Syndyk masy upadłościowej właściciela zabytkowego budynku dawnego kina Relax przy ulicy Złotej 8 w Warszawie ponownie wystawił obiekt na sprzedaż, co może być ostatnią szansą na jego zagospodarowanie. Kino Relax, posiadające duży potencjał historyczny oraz atrakcyjną lokalizację, zostało wystawione na sprzedaż za cenę wywoławczą 16,5 mln zł.
• Obiekt niegdyś uznawany za jedno z najnowocześniejszych kin w Warszawie, znajduje się przy zbiegu ul. Złotej i pasażu Wiecha, w centrum stolicy
• Budynek wraz z przynależną działką o powierzchni 1 094 metrów kwadratowych stanowi atrakcyjną nieruchomość w ścisłym centrum stolicy, jednak jego sprzedaż od lat napotyka na trudności
• Mimo modernizacji w latach 90. i doskonałej lokalizacji, kino Relax przegrało rywalizację z nowoczesnymi multipleksami
• Ostatecznie zostało zamknięte w 2006 roku. Trzy lata później działalność zakończył również działający w podziemiach budynku Teatr Mały
Historia budynku
Obiekt, będący częścią zespołu urbanistycznego "Ściany Wschodniej", został zaprojektowany przez Zbigniewa Wacławka i wybudowany w latach 1965–1970. Otwarcie kina miało miejsce 24 października 1970 roku, a w 1998 roku przeprowadzono jego modernizację. Ostatni seans odbył się 15 października 2006 roku.
Po zamknięciu kina budynek został przejęty przez Alma Development, spółkę zależną Alma Market, prowadzącej sieć delikatesów. Planowano rozbiórkę budynku i wzniesienie biurowca, jednak plany nie zostały zrealizowane. W 2016 roku, po upadłości Almy, obiekt został odkupiony przez przedsiębiorców, którzy utworzyli spółkę Relax Centrum.
Problemy związane ze sprzedażą
Po ogłoszeniu upadłości spółki Relax Centrum, budynek trafił pod zarząd syndyka masy upadłościowej, który w 2021 roku wystawił go na przetarg. Obiekt początkowo został zakupiony przez firmę Atrium Tower, jednak konieczność powtórzenia przetargu doprowadziła do kolejnej licytacji w 2022 roku.
Ostatecznym zwycięzcą została kancelaria reprezentująca firmę deweloperską, która zaoferowała 20,03 mln zł netto, lecz finalizacja transakcji nie doszła do skutku. Inwestor wycofał się, ponieważ budynek nie został wykreślony z rejestru zabytków, co ogranicza możliwość jego modernizacji.
Status ochrony konserwatorskiej
Obiekt pozostaje wpisany do rejestru zabytków, co skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców, ze względu na ograniczenia w ingerencji w bryłę i funkcję budynku. Ministerstwo Kultury dwukrotnie, w 2024 roku, odmówiło jego wykreślenia z rejestru.
Nowy przetarg
Ogłoszony przetarg na sprzedaż dawnego kina Relax może być ostatnią szansą na zmianę jego losu. Obiekt nadal posiada duży potencjał lokalizacyjny, jednak jego przyszłość zależy od możliwości dostosowania go do nowych funkcji w ramach aktualnych ograniczeń konserwatorskich.
• Cena wywoławcza: 16,5 mln zł
• Termin składania ofert: do 4 września
• Otwarcie ofert: 8 września
Decyzja o przyszłym zagospodarowaniu budynku zależy od zainteresowania inwestorów oraz możliwości dalszych negocjacji dotyczących jego statusu ochrony konserwatorskiej.