Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy w centrum miasta: - w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej, handlu i usług, - z potencjałem na funkcje usługowo-mieszkalne, - z utwardzonym parkingiem na terenie nieruchomości. Na sprzedaż działka o powierzchni 757 m² zabudowana budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 1 035,20 m². Budynek wybudowany w 1996 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Jest to obiekt 2-bryłowy, w części posiada cztery kondygnacje nadziemne (parter, I piętro, II piętro, poddasze), a w części dwie kondygnacje naziemne (parter, I piętro). Budynek jest podpiwniczony. Układ funkcjonalny obejmuje pomieszczenia biurowe, handlowe, socjalne oraz pomieszczenia techniczne i magazynowe. Budynek wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, teletechniczną oraz odgromową. Działka o nieregularnym kształcie, teren zagospodarowany, częściowo ogrodzony. Na zapleczu budynku parking utwardzony kostką betonową. Dostęp do drogi publicznej i wjazd do nieruchomości zapewniony poprzez ustanowienie na nieruchomości służebności gruntowej. W pobliżu 150 m - przystanek autobusowy, 100 m - droga wojewódzk nr 592, 1,5 km - dworzec kolejowy PKP, Urząd miasta, placówki oświaty. Lokalizacja Uwarunkowania planistyczne Nieruchomość usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje plan ogólny. Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXI/189/2026 RADY MIEJSKIEJ W KĘTRZYNIE z dnia 26 lutego 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego miasta Kętrzyna (publikacja: DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.1069 z dnia 13.03.2026, adresy publikacji: https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/legalact/2026/1069/ oraz https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2026/1069/akt.pdf , data wejścia w życie: 28 marca 2026 r.), nieruchomość posiada następujący profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy: 56SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (56 z 90) Profil funkcjonalny: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej, lasu, wód. 2OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (2 z 3) 7OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (7 z 8) Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych korzystania oraz dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy to: - powierzchni 351,32 m2 w budynku na zasadzie użytkowania, - gruntu na zasadzie służebności przesyłu - 35,78 m² + powierzchnia pod skraplacze posadowione na gruncie - 12,92 m², - na elewacji budynku na zasadzie użytkowania – powierzchnia  8,70 m² oraz na dachu 2,35 m². Stan prawny Dla nieruchomości są dwie Księgi Wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Kętrzynie, V Wydział Ksiąg Wieczystych: 1)W Dziale I-SP Księgi wpisano okres użytkowania wieczystego do 2094-06-12 oraz sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym na 99 lat licząc od dnia oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa Orange Polska S.A., Warszawa - prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, natomiast jako właściciela gruntu wpisano Miasto Kętrzyn. W Dziale III Księgi wpisano - Komentarz do migracji: 1 W Dziale IV Księgi - brak wpisów 2) W Dziale I-SP Księgi wpisano okres użytkowania wieczystego do 2090-09-10 oraz sposób korzystania: nieruchomość w użytkowaniu wieczystym i stanowiące odrębną nieruchomość budynek i budowle W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa Orange Polska  S.A., Warszawa - prawo użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności, natomiast jako właściciela gruntu wpisano Miasto Kętrzyn W Dziale III i IV - brak wpisów Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, ogrzewanie