Z centrum Warszawy mogą zniknąć trzy charakterystyczne wieżowce: Ilmet, PZU Tower, Pekao Tower i INTRACO. Budynki z lat 90-tych XX wieku nie spełniają już współczesnych standardów biurowych, a ich miejsce mają zająć nowoczesne, bardziej efektywne konstrukcje. Decyzje w sprawie rozbiórek i nowych inwestycji zapadną w najbliższych miesiącach.
Ilmet ustąpi miejsca Warsaw One
Rozpoznawalny wieżowiec Ilmet przy Rondzie ONZ, który miał zostać zburzony w 2025 roku, najprawdopodobniej zniknie z mapy Warszawy dopiero w przyszłym roku.
Budynek jest w dobrym stanie ale właściciel obiektu, firma Skanska zamierza lepiej wykorzystać potencjał działki na której stoi ten 84-metrowy wieżowiec. Dlatego też deweloper zdecydował się na wyburzenie tego obiektu i budowę w jego miejscu nowego, znacznie wyższego budynki - biurowca Warsaw One.
Pierwotna koncepcja zakładała wysokość 188 metrów, jednak finalny projekt może ulec zmianie. Nowy budynek ma oferować ponad 60 tys. metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, co znacząco przewyższa możliwości obecnego obiektu.
PZU Tower czeka na decyzję miasta
Kolejnym budynkiem przeznaczonym do zastąpienia jest PZU Tower przy ul. Grzybowskiej. PZU prowadzi rozmowy z władzami miasta na temat budowy nowego wieżowca o wysokości 150 metrów. Na ten moment miasto skłania się ku wydaniu pozwolenia na konstrukcję o wysokości 130 metrów.
Decyzje administracyjne w tej sprawie mają zapaść do końca 2025 roku. Nowy projekt ma odpowiadać aktualnym wymaganiom rynku biurowego, w tym standardom efektywności energetycznej i funkcjonalności przestrzeni.
94-metrowy budynek PZU Tower znajduje się w dzielnicy Śródmieście, przy al. Jana Pawła II 24, przy skrzyżowaniu z ul. Grzybowską. wysokości.
PZU Tower powstał w miejscu, w którym do lat 50. XX wieku znajdował się budynek Główny Gminy Żydowskiej. Był budowany od 1997 do 2000 roku z przeznaczeniem na funkcje hotelowe. Jego pierwsza nazwa to Les Tours Business Research Center. Została ona zmieniona, gdy wieżowiec kupiło największe polskie towarzystwo ubezpieczeniowe PZU, które podjęło decyzję o zmianie przeznaczenia budynku na biurowiec.
Powierzchnia użytkowa PZU Tower to 55 600 mkw. Wieżowiec składa się z 28 kondygnacji nadziemnych i czterech podziemnych.
Budynek pełnił rolę siedziby centrali Grupy PZU do 2022 roku, kiedy to została ona przeniesiona do budynku Y w kompleksie Generation Park, przy rondzie Daszyńskiego, w którym zajmuje około 47 000 mkw. powierzchni biurowej.
Pekao Tower na sprzedaż. Co dalej?
Trzeci z budynków – Pekao Tower – ma zostać sprzedany pod koniec 2025 roku. Po finalizacji transakcji możliwa jest jego rozbiórka i realizacja nowej inwestycji, dostosowanej do współczesnych oczekiwań rynku nieruchomości komercyjnych.
Wybudowany w 1993 r. wieżowiec ma 85 metrów wysokości całkowitej (w tym 80 do dachu).
Bank Pekao S.A. oferuje do sprzedaży nieruchomość zlokalizowaną przy ulicy Grzybowskiej 53/57 w Warszawie. Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 26 z obrębu 6-01-04 o powierzchni 2 488 metrów kwadratowych będąca przedmiotem użytkowania wieczystego oraz posadowiony na niej budynek o funkcji biurowo-usługowej o powierzchni 20 279,7 mkw., stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności.
Na razie nie ujawniono szczegółów dotyczących przyszłej zabudowy, jednak decyzje mają zostać podjęte po zmianie właściciela.
Intraco zastąpi nowy ponad 100-metrowy wieżowiec
Grupa PHN, właściciel biurowca INTRACO przy ul. Stawki 2, ogłosiła decyzję o rozbiórce istniejącego budynku. To początek nowego etapu – przygotowań do realizacji nowoczesnego, energooszczędnego i przyjaznego środowisku wieżowca, który w nowej formie będzie kontynuował rozpoznawalną obecność INTRACO w tej części miasta, z poszanowaniem historii miejsca.
Obecny budynek INTRACO, mimo wieloletnich prób modernizacji, nie spełnia już dzisiejszych standardów technicznych i oczekiwań rynku – zarówno pod względem komfortu użytkowania, jak i parametrów środowiskowych. PHN, jako spółka prawa handlowego, musi podejmować racjonalne decyzje – nie tylko z uwagi na obowiązki wobec akcjonariuszy, ale także w trosce o jakość oferowanej przestrzeni i rozwój portfela nieruchomości.
W prace projektowe zaangażowana jest renomowana pracownia architektoniczna FS&P ARCUS, kierowana przez architekta Mariusza Ścisło. Projekt nowego INTRACO zachowa aktualną wysokość budynku – 107 metrów – przy mniejszej liczbie kondygnacji (23 zamiast 39), co przełoży się na nowoczesny standard wysokości pięter, lepsze doświetlenie oraz większy komfort pracy.
Transformacja skyline’u stolicy
Zmiany w krajobrazie Warszawy wpisują się w szerszy trend modernizacji przestrzeni biurowych w dużych miastach. Starsze obiekty, mimo swojej ikonicznej architektury, coraz częściej ustępują miejsca nowym inwestycjom, które oferują wyższy standard, większą efektywność energetyczną i lepsze warunki pracy.