Bulwary nad Odrą, dwa duże miejskie skwery i kilkaset metrów wrocławskich ulic. To bilans rewitalizacji, którą w całości na własny koszt prowadzi deweloper Quorum Tower - powstającej przy ul. Sikorskiego wieży mieszkalnej. Część terenów już dziś służy mieszkańcom, kolejne wejdą do użytku w najbliższych miesiącach, a ostatni etap czeka na wyniki badań archeologicznych prowadzonych na terenie dawnego, średniowiecznego kościoła Św. Michała.
Łącznie deweloper zagospodarowuje ok. 3,8 hektara przestrzeni publicznej wokół inwestycji - bulwary, skwery, ulice, chodniki i ścieżki rowerowe. To skala rzadko spotykana w polskim budownictwie mieszkaniowym: większość firm koncentruje się wyłącznie na własnej działce, tymczasem tutaj rewitalizacją objęty został cały otaczający inwestycję kwartał miasta.
Bulwary nad Odrą już służą mieszkańcom
Ok. 6 300 metrów wkadratowych, teren zrealizowany i częściowo otwarty. Najbardziej widoczny efekt rewitalizacji to nowa, szeroka na 20 do 40 metrów promenada nadodrzańska, wyłączona z ruchu samochodowego, z ponad 6 tysiącami nowych nasadzeń, ławkami, drewnianymi podestami i ścieżką rowerową. Bulwar stanowi kontynuację promenady przy sąsiednim budynku Atal i łączy się z istniejącą siecią ciągów pieszo-rowerowych, tworząc nieprzerwany szlak spacerowy od mostu Sikorskiego aż do kolejnego mostu na Odrze - z pomostami nad wodą i dalszym połączeniem w stronę skwerów na południu.
Teren jest już częściowo dostępny dla mieszkańców i - jak podkreśla inwestor - zdążył stać się popularnym miejscem spotkań w tej części miasta, nie tylko wśród przyszłych lokatorów wieży. Po zakończeniu budowy bulwar zostanie udostępniony w całości.
Skwer przy Rybackiej i Zachodniej: koniec z dzikim parkingiem
Ok. 7 760 metrów kwadratowych, prace w toku. Skwer przy Rybackiej i Zachodniej to największy z rewitalizowanych terenów i ten, z którego na co dzień korzystają przede wszystkim mieszkańcy sąsiedniego osiedla spółdzielczego. Zakres prac obejmuje nowe ścieżki o ekologicznej, mineralnej nawierzchni, uzupełnienie nasadzeń i pielęgnację istniejącej zieleni, nowe oświetlenie oraz małą architekturę - pergole, ławki, kosze na śmieci.
Zmiana dotyczy też czegoś, co mieszkańcy odczują na co dzień najbardziej: koniec z chaotycznym, nieformalnym parkowaniem wprost na trawnikach, w miejsce którego powstają uporządkowane miejsca postojowe.
– „Dla nas każdy projekt to nie tylko budynek, ale fragment miasta, za który bierzemy odpowiedzialność. Nie chcemy stawiać wież, które zamykają się na otoczenie i traktują sąsiedztwo jak tło dla własnej architektury. Dlatego przy Quorum Tower inwestujemy w bulwary, skwery i ulice wokół budynku na równi z samą wieżą - jakość inwestycji mieszkaniowej mierzymy dziś tym, jak dobrze wpisuje się ona w istniejącą tkankę miasta i ile realnie daje mieszkańcom okolicy.” – podkreśla Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina, spółki odpowiedzialnej za komercjalizację obiektu.
Skwer świętego Mikołaja: pod trawnikiem czeka średniowieczny kościół
Ok. 4 470 metrów kwadratowych, ostatni etap w kolejce. To najbardziej nietypowy fragment całego programu. W miejscu dzisiejszego skweru stał niegdyś średniowieczny kościół św. Mikołaja - całkowicie wyburzony i zachowany dziś wyłącznie na archiwalnych rycinach oraz planach. Teren jest obecnie przedmiotem badań archeologicznych dotyczących fundamentów świątyni.
Od wyników tych badań zależy decyzja wrocławskiego konserwatora zabytków co do sposobu wyeksponowania pozostałości: czy zostanie odsłonięta górna warstwa murów fundamentowych, czy obrys dawnego kościoła zostanie jedynie zaznaczony w nawierzchni skweru. Niezależnie od wariantu, rewitalizacja obejmie także zieleń, ścieżki i nasadzenia - a sam skwer stanie się miejscem, w którym historia miasta znajdzie się dosłownie pod stopami mieszkańców.
Nowe ulice i ścieżki rowerowe
Program obejmuje również przebudowę okolicznych ulic. Zrealizowany już został fragment ulic Sikorskiego i Rybackiej (ok. 7 900 mkw.) - z nową ścieżką rowerową, chodnikami, pasem zieleni i historyczną kostką granitową.
W planach pozostają dalsza przebudowa ul. Sikorskiego aż do skrzyżowania z ul. Podwale, nowa ścieżka rowerowa i chodnik wzdłuż ul. Zachodniej oraz remont nawierzchni ul. Drzewnej - łącznie kolejne ponad 11 tys. metrów kwadratowych dróg, chodników i tras rowerowych.
– „Szczerze mówiąc, w żadnym mieście deweloper nie realizuje takich projektów pro bono dla miasta. Mamy tu naprawdę duże tereny rekreacyjne - dwa duże skwery, do tego całe bulwary nad Odrą. To wszystko jest ze sobą połączone i rozbudowuje ciągi piesze w tej części Wrocławia.” – mówi Piotr Jasiński, architekt projektu, Cavatina Group.
Bryła, która nie stoi obok miasta, tylko z nim rozmawia
Rewitalizacja otoczenia nie jest przypadkowym dodatkiem do samej architektury - obie warstwy projektu powstawały razem. Budynki kompleksu, w tym Quorum Tower, łączy wspólne, horyzontalne podium, z którego wyrastają wieże o zaokrąglonych, opływowych narożnikach - bryła celowo unika ostrych, ciężkich krawędzi, dzięki czemu optycznie się wysmukla.
Nieregularna, szklana elewacja od strony Odry została zaprojektowana tak, by nawiązywać do tafli rzeki i jej refleksów, a cały zespół budynków, otoczony bulwarami i rewitalizowanymi skwerami, tworzy jeden spójny, zamknięty organizm urbanistyczny, a nie odizolowaną od miasta wieżę. To rzadkie podejście: architektura i rewitalizacja terenu projektowane jako jedna, wspólna kompozycja.
ZDJĘCIA:
INFORMACJE O INWESTYCJI:
Quorum Tower to licząca 137 metrów i 38 kondygnacji wieża mieszkalna przy ul. gen. Sikorskiego 15 na wrocławskim Starym Mieście, tuż nad Odrą - druga najwyższa budowla w mieście i największa inwestycja mieszkaniowa tej klasy na Dolnym Śląsku. Powstaje w niej 634 apartamenty o metrażu od 25 do 164 m², a wśród udogodnień dla mieszkańców znajdą się m. in. strefa spa i wellness (ponad 800 mkw.), korty do padla oraz ogród na dachu wspólnego podium.
Inwestor, Cavatina Holding, uzyskał pozwolenie na budowę całego kompleksu w 2021 roku. Wieża osiągnęła pełną wysokość wiosną 2026 roku, a zakończenie prac budowlanych zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku.
O INWESTORZE:
Resi Capital by Cavatina to jeden z najszybciej rozwijających się deweloperów mieszkaniowych w Polsce oraz kompleksowy operator sprzedaży projektów mieszkaniowych, działający w strukturach Grupy Cavatina. Spółka, obecna na rynku od 2020 roku, dysponuje portfelem blisko 5,6 tys. mieszkań zrealizowanych i w budowie, obejmującym 23 inwestycje. Koncentruje się na projektach mieszkaniowych i apartamentach premium w dziewięciu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Bielsku-Białej, Gdańsku, Szczecinie i Poznaniu. Jej wyróżnikiem jest model realizacji projektów „od A do Z” własnymi zasobami — od zakupu gruntu i projektowania, przez komercjalizację, po generalne wykonawstwo i wykończenie.