Nieruchomość w nowej cenie! Budynek na największym osiedlu miasta: - w niedalekiej odległości od centrum miasta, - w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej, - na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona. W pobliżu Hala widowiskowa Stegu Arena, Wojewódzki Szpital Specjalistyczny, 50 m – przystanek autobusowy, 100 m – Wojewódzki Szpital Specjalistyczny, 200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe, 250 m – duże centrum handlowe, 500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole, 500 m - Politechnika Opolska, 600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie, Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Okrąglak” w Opolu,  nieruchomość położona jest na terenie: działki nr 1413, 1428, 1429:4 U – tereny usług,1 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe, działki nr 1416, 1417, 1422:4 U – tereny usług, działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:4 U – tereny usług,2 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe. Przeznaczenie: a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące, Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m², prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 238,36 m², prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 155,30 m², prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m², służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,58 m², Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m² dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej. Stan prawny Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą.Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089.Dział II – własność: właściciel – Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty – Orange Polska S.A.Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus,pociąg, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,