Syrena Real Estate przeprowadzi gruntowną modernizację warszawskiego biurowca Zaułek Piękna przy ulicy Pięknej 18. Obiekt zmieni nazwę na Elma, zyskując nową elewację oraz 1300 metrów kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej. Prace budowlane ruszą w pierwszym kwartale 2027 roku, a ich zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2028 roku.
Inwestycja zlokalizowana u zbiegu ulic Pięknej, Mokotowskiej i Kruczej dostarczy po przebudowie łącznie około 7700 mkw. powierzchni biurowej oraz 1300 metrów kwadratowych przestrzeni przeznaczonej na handel i usługi. Stanowi to wzrost powierzchni handlowej z dotychczasowych 700 mkw.. Parter obiektu zostanie przebudowany i wyposażony w przeszklone witryny o wysokości blisko 6 metrów, które zostaną osadzone w prefabrykowanych betonowych ramowych konstrukcjach. Koncepcję architektoniczną zmian przygotowała pracownia Medusa Group, natomiast rolę generalnego wykonawcy inwestycji powierzono Grupie Reesco.
Zakres prac obejmie wymianę oraz usprawnienie wewnętrznych instalacji technicznych, w tym systemów wentylacji, ogrzewania, chłodzenia i automatyki budynkowej. Przebudowane zostaną dwa górne piętra obiektu, zadaszenie oraz fasada. Odnowieniu ulegną również części wspólne, w tym hole windowe i sanitariaty. Podziemny parking zapewni użytkownikom 100 miejsc postojowych oraz stanowiska z ładowarkami dla pojazdów elektrycznych.
Inwestycja przy ulicy Pięknej 18 zbiega się w czasie ze zmianami w otoczeniu budowlanym. W ramach programu Nowe Centrum Warszawy w 2026 roku rozpocznie się przebudowa sąsiedniej ulicy Kruczej, realizowana przez firmę Skanska. Prace potrwają 18 miesięcy i obejmą utworzenie zielonego pasażu z 247 drzewami, niemal 15 tys. krzewów i 5 tys. m² rabat. Dla spółki Syrena Real Estate, która kupiła nieruchomość w maju 2025 roku, Elma jest trzecim tego typu projektem w stolicy po modernizacji budynku HOP przy ulicy Chmielnej 132/134 (ukończonej w 2022 roku) oraz kompleksu Diuna na Służewcu (zakończonej w 2024 roku).
WIZUALIZACJE:
Harmonogram prac zakłada realizację inwestycji w dwóch głównych etapach, przy zachowaniu ciągłości użytkowania obiektu przez obecnych najemców. Pierwszy etap rozpocznie się w pierwszym kwartale 2027 roku i obejmie modernizację wnętrz oraz infrastruktury technicznej. Drugi etap zaplanowano na okres od pierwszego do trzeciego kwartału 2028 roku – w tym czasie wykonawca zrealizuje prace na zewnątrz budynku, obejmujące przebudowę parteru, pierwszego piętra i nowej elewacji. Finał całej inwestycji wyznaczono na trzeci kwartał 2028 roku.