Dynamika na rynku biur w Polsce nieustannie ewoluuje, pod wpływem zmieniających się potrzeb najemców i deweloperów. Analiza danych z pierwszych trzech kwartałów 2023 roku rzuca światło na te zmiany i ukazuje interesujące trendy w trzecim kwartale 2023 roku.
Aktywność na rynku biur: Warszawa i regiony
– W Warszawie aktywność najemców w biurach jest niższa niż rok wcześniej, ale wyższa niż w latach 2020 i 2021 – wskazuje Krzysztof Foks, Head Of Research, REDD. Co ciekawe, w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku zanotowano o blisko 20% mniej transakcji wynajmu powierzchni biurowych niż w roku poprzednim. Niemniej jednak ogólny wolumen transakcji wynajmu jest wyższy niż w latach 2020 i 2021.
– Podobne trendy obserwuje się na rynkach regionalnych. Suma wolumenu transakcji wynajmu na sześciu głównych rynkach poza Warszawą w pierwszych 3 kwartałach 2023 roku była niższa niż w analogicznym okresie w 2022 roku (o blisko 22%), jednak wciąż utrzymuje się na wyższym poziomie niż w latach 2020 i 2021. Ten trend może być wynikiem zmieniających się potrzeb najemców, którzy dostosowują biura do nowych wymagań i trendów, ale jest jeszcze za wcześnie, żeby określić to jednoznacznie – mówi Krzysztof Foks, Head Of Research, REDD.
Preferencje i czas wynajmu biur
W trzecim kwartale 2023 roku biura były dostępne w ofertach przez średnio 386 dni, co stanowi drugi najniższy wynik od początku 2022 roku. Obecnie obserwujemy tendencję spadkową, ale warto zauważyć, że w poprzednich okresach wskaźnik ten doświadczał pewnych wahaniach.
– Analizując REDD Index pod kątem różnych wielkości biur, widzimy, że biura o powierzchni do 500 mkw. wynajmują się najszybciej. Wartość ta spada od 346 dni w trzecim kwartale 2023 roku do 390 dni w pierwszym kwartale 2023 roku. W przypadku biur o powierzchni od 500 do 1000 mkw. i powyżej 1000 mkw. czas wynajmu jest bardziej zróżnicowany, a w trzecim kwartale biura z grupy 500-1000 mkw. były dostępne najdłużej – zaznacza Foks.
Stawki najmu biur w Warszawie i regionach
W stolicy już za kilka euro miesięcznie można wynająć biura, ale nowoczesne przestrzenie kosztują znacznie więcej. – Najwyższe ceny sięgają ponad 30 euro/mkw., podczas gdy średnia cena wynajmu w Warszawie wynosi niemal 15 euro/mkw. W miastach regionalnych oferty wynajmu są zazwyczaj tańsze, oscylując od kilku do kilkunastu euro/mkw., z średnią ceną wynajmu wynoszącą 12,19 euro/mkw. Interesującym trendem jest to, że minimalne stawki wynajmu biur od początku 2022 roku rosną stopniowo. W Warszawie wzrosły z 14,11 do 14,9 euro/mkw., a w miastach regionalnych z 11,86 do 12,19 euro/mkw. Wzrost cen obserwuje się na przestrzeni ostatnich kwartałów – wylicza ekspert REDD.
Nowe projekty biurowe w Polsce
Po rekordowej liczbie projektów biurowych na początku dekady, obecnie obserwuje się spadek liczby projektów w realizacji. W Warszawie jest w budowie 220 000 mkw. powierzchni biurowych, a na rynkach regionalnych blisko 450 000 mkw. Realizowane projekty to m.in. The Bridge i Vibe Ghelamco w Warszawie, Quorum Cavatina we Wrocławiu, Andersia Silver w Poznaniu i kompleks The Park w Krakowie (White Star). Ostatnio ruszyły nowe inwestycje, takie jak The Form na warszawskiej Woli, Towarowa 22 w Warszawie prowadzone przez Echo Investment czy Grundmann Office Park w Katowicach.