Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowo-mieszkalny w dzielnicy Wawer: - w pobliżu stacji kolejowej - Warszawa Radość, - wśród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - do przeznaczenia na biura, usługi. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m².Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1 192,66 m² oraz budynek garażowy (81,04 m²). Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą. Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową. W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m²; 53,34 m²; 54,34 m²; 30,48 m²; 55,83 m²; 43,82 m²). Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy).Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1 192,66 m², budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m², Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 273,7 m². W pobliżu 100 m – zespół szkół, przedszkole, 250 m – przystanek autobusowy, 300 m – duży dyskont spożywczy, 420 m – stacja kolejowa "Warszawa Radość", 12 km – centrum Warszawy, Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY Nr LXXXIV/2864/2006 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 26 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Centrum Radości (publikacja: Dz.Urz.Woj.Mazow.2006.232.8575 z dnia 2006.11.16, wejście w życie: 17 grudnia 2006 r.), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: a4.2UŁ/IT - teren usług łączności i obiektów telekomunikacyjnych. 1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu łączności oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z zakresu telekomunikacji,2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu biur i administracji oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 231,89 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania, powierzchni 129,02 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 1,69 m² nad gruntem, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 99,45 m² na i ponad gruntem, na zasadzie użytkowania, powierzchni 74,67 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty. Stan prawny Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych.W dziale I-O wpisano działkę gruntu nr 40 o pow. 0,3269 ha o sposobie korzystania Bi- inne tereny zabudowane oraz dwa budynki stanowiące odrębną nieruchomość zgodnie z wypisem z rejestru budynków z 26.10.2024r..W dziale I-Sp wpisano termin obowiązywania użytkowania wieczystego do 05.12.2089r.W dziale II wpisano Skarb Państwa jako właściciela gruntu a Orange Polska S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków stanowiących odrębną nieruchomość.W dziale III wpisano ograniczone prawa rzeczowe użytkowania:- na rzecz Poczty Polskiej S.A.  w postaci ustanowionego nieodpłatnie i na czas nieoznaczony prawo użytkowania pomieszczeń o łącznej pow. użytkowej 175,67 m².  - na rzecz Stoen Operator Sp. z o.o. w postaci ustanowionego odpłatnie za jednorazowym wynagrodzeniem i na czas nieoznaczony służebności przesyłu polegającej na korzystaniu z pomieszczeń o pow. 24,84 m² oraz gruntu o pow. 249,50 m².W dziale IV na dzień 12.05.2025 nie ma wpisów.W działach I-Sp do IV na dzień 12.05.2025 nie ma wzmianek. Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,autostrada, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,