Aleja Niepodległości 57A

Nieruchomość w nowej cenie!

Grunt inwestycyjny pod Wrocławiem, blisko DKS8 i autostrady A4.Wjazd na nieruchomość prowadzi od głównej ulicy, działka jest ogrodzona i zagospodarowana budynkiem biurowo-usługowym, o części 4- kondygnacyjnej i 2- kondygnacyjnej. Wybudowany w latach 30. XX wieku, obiekt był wielokrotnie przebudowywany i modernizowany. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany, w pełni podpiwniczony. Po ostatniej modernizacji budynek został oddany do użytku w 2000 roku, jest wolny od techniki i zagospodarowany w układzie pomieszczeń gabinetowych oraz openspace.

Obiekt znajdujący się na działce można rozbudować lub całkowicie wyburzyć. Dodatkowym atutem jest znajdujący się na terenie nieruchomości utwardzony parking dla ok. 50 samochodów. Niezagospodarowany teren działki można rozbudować o dodatkową powierzchnię użytkową. Dzięki temu nieruchomość można przeznaczyć pod przestrzenie produkcyjne, logistyczne lub hotelowe.

W pobliżu:

300 m - Dyskont

350 m - Park w Żórawinie

1,4 km - Urząd Gminy

1,6 km - Stacja PKP Żórawina
8 km - DKS8

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na podstawie analizy otoczenia, możliwy jest podział nieruchomości na ok. 31 działek budowlanych + działki pod infrastrukturę drogową i realizacja 31 domów jednorodzinnych, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej o ok. 6500 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego gminy Żórawina (Uchwała Rady Gminy Żórawina Nr XVII/109/2005 z 27.10.2005 r.) – przeznaczenie: T – urządzenia obsługi telekomunikacji.(Zgodnie ze Studium można wystąpić o warunki zmiany zabudowy WZ, np. szeroko rozumiane usługi).

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 25,86 m² w budynku, na zasadzie użytkowania

powierzchni 424,57 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 0,01 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dodatkowe

Budynek biurowy  jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej; posiada własną kotłownię olejową.

Stan prawny

Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą.

Zapisy w księdze wieczystej:

Dział I – Oznaczenie nieruchomości -  Żórawina, al. Niepodległości 57a, działka nr 637/1 o obszarze 2,9235 HA

Dział II - Właściciel – Skarb Państwa jako właściciel gruntu, a Telekomunikacja Polska S.A. jako użytkownik wieczysty terenu i właściciel budynków do dnia 05.12.2089r.

Dział III – Prawa , roszczenia i ograniczenia Brak wpisu

Dział IV – Hipoteki Brak wpisu

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

pociąg,autostrada,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,ogrzewanie,