również na segment aparthoteli. Obiekty nieskategoryzowane, które formalnie zaliczają się do kategorii „innych obiektów”, mogą zostać objęte gminnymi zakazami lokalnymi. Na to ryzyko podczas prac sejmowych komisji zwracała uwagę Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego (IGHP). Nowe przepisy nakładają również obowiązki na tradycyjne hotele, które będą musiały podawać swój numer rejestracyjny w ofertach oraz wdrożyć regulaminy porządkowe określające m.in. zasady ciszy nocnej i wskazujące dane kontaktowe do osoby odpowiedzialnej za bezpieczeństwo.
Za przyjęciem nowelizacji głosowało 407 posłów, przeciw opowiedziało się 24, a 9 wstrzymało się od głosu. Ustawa została skierowana do dalszych prac w Senacie. Większość przepisów technicznych wejdzie w życie po upływie 14 dni od momentu ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, po uprzednim podpisaniu dokumentu przez prezydenta, natomiast uprawnienia samorządów do wprowadzania stref zakazu zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku.