W Katowicach planowana jest nowa, wielka inwestycja wielofunkcyjna. W północnej części miasta, zaledwie ok. 1,5 kilometra od centrum, na 30-hektarowym terenie po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia powstanie nowa, kompletna dzielnica.
Po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wrześniu 2024 roku, Nowy Wełnowiec wchodzi w fazę realizacji. Na 30-hektarowym zrewitalizowanym terenie po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia powstanie nowoczesna, wielofunkcyjna dzielnica z dominującą funkcją mieszkaniową. Blisko jedna trzecia obszaru zostanie przeznaczona na otwarte tereny zielone.
Za realizację i zarządzanie inwestycją odpowiada Grupa Capital Park, która od ponad 20 lat działa na polskim rynku nieruchomości. Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia JEMS Architekci.
Inwestor otrzymał już pozwolenie na modernizację budynku dawnej kompresorowni z początku XX wieku, która stanie się jednym z symboli nowej dzielnicy w północnej części Katowic.
Nowy Wełnowiec - projekt kompletny
Nowy Wełnowiec to miejsce kompletne – wielofunkcyjna, ekologiczna i zielona dzielnica, która powstanie między aleją Wojciecha Korfantego, a ulicą Konduktorską. Będzie ona miejscem otwartym, zaplanowanym w sposób zrównoważony, w którym ruch samochodowy zostanie usunięty z przestrzeni publicznej i będzie odbywał się na poziomie -1. Jego całkowite przeniesienie pod ziemię pozwoli na maksymalne wykorzystanie terenu pod rekreację i wypoczynek w otoczeniu dużej ilości zieleni oraz swobodne i bezpieczne przemieszczanie się mieszkańców, pracowników i gości korzystających z oferty nowej dzielnicy.
Na 30 ha planowane jest ok. 300 tys. mkw. naziemnej powierzchni użytkowej. Największą część zajmą mieszkania. Nowy Wełnowiec zostanie uzupełniony także innymi funkcjami: gastronomią, handlem, rozrywką, usługami oraz konceptami edukacyjnymi i kulturalnymi.
10 ha zajmie zieleń i tereny rekreacyjne, w tym park centralny położony na 4 ha, skwery, place, łąki kwietne, trawniki, strefy leśne czy oczka wodne. Do dyspozycji osób zmotoryzowanych zostanie oddany parking podziemny oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Nowa dzielnica będzie przyjazna również dla rowerzystów.
Katowicka inwestycja jest kolejną współpracą Grupy Capital Park i pracowni JEMS Architekci. Wcześniej firmy stworzyły razem m.in. wielofunkcyjny Royal Wilanów – serce dzielnicy w południowej części stolicy.
WIZUALIZACJE:
Rusza kolejny etap prac
Rozpoczęcie prac formalno-administracyjnych wymagało uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla terenu inwestycji, który został przyjęty przez Radę Miasta Katowice na koniec września tego roku. Na jego podstawie Grupa Capital Park przystępuje do opracowania projektu budowlanego dla pierwszego etapu projektu – obszaru centralnego, który zajmie powierzchnię 7 ha. W jego ramach powstaną mieszkania z usługami, lokale gastronomiczne, handlowe, rozrywkowe, skwery oraz fragment parku centralnego. Zakładany start prac budowlanych to początek 2026 roku. Planowane są również konsultacje społeczne w celu identyfikacji potrzeb lokalnej społeczności. A już w pierwszych miesiącach 2025 r. rozpoczną się prace związane z renowacją historycznej kompresorowni, która zostanie oddana do użytku na początku 2026 r.
– Na pierwsze efekty naszych działań nie trzeba będzie długo czekać. Otrzymaliśmy już pozwolenie na przebudowę dawnej kompresorowni i niebawem rozpoczniemy prace związane z rewitalizacją jedynego zachowanego na tym terenie historycznego budynku. Jest on zlokalizowany bezpośrednio przy ulicy Korfantego i stanie się wizytówką Nowego Wełnowca. Wierzymy, że będzie on nie tylko miejscem prezentacji i informacji o powstającym projekcie, ale też miejscem spotkań edukacyjnych mieszkańców Katowic i nie tylko – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park.
Kompresorownia z 1905 roku, dawniej zaplecze huty cynku, odzyska swój industrialny charakter dzięki rewitalizacji. Oczyszczone zostaną ceglane elewacje, przywrócone oryginalne otwory okienne i detale architektoniczne. Po modernizacji budynek stanie się symbolem Nowego Wełnowca, w którym znajdzie się makieta inwestycji, punkt informacyjny i przestrzeń spotkań dla mieszkańców. Dzięki temu będzie symbolicznym miejscem, w którym historia Wełnowca spotyka się z jego nowoczesnym obliczem.
Równolegle, zgodnie z obowiązującymi procedurami, deweloper rozpocznie proces pozyskiwania odpowiednich decyzji środowiskowych i na ich podstawie zostanie przeprowadzony proces gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie inwestycji w postaci nasypów. Za tą część prac jest odpowiedzialna pochodząca ze Śląska spółka Investeko wyspecjalizowana w działaniach związanych z rekultywacją terenów. Firma ma na swoim koncie wiele takich projektów zakończonych sukcesem.
Ekologia i innowacje
Nowy Wełnowiec ma być odpowiedzią na potrzeby społeczne oraz te związane ze zmianą klimatu. Zaprojektowane w nim rozwiązania wykorzystują technologie zmniejszające oddziaływanie budynków na środowisko przy jednoczesnym zapewnieniu wysokiej jakości życia mieszkańców. Planowane są m.in. pierwszy w Polsce centralny system zarządzania odpadami oraz retencją wody opadowej, odnawialne źródła energii i ciepła, zielone dachy i tarasy zmniejszające efekt wysp cieplnych, tereny zielone utworzone z wykorzystaniem zasad bioróżnorodności, dostosowane do uwarunkowań klimatycznych.
– Projekt Nowego Wełnowca zakłada przekształcenie niedostępnego dziś fragmentu miasta w nowoczesną, wielofunkcyjną i wielopokoleniową przestrzeń, w której życie koncentruje się wokół zieleni i wspólnoty. Będzie to miejsce, w którym zapraszamy naturę do współtworzenia otoczenia i gdzie przestrzeń pomiędzy budynkami staje się ważniejsza niż same budynki – zaznacza Tomasz Napieralski, architekt i partner w pracowni JEMS Architekci.
– Nowy Wełnowiec to nie tylko nowy obszar miasta do zamieszkania, ale też do wspólnego życia dla całej społeczności. Łączymy tradycję z nowoczesnością, zieleń z architekturą, tworząc miasto, które zaprasza do bycia razem – podsumowuje.
Nowy Wełnowiec to nowocześnie zaprojektowana dzielnica miasta, która w centrum uwagi stawia człowieka, ekologię, klimat oraz niepowtarzalną przestrzeń. Stanie się wielopokoleniowym miejscem do życia, pracy, spotkań i odpoczynku w zgodzie z naturą, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie w zasięgu jego głównych atrakcji. Dzielnica będzie otwarta na Katowice i będzie służyć wszystkim mieszkańcom.
To 30 ha powierzchni całkowitej, 300 000 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, usługowo-handlowej, gastronomicznej oraz rozrywkowej, 10 ha terenów zielonych i rekreacyjnych (w tym 4-hektarowy park).
Łączny koszt całej inwestycji szacowany jest na ok. 3 miliardy złotych. Nowy Wełnowiec powstanie etapami, a realizacja rozłożona została na kilka lat.
Inwestorem jest Grupa Capital Park S.A., która na polskim rynku nieruchomości posiada już ponad 20-letnie doświadczenie. Za projekt architektoniczny odpowiedzialna jest znana i ceniona polska pracownia JEMS Architekci z Warszawy.
LOKALIZACJA: