"Orzech" napisał:
Za kilka lat ten widok MOCNO MOCNO się zmieni:

8.03.2015



Foto: FM - http://www.dolny-slaks.org.pl

Surowo i betonowo się zrobi... Tak było w 2007:


Zdjęcia dewelopera z budowy na dole strony:
http://www.ataltowers.pl/pl/galeria/wiz ... e_osiedla/

"Tores" napisał:
ceny nie są zbyt wysokie w porównaniu do Ganta obok, pewnie w tym większym będą? Byłem tam wczoraj, do rynku bliziutko a ulica praktycznie martwa nic tam nie jeździ - nie wiem czy to się nie zmieni, ale mi się ten brak ruchu podobał. Widoki słabe, zwłaszcza że budynek niski, w tym wyższym powinny być lepsze.

Istotnie, w weekendy jest spokojnie, bo teraz jest tu niewielu mieszkańców i tym samym usług, sklepów, itd. Ale w dni robocze, ta niepozorna ulica wygląda zupełnie inaczej - jest głośna i ruchliwa, a w godzinach szczytu tworzą się korki. W okolicy jest sporo miejsc pracy, które nie zapewniają wystarczającej ilości miejsc parkingowych, więc w godzinach roboczych jest też kompletnie zastawiona samochodami, trzeba wcześnie przyjeżdżać, żeby znaleźć miejsce do parkowania. Jak przybędzie mieszkańców i usług, okolica zapewne podobnie "ożywi" się w pozostałym czasie.

Widoki - faktycznie nie powalają - od południa zastawiona samochodami, głośna (brukowana) ulica, od Sokolniczej wjeżdżają autobusy. Wschód zasłonią przytłaczające wieże, w środku - widok na wąskie podwórze i ścianę kamienicy. Do tego od zachodu kwartał zostanie kiedyś domknięty kolejnym budynkiem, ale póki co jest tam skup złomu i baraki. Ostatecznie pozostaje "kojący", ale północny, zimny i pozbawiony słońca, widok na Odrę (na którą cień będą rzucać wysokie wieże - w przyszłości również te, które być może powstaną od strony Rybackiej). Do tego po rzece dobrze niesie się miejski zgiełk. No cóż, to ścisłe centrum miasta, a nie podmiejskie senne osiedle. Mimo wszystko, to interesująca ofera dla kogoś, kto [u:1m1qd60c]świadomie[/u:1m1qd60c] chce mieć mieszkanie w centrum miasta. Cena zupełnie mnie nie zaskoczyła. Atal buduje w takich ilościach, że nie może sobie pozwolić na słabą sprzedaż. Poza tym na zakończenie inwestycji trzeba trochę poczekać, i to też może mieć wpływ na cenę. Jeśli etap I ma się zamknąć w 2017, to kiedy można oczekiwać oddania do użytku wież ?!?

Przekazanie mieszkań w etapie I dopiero za 2 i pół roku ?!

"Orzech" napisał:
AP Szczepaniak przygotowuje na zlecenie Atal projekt osiedla o powierzchni ok. 23 tys. m2 we Wrocławiu.

W ramach przedsięwzięcia powstanie osiedle o powierzchni całkowitej ok. 23 tys. m2, którego projekt opracowuje biuro AP Szczepaniak. W dwóch obiektach (15,6 tys. m2 oraz 7,7 tys. m2) zlokalizowane zostaną podziemne garaże dla 489 pojazdów.

Żródło: PREM

Zakładając 1 miejsce parkingowe na mieszkanie, wychodzi z prostych obliczeń (oczywiście to tylko szacunki):
obiekt X: 327 mieszkań
obiekt Y: 161 mieszkań

Dla porównania Odra Tower to 13.5 tys pow całkowitej/243 mieszkania + 4 lok usługowe/254 miejsca parkingowe (według odratower.net) - obiekt X będzie większy (niekoniecznie wyższy) od OdraTower!

Przegląd oferty Atala - również w innych miastach - daje pewien pogląd na rozrzut cenowy ich inwestycji i ceny w zależności od lokalizacji. Czy tu zaszaleją...? Miejsce raczej na "inwestycję prestiżową" niż na "budynki mieszkalne" (to określenia z opisów innych inwestycji Atala ), ale tak naprawdę zależy, co się teraz lepiej sprzedaje. Tymczasem w wykopie chyba osiągnęli głębokość fundamentowania (ok 2/3 gł. Riverview) - podłoże jest już częściowo wyrównane i ujawniają się pale wzmacniające.

Tak, według MPZP tu jest ograniczenie wysokości, bliżej Odra Tower już nie.
Czyżby wzmacniali to, czym zasypano RV?

Faktycznie, przy tylu inwestycjach i tak dużej ofercie inwestora wydaje się to zrozumiałe - lepiej sprzedawać najpierw to, co jest już gotowe. Inwestycja do czasu ogłoszenia sprzedaży jest tak utajniona, że nie ma nawet tablicy informacyjnej budowy . Widziałem za to jakby silos na cement, i chyba zakładają nowe kotwy. Ciekawe, ile będzie podziemnych poziomów i czy muszą wybrać wszystko do dna?

Prace na budowie już ruszyły - odkopują Riverview. Kiedy oficjalne ogłoszenie inwestycji?!

Z tego co udało mi się znaleźć, to z Sokolniczą 15 wiąże się jakoś ASD Real Estate Sp. z o.o. Co do Spec Haus (Sikorskiego 10), to odrębna działka i należy właśnie do właścicieli Spec Haus, więc dziwnie zabrzmiało, że mają się wynosić z tej działki. Tak, czy siak, ciekawie wygląda linia ciągłej zabudowy dla Sokolniczej 15 według MPZP - tzn. jest mocno odsunięta od ulicy i chyba z połowa działki jest przeznaczona na plac reprezentacyjny.

Na działce wycięli krzaczory i wjechał sprzęt do robienia odwiertów geologicznych, a w KW niedawno pojawiła się tzw. wzmianka w dziale 'własność' (co oznacza, że został złożony wniosek o zmianę wpisu, ale sam wpis jeszcze nie został wprowadzony). Czyżby pojawił się nowy właściciel-inwestor?!? A może coś już jest na forum w innym wątku, bo to już pewnie zupełnie nowa historia...?

Gwarancja na kotwie sprężone jest tutaj na 2 lata, więc kończy się lada tydzień. Słyszałem, że wiosną był robiony przegląd sąsiedniego budynku i jakieś pomiary odkształcenia ścianki - geodezyjne i jakąś sondą spuszczaną w dół wzdłuż larsenów.

Podobno "coś niedobrego" dzieje się z północno-wsch. narożnikiem tej kamienicy. Na podwórzu za nią widać wyraźnie, że grunt obsuwa się w stronę wykopu, robią się w nim zapadliny, "odkleja się" od budynku, a w murze ograniczającym podwórko - kilkucentymetrowej szerokości szczeliny. Sam mur pochyla się w stronę wykopu. Wygląda na to, że ścianka zaczęła się odkształcać i groźba katastrofy budowlanej stała się realna. Po wygaśnięciu gwarancji na kotwie, inwestor by się nie wybronił...

Słyszałem też o innym, niż zasypanie, rozwiązaniu. Po prostu można było wyciągnąć budowę na poziom 0 i ją zabezpieczyć. Koszt miał być ok. dwa razy większy niż zasypanie, czyli ostatecznie nawet mniejszy niż zasypanie i później odkopanie, a przecież zostałaby już wybudowana część garażowa! Wygląda na to, że inwestor popadł w poważne kłopoty finansowe i nie ma kasy (nie dostał kredytu) nawet na poziom 0.

Przepraszam za długi OT. Odpowiadając na pytanie Pchema - listy budynków gminnych wyłączonych ze sprzedaży lokali na rzecz najemców są załączone do aktu prawnego 6567/05, który można znaleźć na http://www.wroclaw.pl. Nie ma tam jednak ani Sokolniczej 42, ani Sikorskiego 18. Znalazłem tam tylko Drzewną 19 - akurat na liście budynków o złym stanie technicznym. Na tej liście jest też Podwale 6, i już wiadomo, że będzie kompleksowo remontowane.

Nie udało mi się też znaleźć na tych (i innych) listach już prawie wyremontowanej kamienicy przy Sokolniczej 32, a tam pewnie też nie można wykupować mieszkań. Dziwi mnie brak tych kamienic na listach wyłączeń. Tak dla porządku należałoby domagać się o gminy wskazania aktu prawnego, który wyłącza Twoją kamienicę ze sprzedaży.

To czy wyprowadzą mieszkańców, czy nie może zależeć od skali remontu. W przypadku liftingu (efekt "z zewnątrz Paryż, w środku Wrocław" - jak przy Sokolniczej 32), nie ma potrzeby wyprowadzać mieszkańców. Jeśli remont wymaga wyprowadzki (np. wymiana stropów) to można już nie wrócić, albo po powrocie będzie to już inne mieszkanie - w przypadku dużych mieszkań miasto może zdecydować się je przebudować i z pięknych, dużych zrobić, o zgrozo, kilka małych klitek.

Inna sprawa to terminy remontów i tu trzeba śledzić na bieżąco oferty przetargów na stronach ZZK (albo odpowiednie forum na InvestMap i wtedy też będzie wiadomo jaki jest zakres remontu.

Ta pierzeja kamienic z zewnątrz wygląda całkiem dobrze. A zły stan Drzewnej 19 to nie efekt "Riverhole", a obleżenia FB i jest taki już ok. 60 lat .

W każdym razie ta dziura na pewno ma wpływ na okoliczne budynki. Kamienice po drugiej stronie wydają się w bezpiecznej odległości. Ta sąsiadująca może być realnie zagrożona, tym bardziej, że dziura pozostanie niezabudowana znacznie dłużej niż planowano. Drgania od wibromłota przy grodzeniu wykopu i ciągłe pompowanie wody powoduje zagęszczanie i siadanie gruntu w okolicy. Widać to na chodnikach przy okolicznych kamienicach, a szczególnie na podwórzu tej sąsiadującej. A i ścianka zabezpieczająca wykop zachowuje wymagane parametry tylko przez ograniczony czas. Na ironię losu akurat w tej sąsiadującej najemcy mogą wykupować mieszkania.

Poza szczurem i psem na placu budowy pojawiała się też ładowarka i w końcu zniknęła ta wielka hałda piachu. Zniknęła też duża reklama Riverview na ścianie sąsiadki. Ciekawe co jeszcze zniknie?

Przy okazji inny OT (nie udało mi się znaleźć wątku) - szykuje nam się kolejna inwestycja przy Sikorskiego :->. Invest City (CLA) zamierza przebudować swój budynek pod nr 28. Pojawiła się tam tablica informacyjna budowy. Czy ktoś wie coś więcej na ten temat?

Pozdrawiam,
dzikidzik

Na forum cisza, to i PR inwestora milczy. Przy okazji, na tej kamienicy przy Riverview widziałem kartkę informującą o jakimś przeglądzie stanu budynku w związku z prowadzonymi pracami budowlanymi. Albo wykop pod Riverview zaczyna zagrażać temu budynkowi, albo "coś się kroi" i wreszcie rozpoczną prace budowlane.

Na wrocławskim rynku nieruchomości chyba nie jest aż tak tragicznie. Prace, tj. grodzenie wykopu, na pobliskiej Odra House rozpoczeły się w tym samym czasie co na Riverview, a tam budynek rośnie i wstawiają już nawet okna (i nie było problemu z wykonawcą). To chyba jakaś choroba ulicy Sikorskiego. Niedawno był przetarg na działkę Sikorskiego 34 (cena wywoławcza ok. 3200 zł/m) i nie było chętnych. Ciekawe ile za swoje działki zapłacił Pathway Plaza...

Aktualny termin zakończenia jest więc przesunięty o 3-4 miesiące w stosunku do wcześniej deklarowanego. Chociaż tym razem inwestor nie podał terminów zakończenia kolejnych etapów, można chyba przyjąć, że są one przesunięte o zbliżony okres. Czyli poziom 0 - listopad 2008. Nie wiem ile potrzeba na poziom 0. Zakładając min. 3 miesiące, rozpoczęcia prac można oczekiwać najpóźniej na koniec sierpnia i do tego czasu można się spodziewać ciszy na budowie.

Mam jeszcze pytanie do drugiego etapu. Interesuje mnie zachodnia pierzeja części wysokiej - ta na przeciwko Riverview, po prawej stronie wejścia na bulwar na przedłużeniu Sokolniczej. Tu obowiązuje ciągła linia zabudowy. Czy ta pierzeja będzie tej samej wysokości co Riverview, czy może inwestor planuje wyższy budynek już w tym miejscu?

Trochę powęszyłem i ta działka Sikorskiego 3-5 należała do Dexpolu, działka z niskim Riverview do Martom Ltd. Zatem Pathway Plaza udało się dokonać zakupu sąsiednich działek od dwóch właścicieli. Nieźle . Czy Pathway Plaza może to potwierdzić? Razem to faktycznie spory kawał terenu. Oczekuje od Pathway Plaza oficjalnej prezentacji projektu zagospodarowania pozostałej części działki. Potencjalni klienci Riverview chcieliby wiedzieć, jak będzie wyglądać jego najbliższe otoczenie i jaka będzie jego dominująca funkcja (mieszkania/biura, itp). Jest to o tyle istotne, że MPZP w tej części działki daje dużo swobody.

Przy wielkiej kupie piachu pojawiła się koparko-ładowarka. Czy wreszcie ruszają prace budowlane???

Co do kontenerów. O ile dobrze pamiętam w marcu zniknęła duża reklama na ścianie budynku przy Riverview. Już myślałem, że inwestycja jest wstrzymana. Reklama znowu się pojawiła, różni się małym szczegółem... Jestem prawie pewien, że wcześniej jako biuro sprzedaży figurował na plakacie Ober-Haus, teraz jest biuro sprzedaży Pathway Plaza pod adresem Sikorskiego 7/9. Ten adres to chyba teren budowy! Gdzie jest to biuro? Czy w jednym z kontenerów?

Jeszcze jedno pytanie - dokąd sięga teren Pathway Plaza w kierunku Podwala? Wydaje mi się, że między terenem budowy Riverview (w obrębie budowlanego pełnego ogrodzenia) a terenem budowy Odra Tower jest jeszcze jedna parcela odgrodzona od terenu OT - ta z hałdą kostki brukowej. Wydaje mi się, że są tam baraki o adresach Sikorskiego 3 i 5. Czy to teren Pathway Plaza, OT czy kogoś innego?