Coraz bliżej rozpoczęcia budowy nowego, dużego kompleksu biurowego w samym centrum Wrocławia. Jeden z największych deweloperów w Polsce – Echo Investment S.A. planuje realizację projektu Swobodna, w ramach którego powstanie docelowo 43 tys. mkw. powierzchni biurowych. Projekt będzie jednak znacznie mniejszy, w stosunku do wcześniejszych planów inwestora.
Inwestycja zostanie zrealizowana na działce znajdującej się przy ulicy Swobodnej 60 tuż obok skrzyżowania z ul. Powstańców Śląskich, na której wcześniej znajdowała się wyburzona w 2022 roku stacja paliw BP i parking wielopoziomowy, który to obiekt czeka ten sam los.
W ostatnich dniach 2022 r., dokładnie 29 grudnia inwestor, PROJEKT 139 "GRUPA ECHO" Sp. z o.o. Sp. k., złożył w Urzędzie Miasta Wrocławia wniosek o pozwolenie na budowę budynku biurowo-konferencyjnego z usługami i garażem wielostanowiskowym.
Za projekt architektoniczny tej inwestycji odpowiedzialna jest znana, polska pracownia Kuryłowicz & Associates z Warszawy.
Jak wynika z najnowszego raportu kwartalnego zaprezentowanego przez Echo Investment S.A. (za III kwartał 2022 r.) w ramach projektu "Swobodna" ma powstać łącznie 43 tys. mkw. powierzchni najmu (biura). Budowa pierwszego etapu (16,2 tys. mkw.) ma ruszyć w drugim kwartale 2023 roku, a jego zakończenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2025 roku.
Drugi etap (26,8 tys. mkw.) ma się rozpocząć w I kwartale 2024 roku, a zakończyć w I kwartale 2026 r.
Są to już kolejne zmiany jakie inwestor wprowadził w tym wrocławskim projekcie. Przypomnijmy, poprzednim razem Echo Investment S.A. informowało, że budowa pierwszego etapu (13,5 tys. mkw.) ma ruszyć w trzecim kwartale 2022 roku, a jego zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2024 roku. Podczas drugiego etapu ma powstać 28,9 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Ten miał się rozpocząć w trzecim kwartale 2023 roku i zakończyć 2 lata później, w 2025 r.
Jeszcze wcześniej ten sam inwestor deklarował realizacje znacznie większego projektu, o większej powierzchni biurowej. Wcześniej cały kompleks miał docelowo zaoferować najemcom 64 100 mkw. powierzchni biurowej. Teraz jest mowa o znacznie mniejszej powierzchni – 43 tys. mkw. Czyli projekt został zmniejszony aż o 21 100 metrów kwadratowych.
Przypomnijmy, Echo kupiło na początku 2019 roku grunt od grupy hotelarskiej Orbis S.A. 1 lutego 2019 r. na spółkę Echo Investment S.A. przeniesione zostało prawo użytkowania wieczystego działki biurowo-usługowej numer 55/3, znajdującą się przy ul. Swobodnej 60 (przy zbiegu z Gwiaździstą). Jej powierzchnia wynosi 7919 mkw. Wartość transakcji wyniosła 44 mln zł netto.
Czy w tym roku w końcu uda się rozpocząć inwestycję? Zobaczymy. Na razie inwestor po raz kolejny nie chce jeszcze zaprezentować oficjalnych wizualizacji tego kompleksu biurowego ani nie chce podać więcej szczegółów dotyczących tego projektu.
Na koniec małe porównanie:
Powierzchnia działki na której został zrealizowany inny biurowiec Echo Investment S.A. we Wrocławiu – MidPoint 71, przy ul. Powstańców Śląskich (o powierzchni najmu wynoszącej 37 000 mkw. GLA) wynosiła 7881 mkw.
Drugi etap Centrum Południe Skanska, także przy ul. Powstańców Śląskich (powierzchnia najmu 21 420 mkw. GLA) powstaje na działce o powierzchni 3601 mkw.
Projekt Echo Investment S.A. – "Swobodna" – (43 000 mkw. GLA w dwóch etapach) ma zostać zrealizowany na działce o powierzchni 7919 metrów kwadratowych.