Nieruchomość w centrum Łodzi: - w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, - zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej, - pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m² z zabudowaniami: budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m², budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m², budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m². Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m². Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzadzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków. W pobliżu 250 m – przystanki tramwajowe i autobusowe, 300 m – ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami, 400 m – duży dyskont spożywczy, 450 m – Muzeum Sztuki, 650 m – Filharmonia Łódzka, 850 m – Urząd Miasta, 1,3 km – dworzec kolejowy ,,Łódź Fabryczna”, 1,82 km – droga krajowa nr 91. Uwarunkowania planistyczne Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej: 28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,b) tereny zabudowy usługowej,c) tereny garaży wielopoziomowych; 2) przeznaczenie uzupełniające:a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,b) infrastruktura techniczna. Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków). Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 1795,10 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,2) powierzchni 358,25 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,3) powierzchni 33,85 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,5) powierzchni 113,05 m² na elewacji budynku i 141,78 m² na tarasie, na zasadzie użytkowania,6) powierzchni 43,62 m² na dachu i tarasie, na zasadzie użytkowania. Część powyższych służebności związanych jest z obsługą sąsiedniej nieruchomości położonej przy al. Kościuszki 5/7 i dotyczy: linii energetycznych, dwóch podziemnych zbiorników wody o pojemności 25,00 m3 wraz z instalacją do celów ppoż, wyjścia z pomieszczeń piwnicznych. Stan prawny Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste.1. KWW Dziale I-O ujawniono:- działkę ewidencyjną nr 4/11, Obręb S-6, sposób korzystania – Bi - inne tereny zabudowane- działkę ewidencyjną nr 4/6, Obręb S-6, sposób korzystania – BP - zurbanizowane tereny niezabudowane- działkę ewidencyjną nr 4/12, Obręb S-6, sposób korzystania – Bi - inne tereny zabudowane- budynek mieszkalny -  Wólczańska 22/26 15, liczba kondygnacji – 5, odrębność – tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 16, liczba kondygnacji – 1, odrębność – tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 17, liczba kondygnacji – 1, odrębność – tak- budynek przemysłowy - Wólczańska 22/26 18, liczba kondygnacji – 1, odrębność – tak- budynek przemysłowy - Wólczańska 22/26 19, liczba kondygnacji – 1, odrębność – tak- inny budynek niemieszkalny - Wólczańska 22/26 20, liczba kondygnacji – 1, odrębność – takW Dziale I-SP ujawniono:- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.- sposób korzystania - działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomośćW Dziale II ujawniono:- jako właściciela  - Skarb Państwa, reprezentowany przez Prezydenta Miasta Łodzi- jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano  - Telekomunikację Polską S.A.W Dziale III i IV– brak wpisów, 2. KW W Dziale I-O ujawniono:- działkę ewidencyjną nr 2/10, identyfikator działki 106105_9.0006.2/10, Obręb S-6, sposób korzystania - inne tereny zabudowane - powierzchnia 0,0040 HAW Dziale I-SP ujawniono:- prawo użytkowania wieczystego działki gruntu,- okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089r.W Dziale II ujawniono:- jako właściciela  - Miasto Łódź- jako użytkownika wieczystego gruntu wpisano  - Orange Polska S.A.W Dziale III i IV – brak wpisów. Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,