W Warszawie trwa realizacja kompleksu wielofunkcyjnego Upper One. Prace postępują w tempie około jednej kondygnacji na tydzień/półtora tygodnia. To największa inwestycja biurowa aktualnie w budowie w Warszawie. W ramach projektu powstaje też pierwszy obiekt z sieci The Cloud One Hotel w stolicy.
• Inwestycja obejmuje realizację 34-kondygnacyjnego budynku biurowego o wysokości 131,5 metrów oraz 55 metrowego, niższego, 17-piętrowego hotelu – pierwszego w stolicy pod szyldem The Cloud One
• Inwestorem jest spółka deweloperska STRABAG Real Estate
• Generalnym wykonawcą projektu jest firma budowlana STRABAG
• Zakończenie prac i oddanie inwestycji do użytkowania zaplanowano na 2027 rok
– Obecnie w Warszawie w realizacji znajduje się około 130 000 mkw. powierzchni biurowej. Nasz projekt odpowiada więc za ponad 27% nowej podaży, co czyni go największą inwestycją biurową w budowie. Ponadto w ramach Upper One powstaje drugi w Polsce hotel pod szyldem The Cloud One – jego docelowa wysokość to 55 metrów, czyli 17 pięter – wyjaśnia Henryk Bilski, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.
Obie części kompleksu powstają równolegle, a generalnym wykonawcą Upper One jest firma budowlana STRABAG. To przedsięwzięcie na dużą skalę – segment biurowy zaoferuje 35 900 mkw. ultranowoczesnej powierzchni pracy, natomiast hotel będzie dysponować 362 pokojami.
Zgodnie z harmonogramem jeszcze w tym kwartale rozpocznie się montaż elewacji biurowca
Przy realizacji kompleksu wykorzystywana jest też technologia prefabrykacji – obejmuje ona między innymi biegi w klatkach schodowych oraz w pełni wyposażone moduły łazienek hotelowych.
Za projekt biurowca odpowiada polska pracownia Medusa Group, która – we współpracy z austriackim biurem MHM Architects – stworzyła również wizję architektoniczną hotelu.
Za projekt konstrukcji budynku odpowiada biuro projektowe Fort Polska z Bydgoszczy:
Równolegle do prac budowlanych inwestycja przeszła niezależną ekspertyzę ESG, przeprowadzoną przez Cushman & Wakefield. Projekt budynku biurowego Upper One uzyskał ocenę „Best Market Practice”, co potwierdza jego zgodność z najlepszymi praktykami rynkowymi i plasuje go w europejskiej czołówce.
Poziom wyżej
Upper One będzie jednym z nielicznych biurowców w Polsce z trzema zewnętrznymi tarasami ulokowanymi na najwyższych piętrach – od 28 do 30 kondygnacji. Zaoferują one łącznie około 400 mkw. przestrzeni wypoczynkowej, przeznaczonej wyłącznie dla ich najemców.
W budynku zainstalowanych zostanie również osiem wind typu Double Deck, w tym pięć panoramicznych, co znacząco wpłynie na funkcjonalność i komfort jego użytkowania. W jednym szybie poruszać się będą dwie połączone kabiny – górna i dolna – umożliwiające jednoczesny transport pasażerów na różne piętra. Windy zostaną zintegrowane z inteligentnym systemem zarządzania, analizującym i prognozującym natężenie ruchu w różnych częściach biurowca.
Już na etapie realizacji podziemia zastosowano również rozwiązania ograniczające zapotrzebowanie na energię z konwencjonalnych źródeł. Zaplecze budowy zasilają panele fotowoltaiczne. Na dachach kontenerów zainstalowano moduły PV o łącznej mocy 46,98 kWp, które pokrywają ponad 50% zapotrzebowania zaplecza na energię.
WIZUALIZACJE:
Upper One zapisze się w historii jako jeden z pierwszych wysokościowców w Polsce wyposażony w system geotermii
Zdecydowanie najbardziej nowatorskim rozwiązaniem, dotąd niespotykanym w przypadku wieżowców budowanych w Polsce, będzie system geotermii. W konstrukcji podziemia budynku, w ścianach szczelinowych oraz w baretach, zamontowane są rurki polipropylenowe stosowane do transportu czynnika. W ten sposób budynek będzie wykorzystywał energię gruntu do ogrzewania i chłodzenia.
– To innowacja w skali kraju, a dla naszego Zespołu szczególne wyróżnienie i docenienie naszych umiejętności. Jesteśmy pierwszą firmą w Polsce, która wykona fundamenty wyposażone w instalację geotermalną na potrzeby ponad 130 metrowego wieżowca – informuje firma Soletanche Polska, która zajmuje się realizacją fundamentów pod Upper One.
Bryła tego nowoczesnego 34-piętrowego wieżowca spocznie na ścianach szczelinowych sięgających prawie 40 metrów głębokości. To aż 5 kondygnacji pod ziemią!
– Drążenie ścian szczelinowych na znaczne głębokości stanowi ogromne wyzwanie, szczególnie ze względu na trudniejsze warunki geologiczne i hydrogeologiczne, które mogą utrudniać utrzymanie stabilności wykopu. Podobne wyzwania występują przy realizacji licznych baret na ograniczonej przestrzeni placu budowy. Ponadto, przy tak głębokich ścianach szczelinowych konieczne jest precyzyjne demontowanie elementu rozdzielczego, tzw. stopsoli, między poszczególnymi sekcjami ścian. Pomimo wspomnianych wyzwań, zespół Soletanche Polska zakończył wszystkie prace z sukcesem. Dzięki zaawansowanym technologiom i doświadczeniu naszych inżynierów, projekt został zrealizowany zgodnie z najwyższymi standardami jakości – podkreśla Jacek Zdunek, Kierownik Projektu w Soletanche Polska.
STRABAG Real Estate skomercjalizował część hotelową Upper One
W kompleksie zostanie otwarty pierwszy w Warszawie The Cloud One Hotel. Spółka deweloperska STRABAG Real Estate i właściciel brandu – Grupa Motel One – podpisali umowę najmu. Otwarcie 17-kondygnacyjnego budynku zaplanowano na 2027 rok.
W Warszawie powstanie pierwszy The Cloud One Hotel. Będzie to jeden z dwóch obiektów działających pod tym szyldem w Polsce – pierwszy został niedawno otwarty w Gdańsku. Stanie się on częścią kompleksu Upper One, którego budowa wystartowała w III kwartale 2023 roku. Hotel będzie oferował możliwość zanurzenia się w wyjątkowym stylu życia dzięki 362 pokojom, przestronnym przestrzeniom wspólnym oraz barowi na dachu.
– Polski rynek hotelowy stwarza perspektywy rozwoju dla operatów z tego sektora. The Cloud One Hotel adresujemy do osób poszukujących autentycznych doświadczeń i unikalnego designu w najatrakcyjniejszych częściach dużych miast. Stąd naturalna decyzja o wyborze kompleksu Upper One na pierwszą lokalizację tej marki w Warszawie – wyjaśnia Astrid Schafleitner, Co-Head of Development Motel One Group.