Nieruchomość w nowej cenie! Dodatkowy rabat - 500 000 zł Warunki uzyskania rabatu: - złożenie oferty zakupu nieruchomości do 15.06.2026 r. - deklaracja zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży do 30.06.2026 r. - odpłatność za powierzchnię objętą ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz Orange Polska w wysokości 1 zł/m²/miesięcznie. Rabat udzielony zostanie od ceny promocyjnej netto wskazanej w ogłoszeniu. Sprawdź również inną nieruchomość w Opolu objętą takim samym rabatem. Budynek na największym osiedlu miasta: - w niedalekiej odległości od centrum miasta, - w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej, - na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona. W pobliżu Hala widowiskowa Stegu Arena, Wojewódzki Szpital Specjalistyczny, 50 m – przystanek autobusowy, 100 m – Wojewódzki Szpital Specjalistyczny, 200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe, 250 m – duże centrum handlowe, 500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole, 500 m - Politechnika Opolska, 600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie, Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Okrąglak” w Opolu,  nieruchomość położona jest na terenie: działki nr 1413, 1428, 1429: 4 U – tereny usług, 1 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe, działki nr 1416, 1417, 1422: 4 U – tereny usług, działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419: 4 U – tereny usług, 2 KDD – tereny dróg publicznych – ulice dojazdowe. Przeznaczenie: a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji, b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące, Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m², prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 240,11 m², prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 181,56 m², prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m², służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,56 m², Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m² dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej. Stan prawny Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą. Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089. Dział II – własność: właściciel – Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty – Orange Polska S.A. Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów. Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus, pociąg Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż. Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: