Gdańsk jest stolica
województwa pomorskiego. Położony jest na północy Polski, u ujścia Motławy do
Wisły, nad Zatoką Gdańską. Gdańsk jest ważnym w kraju ośrodkiem gospodarczym,
naukowym i kulturalnym. Miasto jest także istotnym ośrodkiem gospodarki
morskiej z dużym portem handlowym. Pod względem liczby ludności – 470 tys. – Gdańsk zajmuje szóste miejsce w kraju.
Jeśli natomiast chodzi o powierzchnię – 263 km2 – to plasuje się na siódmym
miejscu.
Gdańsk to historyczne
miasto z ponad tysiącletnią przeszłością. Miasto na przestrzeni wieków
kształtowały różne kultury. Stolica Pomorza uznawana jest za symboliczne
miejsce wybuchu II wojny światowej. Tutaj również narodziła się Solidarność,
dzięki której zapoczątkowano upadek komunizmu w Europie Środkowej. Na Starówce
miasta istnieje obecnie wiele zabytków architektury. Warto również wspomnieć o
największych na świecie międzynarodowych targach bursztynu Amberif, które mają
miejsce właśnie w Gdańsku. Należy również wspomnieć o corocznym Jarmarku Św.
Dominika, który odbywa się tutaj od 750 lat. Jest to obok Weinachtsmarkt oraz
Oktoberfest największa tego typu impreza plenerowa w Europie. Ważnym miejscem w
sercach gdańszczan jest także Stocznia Gdańska, gdzie są budowane i remontowane
statki. Na wielu terenach postoczniowych budowane są obecnie nowoczesne
osiedla. Poza wspaniałymi zabytkami architektury, czy obiektami Stoczni na
terenie Gdańska znajduje się również wspaniały świat flory i fauny w postaci
Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje on powierzchnię 6 tys. ha, czyli
ok. 23% powierzchni miasta. Dzięki morenowym wzgórzom znajdującym się na
terenie miasta, można obserwować wspaniałe widoki Zatoki Gdańskiej z wielu
platform. Warto również wspomnieć o bliskości Kaszub i Borów Tucholskich, które
oferują odwiedzającym wspaniałe krajobrazy i lasy.
Z roku na rok przybywa
do Gdańska coraz więcej turystów. Przyjeżdżają oni, aby zobaczyć piękne zabytki
architektury, Jarmark Św. Dominika, czy
po prostu korzystać z uciech letniego morza. Wysoki standard życia, jaki
gwarantuje Gdańsk swoim mieszkańcom, powoduje, że chętnie przyjeżdżają tutaj
studenci, a także inwestorzy nie tylko z Polski, ale i z całego świata. Zakupem
mieszkań czy też domów w Gdańsku zainteresowani są nie tylko mieszkańcy, ale
także obcokrajowcy głównie z Europy Zachodniej. Warto zwrócić uwagę na to, że
ceny nieruchomości w Gdańsku są znacznie niższe niż np. w Niemczech. Co więcej
obcokrajowcy mają do wyboru zakup mieszkania w zabytkowych kamienicach na Starówce,
w nowoczesnych budynkach nad Motławą, czy nad samą Zatoką Gdańską.
Dzielnice Gdańska
Gdańsk został
podzielony na 35 dzielnic. Należą do nich: Aniołki, Brętowo, Brzeźno, Chełm,
Jasień, Kokoszki, Krakowiec - Górki Zachodnie, Letnica, Matarnia, Młyniska,
Nowy Port, Oliwa, Olszynka, Orunia Górna - Gdańsk Południe, Orunia - Św.
Wojciech - Lipce, Osowa, Piecki - Migowo, Przeróbka, Przymorze Małe, Przymorze
Wielkie, Rudniki, Siedlce, Stogi, Strzyża, Suchanino, Śródmieście, Ujeścisko - Łostowice, VII Dwór, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny, Wyspa Sobieszewska,
Wzgórze Mickiewicza, Zaspa Młyniec, Zaspa Rozstaje, Żabianka - Wejhera - Jelit.Tysiąc.
Najwięcej mieszkańców
wśród dzielnic Gdańska jest na Chełmie – prawie 32 tys. Na kolejnych miejscach
są Ujeścisko - Łostowice i Przymorze Wielkie, gdzie mają odpowiednio 28 i 26
tys. mieszkańców. Najmniej ludności zamieszkuje Rudniki – 1 tys. i Letnice –
1,5 tys. Największą powierzchnię spośród dzielnic Gdańska ma Wyspa Sobieszewska
– 35,8 km2 i Kokoszki – 19,9 km2. Najmniejszą natomiast powierzchnię ma
Wzgórze Mickiewicza – 0,52 km2 i Strzyża 1,11 km2. Największe zagęszczenie
ludności jest na dzielnicy Zaspa Młyniec – 10 586 os/km2 i na Chełmie –
8 166 os/km2.
Zaletami takich
dzielnic jak: Brzeźno, Krakowiec - Górki Zachodnie, Nowy Port, Przymorze
Wielkie, Stogi, Wyspa Sobieszewska, czy Żabianka - Wejhera - Jelitkowo jest
bezpośredni dostęp do plaż Zatoki Gdańskiej.
Do typowych sypialni
miasta należą takie dzielnice jak: Chełm, Jasień, Orunia Górna, czy Ujeścisko - Łostowice. To typowe dzielnice południowe miasta.
Bezpośredni dostęp do
Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego mają takie dzielnice jak: Oliwa, VII Dwór,
Strzyża, Wrzeszcz Górny, Piecki - Migowo, czy Jasień.
Gdańsk jest pod
względem położenia dość nietypowy, gdyż miasto rozciąga się wzdłuż wybrzeża, w
odróżnieniu choćby od takich miast jak Warszawa, czy Poznań. Główną ulicą
miasta jest aleja Grunwaldzka, która ciągnie się przez kilka dzielnic. Trudno
powiedzieć właściwie, gdzie leży centrum miasta. Wszystko zależy od tego, czy
chcemy się przejść zobaczyć piękne zabytki, czy zależy nam na załatwieniu spraw
w przelicznych sklepach. Śródmieście ze Starówką to typowy turystyczny teren
miasta. Natomiast drugim centrum można uznać Wrzeszcz, gdyż tam znajdują się
liczne sklepy usługowe, czy centra handlowe z Galerią Bałtycką na czele. Ważnym
ośrodkiem biznesowych stało się miejsce na granicy Przymorza i Oliwy. Tam
znajdują się liczne biurowce na czele z wieżowcem Olivia Star mierzącym 180
metrów wysokości. Ważne miejsce wśród dzielnic zajmuje również Oliwa z Parkiem
Oliwskim i ZOO. Jest to stosunkowo stara dzielnica miasta, gdzie można jeszcze
znaleźć stare zabytkowe kamienice.
Najpiękniejszą ulicą
miasta jest Jaśkowa Dolina, należąca do dzielnicy Wrzeszcz Górny. Ulica jest
zdominowana stylowymi zabudowaniami Willowymi z XIX i XX w., w stylu
podmiejskich pałacyków. Obiekty te znakomicie komponują się z otaczającą
roślinnością w postaci lasu po obu stronach ulicy.
W czasie II wojny
światowej Śródmieście Gdańska wraz ze starówką zostało zniszczone. Jednak po
wojnie zaczęto odbudowywać zabytkowe kamienice.
Jeśli chodzi o Główne
Miasto to mamy tam najwięcej zabytków, do których zaliczyć należy: Bazylikę
Mariacką Wniebowzięcia NMP, Złotą Bramę, Ratusz Głównego Miasta, Dwór Artusa,
Fontannę Neptuna, Wielką Zbrojownie, Katownię z Wieżą Więzienną, Bramę Wyżynną,
Żuraw, Dom Uphagena, Basztę Jacek i wiele innych. Najbardziej rozpoznawalną
ulicą Starówki Gdańska jest Długi Targ, przez miejscowych nazywaną ulicą Długą.
Ranking dzielnic
Gdańska
W 2016 roku Pracownia
Realizacji Badań Socjologicznych Uniwersytetu Gdańskiego przeprowadziła badanie
ogólnego wskaźnika jakości życia w Gdańsku. W badaniach proszono m.in. o ocenę
poczucia bezpieczeństwa, komunikacji miejskiej, sieci handlowo-usługowej, czy
infrastruktury. W 6-punktowej skali Gdańsk otrzymał ocenę 3,69.
Ranking
dzielnic (dzielnica, ocena):
- Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny, Strzyża – 3,87
- Przymorze Wielkie, Przymorze Małe, Żabianka - Jelitkowo – 3,85
- Chełm, Jasień, Ujeścisko - Łostowice – 3,77
- Śródmieście, Aniołki – 3,76
- Zaspa Młyniec, Zaspa Rozstaje – 3,75
- Piecki - Migowo, Brętowo – 3,64
- Oliwa, VII Dwór – 3,64
- Siedlce, Suchanino, Wzgórze Mickiewicza – 3,61
- Osowa, Kokoszki, Matarnia – 3,56
- Brzeźno, Nowy Port, Letnica, Młyniska – 3,56
- Stogi, Przeróbka, Krakowiec - Górki Zachodnie, Rudniki, Wyspa Sobieszewska – 3,31
- Orunia Św. Wojciech, Olszynka – 3,28
Źródło: obido.pl
Jak widać, jakość życia w poszczególnych dzielnicach jest do siebie zbliżona.
Najwyższe noty jednak uzyskał Wrzeszcz i osiedle Strzyża. Najniżej natomiast
notowane jest mieszkanie na Oruni Św.
Wojciech i Olszynce.
To, gdzie wybierają mieszkańcy
miejsce zamieszkania jest uzależnione od wielu czynników. Przykładowo studenci
patrzą na pewno na cenę wynajmowanego lokalu i odległość od uczelni, do której
muszą dojechać. Akademia Medyczna, Politechnika, czy Uniwersytet Gdański
znajdują się w okolicach ulicy Grunwaldzkiej, w pobliżu stacji SKM i
przystanków tramwajowych. Wysoko w rankingu uplasowały się dzielnice południowe
tj. Chełm, Jasień, czy Ujeścisko - Łostowice. Ceny na tych dzielnicach są dość
atrakcyjne w porównaniu z dzielnicami położonymi bardziej w centrum miasta. Na
Ujeścisku - Łostowicach dużo buduje się nowych mieszkań o atrakcyjnych cenach,
co na pewno przyciąga uwagę. Tą mniej atrakcyjną stroną tej dzielnicy jest
długość dojazdu do centrum i konieczność stania w korkach w godzinach szczytu.
Dlatego osoby, które szukają dogodnego poruszania się po mieście wybierają
raczej dzielnice, skąd blisko do pracy, bądź znajdujące się w okolicach ulicy
Grunwaldzkiej tj. Oliwa, Zaspa, Wrzeszcz, czy Śródmieście.
Rynek najmu w Gdańsku
Obecnie cena najmu
mieszkania w Gdańsku wynosi ok. 50 zł/mkw. W zależności od lokalizacji,
wynajęcie 2-pokojowego mieszkania w tym mieście kosztuje od 2000 do 3000 zł za
miesiąc. Natomiast na wynajęcie tych najbardziej atrakcyjnych lokali trzeba
przeznaczyć miesięcznie min. ok. 5000 zł. Uwzględniając obecne ceny mieszkań i
stawki za wynajem, szacuje się, że inwestycja pod wynajem zwraca się po ok. 17
latach. Nastąpi to znacznie szybciej jeśli postawimy na najem pojedynczych
pokoi lub najem krótkoterminowy.
W ostatnich kilku
latach błyskawicznie wzrósł rynek najmu krótkoterminowego w Gdańsku. Jak podają
statystyki, co piąty turysta zatrzymujący się w Gdańsku korzysta z wynajmu
prywatnego mieszkania. Przykładowo zamieszkanie na jedną noc w średniej jakości
hotelu trzeba zapłacić od 150 zł za
osobę w górę. Dla porównania wynajęcie mieszkania 2-pokojowego z ogłoszenia
prywatnego kosztuje od 150 do 500 zł za dobę. Jednak w tym przypadku zamieszkać
może kilka osób i mamy do dyspozycji kuchnię. Dlatego wynajem mieszkania
prywatnego wychodzi taniej, niż zakwaterowanie w hotelu, przy czym komfort jest
porównywalny. Warto do tego dodać, że apartamenty na wynajem znajdują się
często w bardzo atrakcyjnych punktach miasta.
Nowe inwestycje
mieszkaniowe w Gdańsku
W kwietniu 2022 r. w Gdańsku dostępnych było 2,7 tys. ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 61 inwestycjach
deweloperskich. Największy wybór ofert znajduje się przy mieszkaniach 3-pokojowych – 1046. Najmniej nowych ofert jest w przypadku największych mieszkań
5-pokojowych – 8. Natomiast jeśli chodzi o dzielnice, to najwięcej nowych
inwestycji w Gdańsku znajduje się na Ujeścisko - Łostowicach.
Mieszkania na sprzedaż
w Gdańsku bezpośrednio od dewelopera
Dzięki naszej bazie
ogłoszeń z rynku pierwotnego znajdziesz nowe mieszkanie w Gdańsku i kupisz je
bez prowizji od pośrednika.
Ceny mieszkań w Gdańsku
Średnie ceny
transakcyjne z rynku pierwotnego w Gdańsku o metrażu 0-35 mkw. wynosiły w III kw. 2021 roku 10 289 zł/mkw. Jeśli chodzi o większe metraże o przedziale
35-60 mkw., to średnia cena wynosiła w tym czasie 9026 zł/mkw. Przy metrażu
60-80 i powyżej 80 mkw., cena wynosiła odpowiednio 8409 i 8724 zł/mkw.