Wielka transakcja na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Union Investment sprzedał centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu. Nabywcą jest NEPI Rockcastle. Cena sprzedaży wynosi 373 mln euro. To rekordowa transakcja dotycząca pojedynczego obiektu handlowego w regionie CEE.
W procesie zakupowym firma NEPI Rockcastle była wspierana przez Linklaters jako doradcę prawnego po stronie kupującego, PwC w kwestiach podatkowych i finansowych oraz PM Services jako doradcę technicznego. Union Investment doradzała komercyjnie firma JLL, prawnie CMS, a w kwestiach podatkowych Thedy & Partners.
– Magnolia Park jest jednym z 10 najlepszych centrów handlowych w Polsce i nadal osiąga dobre wyniki pod względem odwiedzalności i sprzedaży. Obecnie jest wynajęte w 99 proc. W związku z tym skorzystaliśmy z okazji, aby sprzedać ten obiekt i zgodnie z przyjętą strategią zmniejszyć naszą obecność w Polsce – komentuje Henri Eisenkopf, Dyrektor ds. Transakcji Handlowych w Union Investment.
– NEPI Rockcastle kupiło jeden z największych obiektów handlowych w Polsce. Magnolia Park to dominujące centrum handlowe we Wrocławiu, w trzecim co do wielkości mieście w kraju i jednym z najbardziej zamożnych. Przejęcie to znacząco wzmocni portfolio Grupy, umacniając jej pozycję jako wiodącego właściciela nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej. NEPI Rockcastle ma duże doświadczenie w rozwoju wartości nabywanych aktywów, o czym świadczą nasze ostatnie przejęcia. Ta nieruchomość ma znaczny potencjał, który będzie napędzał wzrost NEPI Rockcastle w nadchodzących latach – powiedział Rüdiger Dany, CEO w NEPI Rockcastle.
– Przy okazji tej pozarynkowej transakcji udowodniliśmy, że posiadając odpowiedni produkt może spełnić oczekiwania zarówno kupującego jak i sprzedającego, nawet w wymagającym otoczeniu rynkowym – mówi Roman Müller, dyrektor ds. zarządzania inwestycjami handlowymi w Union Investment.
– Magnolia Park to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach. Transakcja ta jest zgodna ze strategią inwestycyjną NEPI Rockcastle polegającą na zwiększaniu koncentracji portfela w krajach z ratingiem inwestycyjnym i skupieniu się na kluczowych, dominujących nieruchomościach. To nowoczesne i dbające o zrównoważony rozwój centrum handlowe o wyjątkowej jakości. Jest dobrze przygotowane do dalszego wzrostu, zarówno organicznego, jak i poprzez działania wpływające na wzrost jego wartości – podsumowuje Anca Nacu, dyrektor ds. inwestycji w NEPI Rockcastle.
Magnolia Park jest największym centrum handlowym na Dolnym Śląsku. Łączna powierzchnia handlowa obiektu wynosi 100 tys. mkw. Jest tu ponad 260 sklepów, kawiarni, restauracji i punktów usługowych. Zmotoryzowani klienci mają do dyspozycji prawie 3 tys. darmowych miejsc parkingowych.
O NEPI Rockcastle:
NEPI Rockcastle jest trzecią co do wielkości notowaną na giełdzie europejską spółką nieruchomości handlowych pod względem wartości portfela inwestycyjnego oraz największym właścicielem, operatorem i deweloperem centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Portfel firmy o wartości 7 miliardów EUR, obejmujący 2,2 miliona m² powierzchni najmu brutto (GLA), znajduje się w dziewięciu krajach CEE.
NEPI Rockcastle jest liderem rynkowym w Rumunii i Polsce (dwa największe rynki firmy), a także w Bułgarii, na Węgrzech i w Słowacji. Posiada również centra handlowe w Chorwacji, Czechach, na Litwie i w Serbii.
Rozwój NEPI Rockcastle zasilany jest przez program rozwoju o wartości ok. 817 milionów euro oraz wspierany przez akwizycje. W 2022 roku firma zakończyła proces zakupu dwóch kluczowych nieruchomości – Forum Gdańsk (Gdańsk) i Centrum Handlowego Copernicus (Toruń), obie w Polsce. NEPI Rockcastle posiada dwie kluczowe przewagi strategiczne – unikalne portfolio przestrzeni handlowej na terenie CEE zgromadzone przez ostatnie 15 lat oraz zespół ponad 600 osób, który wnosi niezbędną lokalną wiedzę ekspercką w zakresie nieruchomości handlowych. Firma jest również członkiem Europejskiej Rady Miejsc Handlowych (ECSP), U.S. Green Building Council (USGBC) oraz Europejskiego Stowarzyszenia Publicznych Nieruchomości (EPRA).