Duży budynek w centrum miasta. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 6 696 m². Działka nr 3/1 jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami. Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 7 716,02 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 7 716.02 m² Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 143.47 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164.13 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60.54 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 8,084.16 m². Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży. W pobliżu: różnorodne hotele i hostele 90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej 110 m - Apteka Całodobowa 170 m - Główny Dworzec PKP Opole 200 m - Kanał Młynówka 210 m  - Dworzec Autobusowy 500 m - Stare Miasto 700 m - rzeka Odra Uwarunkowania planistyczne UCHWAŁA NR LXVIII/693/10 RADY MIASTA OPOLA z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu (z późniejszymi zmianami). Zgodnie z aktualnym MPZP: nieruchomość położona jest na terenach: 1U i 2ZP (tereny usługowe i zieleni publicznej). Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 993,98 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 645,1 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 414,7 m² na i nad gruntem, na zasadzie użytkowania powierzchni 65,5 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania powierzchni 147,7 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m². Stan prawny Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych Dział I-0 -  wpisano działkę ewidencyjną o nr: 3/1 – Opole, W. Korfantego 1 – BI-inne tereny zabudowane; o pow. 0,6696 ha Budynki:Budynki transportu i łączności      – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego – kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki biurowe                           – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego –  kond. 1/0 Dział I-SP – DZIAŁKA GRUNTU W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU ZABUDOWANA BUDYNKAMI STANOWIĄCYMI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ – 2089.12.05 Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A. Dział III – OPR - ODPŁATNA I NA CZAS NIEOZNACZONY SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU NA DZIAŁCE NR 3/1 OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ, NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU Z DNIA 17.05.2022R. REP.A 3880/2022 SPORZĄDZONYM PRZED NOTARIUSZEM JACKIEM KACZOROWSKIM W KANCELARII NOTARIALNEJ W POZNANIU, POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEBIEGU PRZEZ NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH ORAZ NA KORZYSTANIU Z TEJ NIERUCHOMOŚCI W CELU WYKONYWANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, REMONTEM I KONSEWACJĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH, W PASIE GRUNTU NIEZBĘDNYM DO WYKONYWANIA POWYŻSZYCH CZYNNOŚCI, Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA STANU POPRZEDNIEGO PO WYKONANIU TYCH CZYNNOŚCI. Dział IV – brak wpisów. Stan na dzień 20.01.2023r. Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,