Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy w centrum: - najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa usługowa i mieszkaniowa wielorodzinna, - z licznymi miejscami parkingowymi na terenie, - w pobliżu kluczowych dróg wojewódzkich. Nieruchomość obejmuje działkę nr 883/1 o powierzchni 2 178 m² oraz budynki o łącznej powierzchni użytkowej 1 926,2 m². W skład zabudowań wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 1782,7 m², budynek magazynowy  o pow. użytkowej 102,7 m², zadaszona wiata o pow. użytkowej 40,8 m². Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek z bardzo korzystną ekspozycją od ul. Kolejowej i bramą wjazdową od strony południowej – z ul. Partyzantów. Od strony północnej i zachodniej ogrodzenie nie znajduje się w granicy działki. Do komunikacji pieszej dwie furtki (od ul. Armii Krajowej i ul. Partyzantów). Teren działki częściowo utwardzony z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną i odgromową. W pobliżu 100 m – przystanek autobusowy, 100 m – Rynek Miejski, 120-200 m – dwa duże dyskonty spożywcze, 320 m – Urząd Miejski, 350 m – Starostwo Powiatowe, 350 m – Kino Kultura, 740 m – Wieża Ciśnień, 1,2 km – droga krajowa nr 65. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą nr LXVI/411/2018 z dnia 28.09.2018 r nieruchomość OPL położona jest na terenach oznaczonych symbolami: 1 MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, 5 KDL- tereny dróg publicznych klasy lokalnej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej należącej do Orange S.A. i dotyczącej: powierzchni 295,30 m² w budynkach na zasadzie użytkowania, powierzchni 133,60 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 34,34 m2 nad gruntem, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 2,92 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania, powierzchni 400,80 m² na dachu, na zasadzie użytkowania, powierzchni 47,26 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania. oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku – 465,7 m² Należy zagwarantować 1 miejsce parkingowe dla służb technicznych OPL. Obecne przyłącze elektroenergetyczne pozostaje dla OPL na potrzeby zasilania urządzeń energetycznych. Nabywca jest zobowiązany do wybudowania własnego przyłącza ee. Stan prawny Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olecku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych W Dziale I-Sp – Spis praw związanych z własnością wpisano działkę gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 05.12.2089r. oraz stanowiący odrębną nieruchomość budynek biurowy i  budynek transportu i łączności. W Dziale III – Prawa, Roszczenia, Ograniczenia – prawo użytkowania ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 465,70 m2 (w tym: w piwnicy 36,80m2 i na parterze 428,90m2) oraz uprawnienia związane z wykonywaniem tego prawa, na rzecz Poczta Polska S.A. W Dziale IV – Hipoteka – brak wpisów Stan na dzień: 04.09.2026r. Strefa komunikacyjna autobus, autostrada, droga krajowa Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie