Słowiańska 26, ul. Krasińskiego 20

Nieruchomość w nowej cenie!

Historyczne obiekty tuż przy Rynku.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 205 m².

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki (w tym piękny, monumentalny gmach poczty z 1884 r.), biurowy o powierzchni użytkowej – 1926,79 m² i biurowo-techniczny – 2006,26 m2 oraz budynek techniczny – 125,70 m². Obiekty o zróżnicowanych kondygnacjach (do 4 kondygnacji z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekty do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Słowiańskiej i ul. Krasińskiego (brama wjazdowa od strony ul. Krasińskiego). Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz tuż obok. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewane z własnej kotłowni gazowej.

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 1926,79 m²

budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 2006,26 m²

budynek techniczny o pow. użytkowej 125,70 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4058,75 m².

W pobliżu:

200 m – Rynek

220 m – Muzeum Okręgowe

250 m – Ratusz

250 m – dworzec autobusowy

330 m – droga krajowa nr 12

450 m – dworzec kolejowy ,,Leszno"

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Leszna, tuż obok Rynku, z dostępem do wewnętrznego parkingu. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość przeznaczona na cele biurowo-usługowe. Ponadto możliwe zwiększenie wartości poprzez zmianę funkcji, rewitalizację obiektu zabytkowego i modernizację budynków współczesnych.

Uwarunkowania planistyczne

Teren nieruchomości objęty jest Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna, zgodnie z którym nieruchomości położone są na terenie jednostek oznaczonych symbolem 107MW/U - tereny zabudowy wielorodzinnej i usług. Historyczny budynek Poczty położony przy ul. Słowiańskiej 26 został wzniesiony w 1884 roku i jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. Zabudowana działka nr 21 oraz działka 15/10 położone są w obrębie historycznego założenia urbanistycznego miasta Leszna objętego ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków. Budynek posadowiony na działce 15/10 jest obiektem współczesnym i nie jest ujęty w ewidencji zabytków.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie na rzecz Orange Polska SA ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

1) powierzchni 747,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni na elewacji – 98,84 m² na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni na dachu – 284,44 m² na zasadzie służebności przesyłu

4) powierzchni w gruncie - 313,24 m² na zasadzie służebności przesyłu

5) powierzchni na gruncie - 5 m² na zasadzie użytkowania

oraz ustanowienie bezterminowego prawa użytkowania na rzecz Poczty Polskiej – dotyczy powierzchni 424,97 m² w budynku biurowym.

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.

Stan prawny

Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Lesznie. W dziale I-SP Spis Praw wpisano działkę gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 05.12.2089 r. Dział II – Własność, jako właściciela wpisano Skarb Państwa a jako użytkownika wieczystego Telekomunikację Polską S.A. Dział III i IV brak wpisów.

Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Lesznie. W dziale I-SP Spis Praw wpisano działkę gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 05.12.2100 r. i stanowiący odrębną własność budynek. Dział II – Własność, jako właściciela wpisano Miasto Leszno a jako użytkownika wieczystego Telekomunikację Polską S.A. W dziale III wpisano ograniczone prawo rzeczowe w formie służebności gruntowej, prawie przejścia przejazdu i dostępu przez działkę nr 15/10 na rzecz każdorazowego właściciela lub użytkownika wieczystego działki 15/8 i działki 15/9. W dziale IV brak wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,

Media