Kolejna rozbiórka znanej galerii handlowej w Polsce. Tym razem w Trójmieście. Po ponad dwóch dekadach działalności z krajobrazu Gdańska zniknie galeria Alfa Centrum przy ul. Kołobrzeskiej. Obiekt, który funkcjonował od 2002 roku, został kupiony przez Euro Styl z Grupy Dom Development. W jego miejscu powstanie nowoczesna, wielofunkcyjna zabudowa z około 700 mieszkaniami i rozbudowaną częścią usługową. Inwestor zaprezentował projekt koncepcyjny i wstępne wizualizacje.
– Zakup tej nieruchomości był starannie przygotowanym i czasochłonnym procesem, w szczególności z uwagi na złożoną ścieżkę formalno-prawną. Konieczne było uzyskanie m.in. decyzji środowiskowej i warunków zabudowy – dokumenty te określiły bardzo precyzyjnie jakiego rodzaju i jakiej skali zabudowę można w tym miejscu zrealizować. Przygotowanie transakcji obejmowało nie tylko kwestie administracyjne i prawne. Było to również duże wyzwanie koncepcyjne i inżynierskie, by uzyskać jasną wizję możliwej do realizacji w tym miejscu zabudowy która z sukcesem wpisze się w zmieniające się trendy i potrzeby społeczne – podkreśla Filip Nawratil, prezes zarządu spółki Euro Styl.
– Na przestrzeni lat wybudowaliśmy w tej okolicy już ponad 1200 mieszkań – były to świetnie przyjęte inwestycje, jak osiedle Idea, Mezzo i Spektrum. Wciąż pojawiające się kolejne zapytania naszych klientów o inwestycje w tym rejonie potwierdzają, że jest to bardzo pożądane miejsce do zamieszkania – dodaje.
Koniec ery Alfa Centrum. W jej miejscu – nowa miejska zabudowa
Alfa Centrum przez lata była jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów handlowych w tej części Gdańska. Teraz obiekt zostanie rozebrany, a teren przejdzie całkowitą metamorfozę. Euro Styl zapowiada stworzenie współczesnej, wielofunkcyjnej zabudowy, która ma odpowiadać na potrzeby dynamicznie rozwijającej się dzielnicy.
Projekt koncepcyjny przewiduje około 700 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Na dwóch poziomach znajdą się również lokale usługowe, a przestrzenie między budynkami mają zostać wypełnione zielenią i elementami małej architektury.
– Przymorze Małe czy Oliwa to bardzo cenione przez mieszkańców Gdańska rejony. Cechuje je nie tyko atrakcyjne geograficznie położenie – bliskość Zatoki Gdańskiej i Parku Reagana, ale także lokalizacja największych w Trójmieście centrów biurowych – Olivia Centre i Alchemia – oraz kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Dodatkowo Przymorze Małe to geograficzny środek Trójmiasta. Lokalizacja ta jest świetnie skomunikowana dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej oraz licznym liniom tramwajowym i autobusowym, zapewniając możliwość łatwego przemieszczania się w różnych kierunkach Gdańska, Sopotu czy Gdyni – mówi Filip Nawratil, prezes zarządu spółki Euro Styl.
Inwestycja zgodna ze strategią „Gdańsk 2030 Plus”
Planowana zabudowa wpisuje się w miejską strategię rozwoju. Jak podkreślają przedstawiciele miasta, projekt realizuje założenia dokumentu „Gdańsk 2030 Plus – Strategia Rozwoju Miasta”, zwłaszcza w zakresie celu „Dostępne Miasto”.
Przekształcenie starej tkanki miejskiej w nowoczesną zabudowę mieszkaniowo‑usługową wspiera:
• rozwój miasta do wewnątrz,
• ograniczanie rozlewania się zabudowy,
• wykorzystanie istniejącej infrastruktury drogowej i sieciowej,
• ideę miasta 15‑minutowego.
Przebudowa z nadbudową. Podziemia zostają, nad nimi powstanie nowe osiedle
Zgodnie z obowiązującą decyzją administracyjną inwestycja będzie miała charakter przebudowy z nadbudową. Oznacza to, że:
• zachowane zostaną istniejące kondygnacje podziemne,
• ograniczy to zakres i uciążliwość prac budowlanych,
• na wzmocnionej konstrukcji powstanie zupełnie nowa zabudowa nadziemna.
Wysokość budynków będzie zróżnicowana – od 6 pięter od strony ul. Krynickiej do 12 pięter w najwyższym punkcie. Dzięki temu projekt ma harmonijnie wpisać się w otoczenie.
Usługi na dwóch poziomach. 30% powierzchni przyziemia dla funkcji komercyjnych
Jednym z kluczowych wymogów wobec inwestora jest wysoki udział usług. Zgodnie z założeniami:
• 30% powierzchni użytkowej przyziemia musi być przeznaczone na funkcje usługowe,
• w części frontowej usługi znajdą się na dwóch poziomach – 0 i +1.
To rozwiązanie ma zapewnić aktywne, miejskie partery i ożywić przestrzeń wokół nowej zabudowy.
700 mieszkań i zielone dziedzińce zamiast galerii
Projekt przewiduje kilka brył o różnej wysokości, pomiędzy którymi powstaną zielone, ogólnodostępne dziedzińce otwierające się w stronę ul. Kołobrzeskiej. Łącznie zaplanowano blisko 700 mieszkań o zróżnicowanej strukturze – od kompaktowych lokali po większe mieszkania rodzinne.
Nowa zabudowa ma stworzyć współczesną, przyjazną przestrzeń miejską, która zastąpi wysłużoną galerię handlową i lepiej odpowie na potrzeby mieszkańców.
Aktualnie Euro Styl prowadzi prace projektowe. Dokładny harmonogram budowy nie jest jeszcze znany, jednak założeniem inwestora jest jak najszybsze rozpoczęcie sprzedaży mieszkań.
WIZUALIZACJE (koncepcja):