Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za I kwartał 2025roku.
Na koniec I kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły ponad 6,766 mln mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (ponad 1,834 mln mkw.), Wrocław (ponad 1,364 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,067 mln mkw.).
W I kwartale 2025 roku do użytkowania oddano jeden obiekt: Dymka188 (2,4 tys. mkw.) w Poznaniu, zrealizowany przez Dom Medialny św. Wojciech.
Na koniec marca 2025 roku do wynajęcia od zaraz było oferowane niemal 1,184 mln mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5 proc. (spadek o 0,3 p.p. w ujęciu kwartał do kwartału, a także względem analogicznego okresu w 2024 roku). Całkowity wolumen zarejestrowanych transakcji najmu wyniósł niespełna 177 tys. mkw., co jest wynikiem o 20 proc. niższym względem ubiegłego kwartału oraz o 27 proc. wyższym względem analogicznego kwartału 2024 roku.
Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (56,6 tys. mkw.), Wrocławiu (43,8 tys. mkw.) oraz Trójmieście (26,4 tys. mkw.).
W I kwartale 2025 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji, stanowiąc 48 proc. całości. Nowe kontrakty (w tym przednajmu) stanowiły 43 proc., ekspansje 8 proc., natomiast powierzchnie użytkowane na potrzeby właścicieli budynków – 1 proc. całkowitej aktywności najemców.
Wśród największych transakcji zawartych w I kwartale 2025 roku znalazły się przedłużenia umów najmu na 8,4 tys. mkw. oraz 6,7 tys. mkw. przez poufnych najemców z sektora usług dla biznesu. Obie transakcje miały miejsce w kompleksie Business Garden we Wrocławiu.
Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills.
Podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.