Budynek biurowo-mieszkalny w pobliżu centrum Szczecina. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 689 m². Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej – 1970 m² oraz budynek garażowy – 161,20 m². Obiekt biurowo-mieszkalny o zróżnicowanych kondygnacjach, od 2 do 6 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), lokale mieszkalne, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Na działce utwardzony plac z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość z wjazdem od ulicy Mickiewicza. Do dyspozycji przy wejściu rampa dla osób niepełnosprawnych. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz własną kotłownię olejową. W skład nieruchomości wchodzą: • budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1970 m2• budynek garażowy o pow. użytkowej 161,20 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2131,2 m². W pobliżu 100 m – przystanek autobusowy i tramwajowy, 500 m – duży dyskont spożywczy, 600 m – Stadion Miejski im. Floriana Krygiera, 2,3 km – Urząd Miasta, 3,6 km - Zamek Książąt Pomorskich, 3,9 km – stacja kolejowa ,,Szczecin Główny”, 4 km – Wały Chrobrego. Możliwe wykorzystanie nieruchomości WARIANT I: Zmiana funkcji na usługową, przebudowa, remont i nadbudowa istniejącej zabudowy do 4 kondygnacji naziemnych. Możliwość uzyskania około 1050 m² dodatkowej pow. PUU. WARIANT II : Realizacja nowego 4-kondygnacyjnejgo budynku na cele usługowe o pow. zabudowy 1073 m², umożliwiającej uzyskanie 3000 m² pow. kondygnacji naziemnych. Zwiększenie pow. PUU kondygnacji naziemnych o około 1400 m². Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXVII/790/13 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 25 lutego 2013 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Pogodno - Somosierry” w Szczecinie,nieruchomość położona jest na terenie: Z.P.4127.U- teren usług Dopuszcza się lokalizowanie zakładów opieki nad dzieckiem tj. żłobek, przedszkole, placówka opiekuńczo-wychowawcza itp. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (OPR) na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 235 m² w budynku biurowo-mieszkalnym, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 102,23 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 30,2 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania 4) powierzchni 22,83 m² na elewacji budynku, na zasadzie użytkowania 5) powierzchni 29,25 m² na dachu budynku, na zasadzie użytkowania Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 336,20 m² (w budynku biurowo-mieszkalnym). Stan prawny Dla adresu prowadzone są dwie Księgi Wieczyste:Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w SzczecinieDział I-0 - ujawniono działkę nr 55/2 pod adresem Adama Mickiewicza 120, o powierzchni 0,0268 ha, sposób korzystania B - tereny mieszkaniowe oraz budynek mieszkalny o 4 kondygnacjach.Dział I-SP - ujawniono uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innych ksiąg wieczystych, polegające na prawie przechodu i przejazdu szczegółowo opisane w księdze wieczystej.Dział II - jako właściciel wpisana jest Orange Polska S.A.Dział III ujawniono: - Roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową.- Ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania na rzecz Poczty Polskiej S.A. polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 165,10 m2, usytuowanych na parterze budynku.Dział IV – brak wpisów. Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w SzczecinieDział I-0 -  ujawniono działkę nr 55/3 pod adresem Adama Mickiewicza 118A, o powierzchni 0,2415 ha, sposób korzystania BI – inne tereny zabudowane oraz 4 budynki.Dział I-SP - ujawniono uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w Dziale III innych ksiąg wieczystych, polegające na prawie przechodu i przejazdu, szczegółowo opisane w księdze wieczystej.Dział II - jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III ujawniono:-Roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową.-Ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania na rzecz Poczty Polskiej S.A. polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 171,10 m2, usytuowanych na parterze budynku, szczegółowo opisane w księdze wieczystej.Dział IV – brak wpisów.Stan na dzień 04.12.2025r.Uwaga - Opis budynków (kondygnacje) w dziale I-O możliwy do sprostowania na etapie podpisywania aktu notarialnego. Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,