Dzień dobry,

Będę lokatorem na osiedlu TBS Stabłowice w budynku nr 22. Na wstępie chciałbym zapytać czy znany jest już przybliżony termin oddania tego etapu do użytku.
Po drugie interesują mnie kwestie dotyczące prawnego statusu partycypanta-najemcy w TBS.
Punkt wyjścia dotyczy ewentualnego wykupu mieszkań na własność, czyli przede wszystkim warunków finansowych i prawnych. Według obowiązującej od 2011 r. ustawy (choć planowana jest jej nowelizacja w tym roku) wykupienie mieszkań może nastąpić według ceny rynkowej pomniejszonej o kwotę partycypacyjną. Ale po pierwsze - po ilu latach wynajmu takie prawo przysługuje, po drugie czy kwota partycypacji będzie w tym wypadku rewaloryzowana według poziomu inflacji. Wreszcie, jak wynika z praktyki lokatorów TBS w innych miastach, wkład najemcy w spłatę kredytu zaciągniętego przez TBS (spłacanego w ramach miesięcznego czynszu) nie jest uwzględniany ani przy wycenie ewentualnego wykupu własnościowego, ani nawet w prawach przysługujących najemcy. Wszystko bowiem wskazuje na to, że partycypant-najemca, pomimo udziału w kosztach budowy mieszkania (sięgających 30%) oraz w spłacie kredytu spółdzielni nabywa jedynie prawo do najmu mieszkania, ale nie jest jego współwłaścicielem. W każdym razie nie ma o tym słowa w żadnym punkcie umowy. Stąd jego uprawnienia do dysponowania nieruchomością są bardzo ograniczone.
Czy wiadomo więc cokolwiek na temat obciążenia kredytowego TBS w Stabłowicach oraz rozkładu tegoż obciążenia w przeliczeniu na lokale mieszkalne? Na jaki okres czasu został rozłożony kredyt, który najemcy będą spłacać w ramach czynszu? Czy partycypant to współwłaściciel czy tylko najemca spłacający przy okazji kredyt spółdzielni? Wiadomo już, że czynsz nie będzie wcale niski (jak na mieszkania dla "średniozamożnych"), ale nam partycypantom, a więc członkom wspólnoty przysługuje prawo do informacji na ten temat. Miło byłoby wiedzieć za co w istocie płacimy i jakie nabywamy z tego tytułu prawa.

Pozdrawiam
Wacław