Grupa Capital Park przygotowuje się do rozpoczęcia realizacji nowej, wielofunkcyjnej dzielnicy Nowy Wełnowiec w Katowicach, zlokalizowanej dokładnie między aleją Wojciecha Korfantego a ulicą Konduktorską. Inwestycja, która powstanie na zrewitalizowanym obszarze poprzemysłowym, zakłada stworzenie aż 10 hektarów ogólnodostępnych terenów zielonych oraz całkowite przeniesienie naziemnego ruchu kołowego pod ziemię. W pierwszym etapie tego projektu powstaną trzy budynki mieszkalne mieszczące łącznie ponad 230 lokali o zróżnicowanych metrażach.
Cała inwestycja Grupy Capital Park o charakterze mixed-use zostało podzielone na cztery odrębne obszary realizowane etapowo. Prace budowlane rozpoczną się od kompleksowego zagospodarowania centralnego fragmentu terenu o powierzchni wynoszącej 7 hektarów. Docelowo na tym obszarze powstaną nowoczesne mieszkania, lokale usługowe, placówki handlowe, punkty gastronomiczne, a także strefy o funkcjach edukacyjnych, rozrywkowych oraz pierwsza część nowego parku. Koncepcję architektoniczną Nowego Wełnowca opracowała renomowana pracownia JEMS Architekci. Pierwszy etap inwestycji obejmie wzniesienie trzech budynków mieszkalnych oraz renowację zabytkowego obiektu dawnej Kompresorowni, która w początkowej fazie projektu będzie pełniła funkcję biura sprzedaży oraz miejsca integracji dla lokalnej społeczności.
Projekt Nowego Wełnowca powstaje w oparciu o rygorystyczne standardy zrównoważonego rozwoju, co potwierdza już uzyskany certyfikat BREEAM Communities Interim. Kluczowym założeniem inżynieryjnym i technologicznym inwestycji jest całkowite przeniesienie ruchu samochodowego na poziom -1. Dzięki temu cała naziemna przestrzeń osiedla będzie strefą wyłączoną z ruchu kołowego, przeznaczoną wyłącznie dla pieszych oraz rowerzystów. Na poziomie terenu zaplanowano liczne skwery, łąki kwietne, trawniki, strefy leśne oraz oczka wodne, a także 4-hektarowy centralny park. Wszystkie te elementy mają tworzyć spójny, zróżnicowany system zieleni miejskiej. Nad specjalistycznymi badaniami środowiskowymi oraz odpowiednim przygotowaniem poprzemysłowego gruntu czuwa firma Investeko.
Podczas konsultacji pojawiały się również pytania o to, jak inwestycja wpłynie na codzienne funkcjonowanie dzielnicy. Rozmowy dotyczyły m.in. organizacji ruchu, komunikacji, liczby miejsc parkingowych i transportu publicznego, a także sposobu gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie Nowego Wełnowca. Istotnym elementem rozmów było także przygotowanie obszaru pod przyszłą zabudowę. Zespół projektowy i zaproszeni eksperci przedstawiali informacje na temat prowadzonych badań środowiskowych, planowanych prac przygotowawczych oraz rozwiązań, które mają ograniczyć potencjalny wpływ inwestycji na najbliższe otoczenie.
– Cieszy nas, że konsultacje pozwoliły nie tylko zebrać opinie i potrzeby mieszkańców, ale także odpowiedzieć na pytania i obawy, które pojawiały się wokół projektu. Szczególnie ważne było dla nas przedstawienie faktów dotyczących stanu środowiska i sposobu przygotowania terenu do inwestycji. Wierzymy, że bezpośrednia rozmowa, dostęp do wyników badań i możliwość zadawania pytań ekspertom pozwoliły rozwiać część wątpliwości i lepiej zrozumieć, w jaki sposób teren będzie przygotowywany do nowej funkcji. Nowy Wełnowiec ma być nie tylko nową dzielnicą mieszkaniową, ale przede wszystkim kompleksowo zaplanowaną bezpieczną przestrzenią, która przywróci miastu dziś niewykorzystany obszar i będzie służyć także obecnym mieszkańcom Katowic. Publikacja raportu zamyka etap konsultacji, ale nie kończy rozmowy o przyszłości tego miejsca. Chcemy nadal dzielić się informacjami o postępach prac i pozostajemy otwarci na dialog o Nowym Wełnowcu – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park.
Nowy Wełnowiec jest również przygotowywany zgodnie ze standardami BREEAM Communities – jednego z najbardziej wymagających międzynarodowych systemów oceny zrównoważonych projektów urbanistycznych. Certyfikacja obejmuje całościową ocenę planowanej inwestycji, m.in. pod kątem rozwiązań środowiskowych, społecznych
i przestrzennych oraz jej wpływu na otoczenie. Jednym z elementów przygotowań jest także dialog z interesariuszami, który pozwala lepiej poznać lokalne oczekiwania i uwarunkowania.
Planowana inwestycja w Wełnowcu wpisuje się w obserwowany od lat trend rewitalizacji terenów poprzemysłowych na terenie Katowic oraz całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Lokalny rynek nieruchomości mieszkaniowych wykazuje wysokie zapotrzebowanie na nowoczesne projekty wielofunkcyjne, które integrują strefę mieszkalną z ogólnodostępną infrastrukturą rekreacyjną i społeczną. Bliskość centrum Katowic oraz bezpośrednie sąsiedztwo dzielnic Koszutka i Wełnowiec-Józefowiec mają ułatwić sprawne połączenie nowej tkanki miejskiej z istniejącą infrastrukturą drogową i tramwajową.
Inwestor zakończył trwające od 6 maja 2025 roku do 26 czerwca 2026 roku konsultacje społeczne, w których udział wzięli mieszkańcy, organizacje społeczne oraz przedstawiciele lokalnych rad osiedli. Podsumowaniem rozmów jest szczegółowy raport opracowany przez firmę UrbanKGK. Obecnie Grupa Capital Park rozpoczyna oficjalną procedurę wyboru generalnego wykonawcy dla pierwszego etapu inwestycji. Wybór podmiotu odpowiedzialnego za realizację prac budowlanych ma zostać ostatecznie sfinalizowany do końca 2026 roku, co umożliwi rozpoczęcie fizycznych robót na terenie budowy.