Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje rewolucję w przepisach dotyczących spółdzielni mieszkaniowych w całej Polsce. Projekt nowelizacji ustawy oznaczony jako UD311 zakłada obowiązek prowadzenia jawnego rejestru umów o wartości przekraczającej 1000 zł. Oznacza to, że członkowie spółdzielni zyskają wgląd w dane osobowe nabywców oraz dokładne ceny transakcyjne zakupionych lub wynajętych nieruchomości.
Nowe przepisy nałożą na zarządy spółdzielni mieszkaniowych obowiązek prowadzenia szczegółowego, ogólnodostępnego dla członków wykazu zawieranych umów. W rejestrze tym znajdą się dane dotyczące zarówno sprzedaży, jak i najmu lokali mieszkalnych, użytkowych, a także miejsc postojowych czy gruntów. Każdy wpis będzie musiał zawierać datę podpisania umowy, okres jej obowiązywania, tożsamość stron (imię i nazwisko osoby fizycznej lub nazwę firmy i NIP), a także dokładny przedmiot i wartość transakcji. Nowelizacja obejmie również część umów notarialnych dotyczących przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.
Z obowiązku rejestracji wyłączone zostaną jedynie umowy o wartości nieprzekraczającej 1000 zł oraz umowy o pracę. W praktyce oznacza to, że niemal każda transakcja dotycząca nieruchomości spółdzielczych znajdzie się w wykazie. Choć dane wrażliwe, takie jak numery PESEL, numery dowodów osobistych, prywatne numery telefonów czy numery kont bankowych, będą podlegały obowiązkowej anonimizacji, to imiona i nazwiska stron transakcji pozostaną w pełni jawne. Wykaz ma być udostępniany członkom spółdzielni za pośrednictwem lokalnej strony internetowej, a w przypadku jej braku – bezpośrednio w siedzibie administracji.
Wprowadzenie tych regulacji wpłynie na rynek spółdzielczy w Polsce, na którym funkcjonuje obecnie około 3,5 tysiąca spółdzielni mieszkaniowych zarządzających milionami lokali. Dotychczas warunki finansowe, w tym indywidualne stawki czynszów czy upusty negocjowane z wykonawcami remontów, stanowiły tajemnicę handlową. Ujawnienie tych danych może doprowadzić do utraty możliwości negocjowania korzystniejszych cen za materiały i usługi budowlane, co w dłuższej perspektywie przełoży się na wzrost opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez wszystkich mieszkańców spółdzielczych osiedli.
Projekt ustawy UD311 znajduje się obecnie na etapie rządowych prac legislacyjnych w Ministerstwie Rozwoju i Technologii. Po zakończeniu etapu konsultacji społecznych i uzgodnień międzyresortowych, dokument zostanie skierowany pod obrady Sejmu. Dokładny termin wejścia w życie nowych przepisów nie został jeszcze ogłoszony, jednak zarządcy nieruchomości już teraz analizują koszty dostosowania systemów informatycznych do nowych wymogów ochrony danych osobowych.