Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w trzecim kwartale 2021 roku.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec września 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6 159 900 mkw.
W III kwartale 2021 roku na stołeczny rynek dostarczono 67 600 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w dwóch projektach, a mianowicie: Fabryka Norblina (budynki Galwan i Plater, oferujące łącznie 39 000 mkw.) oraz Widok Towers (28 600 mkw.). Projekty oddane do użytkowania zwiększyły zasoby nowoczesnych biur w centralnych lokalizacjach w Warszawie.
Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,5% (bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 2,9 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w 2020 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 767 800 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 13,2%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 11,9%.
W pierwszych trzech kwartałach 2021 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe przekroczył 398 100 mkw., w tym 149 300 mkw. przypadło na III kw. 2021 roku. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów.
W okresie od lipca do końca września 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 53,5% (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 42,0% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 4,5%.
Największymi transakcjami III kwartału 2021 r. były renegocjacje, podpisane przez między innymi: poufnego najemcę z sektora bankowego w Atrium Garden (ponad 13 900 mkw.), poufnego najemcę z sektora bankowego w Wiśniowy Business Park E (5700 mkw.), Nationale Nederlanden Usługi Finansowe (prawie 5100 mkw.) w budynku biurowym Hortus oraz przednajem 7000 mkw. przez CMS w budynku Varso Tower.
Źródło: materiały prasowe