Spółka deweloperska STRABAG Real Estate realizuje obecnie budowę części nadziemnej warszawskiego kompleksu Upper One, obejmującej 34-kondygnacyjny budynek biurowy oraz 17-piętrowy hotel – pierwszy w stolicy pod szyldem The Cloud One. Zakończenie prac i oddanie inwestycji do użytkowania zaplanowano na 2027 rok. Generalnym wykonawcą projektu jest firma budowlana STRABAG.
• Budowa Upper One trwa od 2023 roku. Przez 20 miesięcy prowadzono intensywne prace nad realizacją części podziemnej kompleksu
• Tylko podczas wykonywania płyty fundamentowej oraz konstrukcji garażu zużyto ponad 11 200 m³ betonu i 1500 t stali zbrojeniowej, zawierającej około 92% materiałów wtórnych
• Zgodnie z harmonogramem właśnie rozpoczęła się kolejna faza – budowa nadziemia – która potrwa co najmniej 21 miesięcy
– Równolegle będziemy realizować 131-metrowy budynek biurowy oraz 55-metrowy hotel. Część nadziemna powstanie w tradycyjnej technologii. Wybrane elementy hotelu zostaną jednak wykonane w środowisku prefabrykacji – dotyczy to 362 łazienek, które – jako w pełni wyposażone moduły – trafią bezpośrednio z fabryki na plac budowy i będą gotowe do użytku zaraz po podłączeniu i odbiorach, – wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.
Za projekt biurowca odpowiada polska pracownia Medusa Group, która – we współpracy z austriackim biurem MHM Architects – stworzyła również wizję architektoniczną hotelu.
Za projekt konstrukcji budynku odpowiada biuro projektowe Fort Polska z Bydgoszczy:
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka budowlana STRABAG,
Poziom wyżej
Upper One będzie jednym z nielicznych biurowców w Polsce z trzema zewnętrznymi tarasami ulokowanymi na najwyższych piętrach – od 28 do 30 kondygnacji. Zaoferują one łącznie około 400 mkw. przestrzeni wypoczynkowej, przeznaczonej wyłącznie dla ich najemców.
W budynku zainstalowanych zostanie również osiem wind typu Double Deck, w tym pięć panoramicznych, co znacząco wpłynie na funkcjonalność i komfort jego użytkowania. W jednym szybie poruszać się będą dwie połączone kabiny – górna i dolna – umożliwiające jednoczesny transport pasażerów na różne piętra. Windy zostaną zintegrowane z inteligentnym systemem zarządzania, analizującym i prognozującym natężenie ruchu w różnych częściach biurowca.
Już na etapie realizacji podziemia zastosowano również rozwiązania ograniczające zapotrzebowanie na energię z konwencjonalnych źródeł. Zaplecze budowy zasilają panele fotowoltaiczne. Na dachach kontenerów zainstalowano moduły PV o łącznej mocy 46,98 kWp, które pokrywają ponad 50% zapotrzebowania zaplecza na energię.
WIZUALIZACJE:
Upper One zapisze się w historii jako jeden z pierwszych wysokościowców w Polsce wyposażony w system geotermii
Zdecydowanie najbardziej nowatorskim rozwiązaniem, dotąd niespotykanym w przypadku wieżowców budowanych w Polsce, będzie system geotermii. W konstrukcji podziemia budynku, w ścianach szczelinowych oraz w baretach, zamontowane są rurki polipropylenowe stosowane do transportu czynnika. W ten sposób budynek będzie wykorzystywał energię gruntu do ogrzewania i chłodzenia.
– To innowacja w skali kraju, a dla naszego Zespołu szczególne wyróżnienie i docenienie naszych umiejętności. Jesteśmy pierwszą firmą w Polsce, która wykona fundamenty wyposażone w instalację geotermalną na potrzeby ponad 130 metrowego wieżowca – informuje firma Soletanche Polska, która zajmuje się realizacją fundamentów pod Upper One.
Bryła tego nowoczesnego 34-piętrowego wieżowca spocznie na ścianach szczelinowych sięgających prawie 40 metrów głębokości. To aż 5 kondygnacji pod ziemią!
– Drążenie ścian szczelinowych na znaczne głębokości stanowi ogromne wyzwanie, szczególnie ze względu na trudniejsze warunki geologiczne i hydrogeologiczne, które mogą utrudniać utrzymanie stabilności wykopu. Podobne wyzwania występują przy realizacji licznych baret na ograniczonej przestrzeni placu budowy. Ponadto, przy tak głębokich ścianach szczelinowych konieczne jest precyzyjne demontowanie elementu rozdzielczego, tzw. stopsoli, między poszczególnymi sekcjami ścian. Pomimo wspomnianych wyzwań, zespół Soletanche Polska zakończył wszystkie prace z sukcesem. Dzięki zaawansowanym technologiom i doświadczeniu naszych inżynierów, projekt został zrealizowany zgodnie z najwyższymi standardami jakości – podkreśla Jacek Zdunek, Kierownik Projektu w Soletanche Polska.
STRABAG Real Estate skomercjalizował część hotelową Upper One
W kompleksie zostanie otwarty pierwszy w Warszawie The Cloud One Hotel. Spółka deweloperska STRABAG Real Estate i właściciel brandu – Grupa Motel One – podpisali umowę najmu. Otwarcie 17-kondygnacyjnego budynku zaplanowano na 2027 rok.
W Warszawie powstanie pierwszy The Cloud One Hotel. Będzie to jeden z dwóch obiektów działających pod tym szyldem w Polsce – pierwszy został niedawno otwarty w Gdańsku. Stanie się on częścią kompleksu Upper One, którego budowa wystartowała w III kwartale 2023 roku. Hotel będzie oferował możliwość zanurzenia się w wyjątkowym stylu życia dzięki 362 pokojom, przestronnym przestrzeniom wspólnym oraz barowi na dachu.
– Polski rynek hotelowy stwarza perspektywy rozwoju dla operatów z tego sektora. The Cloud One Hotel adresujemy do osób poszukujących autentycznych doświadczeń i unikalnego designu w najatrakcyjniejszych częściach dużych miast. Stąd naturalna decyzja o wyborze kompleksu Upper One na pierwszą lokalizację tej marki w Warszawie – wyjaśnia Astrid Schafleitner, Co-Head of Development Motel One Group.