NOWE MIESZKANIA BIAŁYSTOK

Białystok położony jest we wschodniej Polsce na Nizinie Północnopodlaskiej, nad rzeką Białą. Miasto liczące prawie 300 tys. mieszkańców jest dziesiąte pod względem liczby mieszkańców w Polsce i drugie pod względem gęstości zaludnienia. Położenie miasta w pobliżu Białorusi, Litwy i Rosji oraz uwarunkowania historyczne sprawiły, że miasto jest kolebką różnych kultur, wyznań i narodowości. Pod względem gospodarczym miasto posiada profil przemysłowo-handlowy. Białystok to również ciekawy rejon turystyczny, m.in. ze względu na różnorodność architektoniczną.

Białystok jest centralnym rejonem województwa podlaskiego. Rozwój miasta, łączy się również ze wzrostem popytu na nieruchomości mieszkaniowe. To, co również przyciąga do miasta, to nie tylko rozwinięta infrastruktura, ale nieskażona zieleń, czy dbałość o zrównoważony rozrost.

Wachlarz oferty z każdym rokiem staje się coraz szerszy. Jeszcze do niedawna dominowały na rynku oferty z rynku wtórnego. Ale sytuacja pomału zaczyna się zmieniać. Ceny mieszkań na tle innych dużych miast w kraju są stosunkowo niskie. Dlatego można obecnie kupić ładne i duże mieszkanie w Białymstoku za rozsądną cenę.

Najlepsze osiedle

W rankingu dzielnic Otodom najlepsze okazały się ex aequo osiedle Słoneczny Stok i Mickiewicza. Wśród kategorii konkursu było m.in.: bezpieczeństwo, komunikacja, koszty życia, ekologia czy oferta handlowa. Choć oba zwycięskie osiedla nie leżą w centrum miasta, to na tyle blisko, że np. z atrakcjami czy komunikacją nie ma problemu. Oba osiedla również chwalone są za dobrą infrastrukturę. Łącznie każde z tych dwóch osiedli otrzymało notę 3,78 punktu. Atutem osiedla Mickiewicza jest również bliskość terenów zielonych. W obrębie osiedla znajduje się Las Zwierzyniecki oraz Zoo.

Rynek najmu

Dużym atutem miasta jest świetna jakość infrastruktury oraz bliskość dużych dróg komunikacyjnych. Spora liczba terenów zielonych wpływa na dobrą jakość powietrza. Do miasta napływa duża liczba studentów z kraju i z zagranicy. Do najważniejszych uczelni wyższych w Białymstoku należy zaliczyć Politechnikę Białostocką oraz Uniwersytet Medyczny.

Typowym najemcą w Białymstoku jest student, osoba młoda, która dopiero zaczyna pracę. Od pewnego czasu napływa również inna grupa najemców – pracownicy fizyczni ze wschodu. Największy popyt na mieszkania wśród najemców dotyczy tych 2-pokojowych. Standardem stał się już internet i telewizja w wynajmowanym mieszkaniu. Natomiast mikro kawalerki nie cieszą się obecnie zainteresowaniem najemców. Za mieszkanie 2-pokojowe w dobrej lokalizacji w Białymstoku trzeba zapłacić około 1200 zł czynszu netto. Za kawalerkę natomiast niewiele mniej, bo około 1000 zł.

Średnia rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi do 6%. Inwestor powinien jeszcze uwzględnić fakt, że miasto jest coraz lepiej skomunikowane. Obwodnice wokół miasta sprawiają, że z jednego końca miasta na drugi koniec podróż trwa 20-30 minut. Tradycyjnie najlepsze do mieszkania pod inwestycje znajdują się w okolicach centrum Białegostoku. Z tego względu atrakcyjne jest Centrum, Przydworcowe, Piaski, Bojary, Sienkiewicza, Skorupy, Piasta czy Mickiewicza. Natomiast osiedle Ignatki znajdujące się na obrzeżach miasta, jest również polecane jako te dobrze funkcjonujące.

Nowe inwestycje

Deweloperzy na rynku białostockim przyciągają klientów za pomocą darmowych projektów aranżacji mieszkania, komórkami lokatorskimi i miejscami postojowymi w cenie. Do udogodnień na nowo powstających inwestycjach należy zaliczyć: zamknięte osiedla z monitoringiem, place zabaw i tereny zielone. Ponadto można liczyć na niższe czynsze jeśli nowymi lokalami zarządza wspólnota mieszkaniowa, a nie państwowa spółdzielnia.

Największym zainteresowaniem wśród klientów cieszą się średniej wielkości mieszkania: 2- i 3-pokojowe. Zdecydowanie mniej dostępnych jest kawalerek i większych mieszkań. Spośród nowych inwestycji w Białymstoku dominują standardowe osiedla z niskimi blokami. Najliczniejszą grupą nieruchomości są wielorodzinne osiedla, realizowane etapowo oraz bardziej kameralne z niską zabudową. Można również spotkać osiedla apartamentowe z zapleczem usługowym, zlokalizowane w tętniącym życiem obszarach miasta. Kolejną grupą inwestycji są modernistyczne jednorodzinne domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Do tej grupy inwestycji należy zaliczyć również wille miejskie bardziej oddalone od centrum miasta.

Nowe osiedla powstają w niemal wszystkich dzielnicach miasta. Jednak najwięcej nowych budynków powstaje na takich osiedlach jak: Sienkiewicza, Przydworcowe, Wysoki Stoczek, Piasta, Nowe Miasto, Kawaleryjskie czy Dziesięciny. Bliżej centrum powstają nowe apartamenty oraz kameralne osiedla mieszkalno-usługowe, natomiast bloki wielorodzinne dominują na terenach bardziej oddalonych od Śródmieścia.

Mieszkania na sprzedaż w Białymstoku bezpośrednio od dewelopera

Dzięki naszej bazie ogłoszeń z rynku pierwotnego znajdziesz nowe mieszkanie w Białymstoku i kupisz je bez prowizji od pośrednika.

Ceny mieszkań

W kwietniu 2022 r. przeciętna cena mieszkania w Białymstoku to 6928 zł/mkw. Natomiast najdroższą dzielnicą miasta są Skorupy, gdzie średnia cena za 1 mkw. mieszkania wynosiła 8057 zł/mkw. Jest to więc ponad 1000 zł więcej od przeciętnej ceny w mieście. Na kolejnych miejscach wśród najdroższych osiedli Białegostoku są Bacieczki oraz Centrum. Średnie ceny kształtowały się tam odpowiednio 7963 zł/mkw. i 7567 zł/mkw.

Najtańszą zaś dzielnicą Białegostoku są Dojlidy Górne. Przeciętna cena mieszkania wynosiła tu 4253 zł. Nieco drożej jest na Zielonych Wzgórzach, gdzie średnio za mieszkanie trzeba było zapłacić 5254 zł/mkw.