W stolicy Dolnego Śląska może powstać wieżowiec, który przewyższy swoją wysokością najwyższy obecnie budynek we Wrocławiu – Sky Tower. Co więcej, obok niego może powstać kilka nieco niższych, ponad stumetrowych budynków.
9 listopada OZ BUD Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe Sp. z o.o. z Wrocławia otrzymało pozwolenie na budowę zespołu czterech budynków biurowych z usługami, parkingiem, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej wraz z rozbiórką 4 budynków magazynowych. Inwestycja ma zostać zlokalizowana na działkach nr AR_1.1/88, AR_1.1/89, AR_1.1/5 (Obręb 026401_1.0028), przy ul. Fabrycznej 18, 18A.
Przypomnijmy, pod koniec września 2021 roku informowaliśmy na naszym portalu o tej inwestycji. Według ówczesnych planów całe przedsięwzięcie realizowane miało zostać w trzech etapach. Każdy z etapów mógł funkcjonować niezależnie.
W ramach poszczególnych etapów zaplanowano wówczas realizację:
Etap 1 (A) – budynek będzie lokalizowany jako pierwszy od ulicy Fabrycznej, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża północna, o 53 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych, o wysokości ok. 214 m, powierzchnia użytkowa biur będzie wynosiła ok. 53 580 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 820 mkw.
Etap 2 (B) – budynek będzie lokalizowany jako drugi od strony północnej, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża środkowa, o 38 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 150 m, budynek będzie lokalizowany jako trzeci od strony północnej, w części będzie posiadał 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża środkowa, o 44 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 174 m. Łączna powierzchnia użytkowa biur w 2 etapie to ok. 77 460 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 1 720 mkw.
Etap 3 (C) – budynek będzie lokalizowany na południu, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża południowa, o 35 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 138 m, powierzchnia użytkowa biur ok. 22 625 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 675 mkw.
Nastąpiły zmiany w projekcie
Teraz zmieniły się nieco wysokości poszczególnych wieżowców w tym kompleksie. Zmniejszeniu uległa wysokość budynku C i budynku D oraz zwiększeniu wysokość środkowego budynku B. Wysokość najwyższego w zespole budynku A ok. 214 metrów nie uległa zmianie.
W ramach zamierzenia zaprojektowano budowę zespołu czterech budynków biurowych z usługami:
- budowę 53-kondygnacyjnego budynku A o wysokości 214,2 metrów,
- budowę 41-kondygnacyjnego budynku B o wysokości 166,2 metrów,
- budowę 32-kondygnacyjnego budynku C o wysokości 130,2 metrów,
- budowę 33-kondygnacyjnego budynku D o wysokości 134,2 metrów.
Schemat rozmieszczenia poszczególnych wieżowców:
(Źródło: Karta informacyjna, sporządzonej dla uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla tej inwestycji):
LOKALIZACJA:
Lokalizacja wielkim atutem
Wielkim atutem działek na których może powstać planowany kompleks biurowy jest lokalizacja. W pobliżu inwestycji powstaje TAT (Trasa Autobusowo-Tramwajowa na Nowy Dwór). Do tego dochodzą dwie zmodernizowane stacje kolejowe: Muchobór i Mikołajów. W pobliżu przebiega Obwodnica Śródmiejska.
Kiedy nastąpi realizacja inwestycji?
Na razie nie jest znany termin rozpoczęcia realizacji tej wielkiej inwestycji. Właściciel działek OZ BUD Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe Sp. z o.o. z Wrocławia, na których może powstać całe przedsięwzięcie, nie planuje sam podjąć się realizacji tak wielkiej i kosztownej inwestycji.
Zamierza jednak pokazać potencjalnym inwestorom czy ewentualnemu partnerowi do wspólnej realizacji tego projektu, możliwości i wielki potencjał tego terenu.
Czy teren ten zostanie w najbliższej przyszłości kupiony przez jednego z potentatów na rynku biurowym w Polsce? Czy terenem tym zainteresuje się jakaś zupełnie nowa firma, nieobecna jeszcze w naszym kraju?
Czy we Wrocławiu jest potencjał na realizacje tak wielkiego kompleksu biurowego?
Potencjalnie, według projektu i planów obecnego właściciela, można w ramach tej inwestycji wybudować ponad 230 tys. mkw. powierzchni biurowej. Aktualnie we Wrocławiu jest wybudowane ponad 1,32 mln mkw. Od początku roku rynek biurowy w stolicy Dolnego Śląska powiększył się o blisko 58 400 mkw.
– Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych projektów biurowych. W III kwartale roku oddano do użytku 2 inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L'UNI (3 950 mkw., L'UNI) oraz Quorum Office Park D (16 200 mkw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie pozostaje prawie 154 500 mkw. To największa powierzchnia w realizacji wśród rynków regionalnych, jak i w porównaniu z Warszawą – informuje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.
Zakładając dotrzymanie terminów realizacji przez deweloperów, planowo 43% powierzchni w budowie będzie dostarczone na rynek w 2023 roku. Inwestycjami pozostałymi w budowie są Infinity (22 000 mkw., Avestus) oraz Centrum Południe III (20 000 mkw., Skanska Property Poland).
Porównanie z kompleksem wielofunkcyjnym Quorum
Dla wyobrażenia sobie skali planowanego przedsięwzięcia przy ul. Fabrycznej 18, 18A (ponad 230 tys. mkw. powierzchni biurowej), wieżowce o wysokościach: 214,2 m, 166,2 m, 134,2 m i 130,2 m.
Quorum to dwa wieżowce i niższe budynki: wieża biurowa o wysokości 140 metrów (51 150 mkw. powierzchni biurowej) oraz 73 metrowy apartamentowiec. Reszta z łącznie 92 050 mkw. powierzchni biurowej, jaka powstanie w ramach kompleksu Quorum, powstanie w niższych budynkach.
Zdjęcie główne w artykule – zdjęcie ilustracyjne