Legionów 79

Budynek na cele biurowo-usługowe w prestiżowej dzielnicy willowej, zaledwie 1 km od plaży.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 847 m².

Na ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni 307 m². Obiekt piętrowy, częściowo z piwnicą oraz posiadający korzystną ekspozycję od ulicy Legionów.

Wewnątrz budynku znajdują się różnorodne powierzchnie biurowe, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Działka o regularnym kształcie przybliżonym do prostokąta i parkingiem na ok. 6 samochodów. Nieruchomość z dostępem do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej i ciepłowniczej.

W pobliżu:

150 m – przystanek komunikacji miejskie

350 m – droga wojewódzka nr 468

750 m – stacja kolejowa Gdynia Wzgórze Św. Maksymiliana, centrum handlowe – Centrum Riviera

1 km – stacja kolejowa Gdynia Stadion, Morze Bałtyckie

3 km – Skwer Kościuszki

7 km – Sopot

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

O potencjale inwestycyjnym stanowi bardzo atrakcyjna lokalizacja, wśród zabudowy willowej oraz blisko morza. Atutem jest także działka z parkingiem. Nieruchomość idealna do przebudowy na lokal mieszkalny połączony z lokalem na biuro lub usługi.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XI/342/19 Rady Miasta Gdyni z dnia 28 sierpnia 2019 r., nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem M1 – tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i małych domów mieszkalnych.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 117,16 m² w budynku na zasadzie użytkowania pod urządzenia telekomunikacyjne – na parterze: 85,71 m² , w piwnicy: 31,45 m²Uwzględniając dodatkowe koszty istnieje możliwość konsolidacji urządzeń uwalniając ok. 15 m² na parterze oraz 10 m² w piwnicy.

powierzchni 25,20 m² na gruncie na zasadzie użytkowania pod kontener z agregatem

powierzchni 6,3 m² na elewacji oraz 7,5 m² na dachu, na zasadzie użytkowania

powierzchni 66,59 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Obecne przyłącze energii elektrycznej pozostaje na potrzeby urządzeń technicznych OPL. Kontrahent wykona we własnym zakresie nowe przyłącze energetyczne.

Istnieje możliwość wypracowania projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez urządzenia siłowni elektroenergetycznej na parterze oraz akumulatorowni w piwnicy. Na koszt inwestora po sprzedaży urządzenia mogą zostać przeniesione do innych pomieszczeń technicznych po odpowiedniej adaptacji.

Stan prawny

Dla nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdyni prowadzi księgę wieczystą.

Dział I SP – okres użytkowania: grudzień 2089Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisówDział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,lotnisko,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,