Wyszyńskiego 12

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy z miejscami parkingowymi w centrum Ozorkowa.Nieruchomość obejmuje działki o powierzchni 2 944 m².W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy – pow. użytkowa 982,99 m²

wiata magazynowa (garaż) – pow. użytkowa 114,64 m²

budynek gospodarczy (śmietnik) – pow. użytkowa 5,07 m²

budynek stacji transformatorowej

Łączna powierzchnia budynków wynosi 1259,6 m².

Obiekt biurowy murowany z lat 80-tych, 2-kondygnacyjny, bez piwnicy, o powierzchni użytkowej 982,99 m². Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie biurowym), socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi. Dostęp do budynku z 2 stron, z wejściem głównym od strony południowej (ul. Wyszyńskiego). Nieruchomość posiada dobrą ekspozycję oraz wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę techniczną, w tym: instalację wodno-kanalizacyjną oraz sieć elektryczną.

W pobliżu:

25 m – przystanek autobusowy

150 m – Park Miejski oraz rzeka Bzura

250 m – duży dyskont spożywczy

1 km – droga krajowa nr 91

1,8 km – przystanek kolejowy "Ozorków Nowe Miasto"

25 km – centrum Łodzi

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest jej korzystne położenie wśród gęstej zabudowy usługowo-mieszkalnej w centrum miasta, tuż przy przystanku autobusowym.Istnieją również dwa warianty inwestycyjne:WARIANT I: Przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku dwukondygnacyjnego z zadaszeniem dwuspadowym, z użytkowym poddaszem, co pozwoli uzyskać pow. PUU/PUM około 1400 m2.WARIANT II: podział nieruchomości na dwie oddzielne nieruchomości składające się z:

dz. ew. nr. 194/1+194/2 o pow. 2204 m² – pow. PUU/PUM około 1300 m²

dz. ew. nr 194/5 i 194/6 o pow. 7640 m² i uzyskanie pow. PUU/PUM około 180 m² oraz zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM do około 1500 m², co umożliwiłoby wzrost powierzchni o około 400 m²

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Obiekt blisko parku miejskiego w centrum.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ozorkowa uchwalonego uchwałą nr XVIII/160/11 Rady Miejskiej w Ozorkowie z dnia 19 grudnia 2011 r, nieruchomość znajduje się na obszarze o przewadze zabudowy śródmiejskiej, jednostka planistyczna C. Przeznaczenie terenów na realizację i utrzymanie w szczególności zabudowy mieszkaniowo-usługowej z towarzyszącymi usługami oraz niezbędnej infrastruktury, których zabudowa i zagospodarowanie uwzględniać musi ochronę konserwatora zabytków.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

powierzchni - 246,53 m² w budynku na zasadzie użytkowania

powierzchni - 81,46 m² w gruncie na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni - 0,30 m² na gruncie i nad gruntem na zasadzie użytkowania

powierzchni - 12 m² na elewacji na zasadzie użytkowania

powierzchni - 74 m2 na dachu zasadzie użytkowania

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 306,47 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,