Nieruchomość w nowej cenie! Kompleks budynków w centrum miasta: - w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej, - przy głównej arterii komunikacyjnej miasta, - położony bezpośrednio przy dworcu PKP – Opole Główne, Nieruchomość obejmuje działkę nr 3/1 o powierzchni 6 696 m².Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami. Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej  6 109,38 m² Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m². Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży. W pobliżu różnorodne hotele i hostele, 90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej, 110 m - Apteka Całodobowa, 170 m - Główny Dworzec PKP Opole, 200 m - Kanał Młynówka, 210 m  - Dworzec Autobusowy, 500 m - Stare Miasto, 700 m - rzeka Odra. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 1U- USŁUGI 2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki) Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania, powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania, powierzchni 500,00 m2  gruntu, powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania, powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu. Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m². Stan prawny Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg WieczystychDział I-0 -  wpisano działkę ewidencyjną o nr:3/1 – Opole, W. Korfantego 1 – BI-inne tereny zabudowane; o pow. 0,6696 haBudynki:Budynki transportu i łączności      – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego – kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki transportu i łączności      – Korfantego –  kond. 1/0Budynki biurowe                           – Korfantego – kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne – Korfantego –  kond. 1/0Dział I-SP – DZIAŁKA GRUNTU W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU ZABUDOWANA BUDYNKAMI STANOWIĄCYMI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ – 2089.12.05Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III – OPR - ODPŁATNA I NA CZAS NIEOZNACZONY SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU NA DZIAŁCE NR 3/1 OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ, NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU Z DNIA 17.05.2022R. REP.A 3880/2022 SPORZĄDZONYM PRZED NOTARIUSZEM JACKIEM KACZOROWSKIM W KANCELARII NOTARIALNEJ W POZNANIU, POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEBIEGU PRZEZ NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH ORAZ NA KORZYSTANIU Z TEJ NIERUCHOMOŚCI W CELU WYKONYWANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, REMONTEM I KONSEWACJĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH, W PASIE GRUNTU NIEZBĘDNYM DO WYKONYWANIA POWYŻSZYCH CZYNNOŚCI, Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA STANU POPRZEDNIEGO PO WYKONANIU TYCH CZYNNOŚCI.Dział IV – brak wpisów.Stan na dzień 20.01.2023r. Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,