Służewiec, niegdyś przemysłowe serce Warszawy, a później zagłębie biurowe znane jako „Mordor”, przechodzi kolejną transformację. Spółka Octava planuje wyburzenie biurowców z lat 90. i budowę nowoczesnego osiedla mieszkaniowego. Projekt czeka na decyzję Rady Miasta.
Koniec epoki biurowców z lat 90.
Na niemal 3-hektarowej działce pomiędzy ulicami Marynarską i Wynalazek, gdzie niegdyś działały Warszawskie Zakłady Urządzeń Informatyki „Meramat”, ma powstać nowe osiedle mieszkaniowe. W czasach PRL produkowano tu pamięci taśmowe i kasetowe, jednak zakład nie przetrwał transformacji gospodarczej i zakończył działalność w 1996 roku.
Obecnie teren zajmują:
• hale produkcyjne z lat 70.,
• biurowiec „Marynarska Passage” z 1999 roku,
• jedenastopiętrowy „Wynalazek Tower” z 1998 roku, niegdyś nowoczesny obiekt dla sektora bankowego.
Wszystkie te budynki mają zostać wyburzone. Jak wynika z raportu „Służewiec 2025” firmy Savills, aż 25% powierzchni biurowej w tej części miasta stoi puste. Najgorzej wypadają obiekty z lat 90., które nie spełniają już oczekiwań najemców.
Co powstanie w miejscu biurowców?
Zgodnie z projektem dewelopera, na terenie inwestycji mają powstać:
• cztery budynki mieszkalne o wysokości 8–9 kondygnacji (do 29,5 m),
• 529 mieszkań,
• parking podziemny na 794 samochody,
• dziewięć lokali usługowych,
• niewielki budynek oświatowy – prawdopodobnie jako element ułatwiający procedurę lex developer.
Inwestycja ma zostać zrealizowana w ciągu czterech lat od momentu uzyskania zgody. Jednak droga do rozpoczęcia budowy jest jeszcze długa.
Procedura lex developer – co dalej?
Projekt został zgłoszony w ramach tzw. lex developer, czyli specjalnej ustawy umożliwiającej realizację inwestycji mieszkaniowych z pominięciem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Aby ruszyć z budową, inwestor musi uzyskać:
• decyzję środowiskową,
• porozumienie z dzielnicą,
• przeprowadzić konsultacje społeczne.
Dopiero po skompletowaniu dokumentacji możliwe będzie złożenie wniosku do miasta. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta.
Służewiec – od przemysłu do mieszkań
Transformacja Służewca to przykład szerszego trendu w urbanistyce Warszawy. Dawne tereny przemysłowe i biurowe coraz częściej przekształcane są w przestrzenie mieszkaniowe.
„Mordor”, przez lata kojarzony z korkami i tłumami pracowników korporacji, dziś staje się miejscem do życia – z nowymi inwestycjami, usługami i infrastrukturą.