Na życzenie zdjęcia z klatek.

Zastanawia mnie czy inwestycję Atala na Dyrekcyjnej realizowała ta sama "drużyna wybitnych fachowców" co Zielone Wojszyce.
Po lekturze Zielonych Wojszyc bez wątpienia można stwierdzić, że jeśli na Dyrekcyjnej siedział ten sam wykonawca to mieszkańcom pozostaje tylko sobie w łep strzelić albo modlić się codziennie aby się w środku nocy to się nie zawaliło ;)

Po historiach z Zielonych Wojszyc ciężko tutaj o optymizm ale może lokatorzy zweryfikują moją opnie :) Podobno ponad połowa lokali sprzedana... zatem czy pojawiły się już jakieś ciekawsze problemy ?? Czy osoby zainteresowane tą inwestycją powinny o czymś wiedzieć czego deweloper nie powie i czego nie widać na pierwszy rzut oka ??
Z góry dziękuję za podpowiedzi.

taki śliczny jasny kolor bezpośrednio przy skrzyżowaniu dwóch autostrad.... wręcz mistrzostwo świata....
Pierwsza decyzja wspólnoty to będzie fundusz na coroczne malowanie...

Chyba jakis Zonk z tym II etapem :/ Od pol roku "cisza na morzu" :/

Pamietam jak wystartowali ze sprzedaża na targach w maju 2011. Dzisiaj (kwiecien 2012) widze, ze ledwo sprzedali 20 z 109 mieszkan (jeszcze zalega im z 15 mieszkan (przepraszam - "apartamentow") z I etapu). Pierwsze wersje mowily o oddaniu na przelomie 2012/2013 (niezly zart). Potem byl II/III kwartal 2013. Ale w takim tempie sprzedazy i prac na budowie (od roku sa na etapie -> przygotowanie terenu pod budowe - nie ma zurawia, nie ruszyli fundamentow) to ogromnym sukcesem bedzie jak ta bryla powstanie do konca 2014. Z drugiej strony - biorac pod uwage nadchodzaca padaczke na rynku nieruchomsci - to zastanawiam sie czy ten blok wogole powstanie.

Wydaje mi sie, ze Centauris przecenil swoje sily po relatywnie udanym I etapie (wowczas dla deweloperow panowala jeszcze dobra koniunktura na rynku - ludzie brali co bylo - nie bylo mozliwosci wiekszych negocjacji). Teraz rzucili taki ochlap (wielki prostokat - 5 klatek, 7 pieter - mini wielka plyta - uklad mieszkan w 4 klatkach identyczny - chyba projektant wyraznie zatesknil za Gierkiem :) do tego 90% malych mieszkan 1-2 pokojowych :/ ).
Dzisiaj bardzo ciezko bedzie sprzedac takie 109 mieszkan przy ich aktualnych cenach -> okolo 7500-9000zl/m2 - z takimi stawkami nawet garaz i wykonczenie gratis nie pomoze. W sumie to wielkim sukcesem jest juz sprzedaz tych 20 mieszkan - nie moge sie nadziwic, ze ktos sie na to skusil.

Z punktu widzenia obserwatora Centauris to fajny przypadek. Ladnie widac jak zmienia sie rynek - ludzie nie biora juz byle czego placac co sobie deweloper zazyczy (ja to jeszcze bylo w I etapie - okolo 80% sprzedazy jeszcze przed zakonczeniem budowy). Dzis klienci spokojnie oceniaja czy mieszkania sa warte swojej ceny. Az ciekawi mnie jak ten II etap sie zakonczy - czy deweloper wygra z rynkiem czy rynek z deweloper.

Tak czy tak, ze wzgledu na przekladane terminy i znikome zainteresowanie, szykuje sie niezly kapiszon z tego II etapu :/

Kilka razy tankowalem na tej stacji i jak sie popatrzy na te "Apartamenty" to pozal sie Boze... Budek jest na "wyciagniecie reki" od dystrybutorow... Mieszkancy beda mieli boski widok z okien... o zapachu nie wspominajac... pozatym bez przerwy auta i swiatlo w nocy... oczywiscie mozna to zalatwic roletami, ale.... w upalne lato mieszkancy nie otworza sobie w nocy szeroko okien aby przewietrzyc mieszkanie :) Tak wogole to jestem ciekaw czy codzienne zasypianie przy lekkim zapachu benzyny bedzie mialo w dluzszym okresie (kilku lat) jakis wplyw na zdrowie. Co do komfortu to akurat nie mam watpliwosci...
Okreslanie calej tej inwestycji mianem Apartamenty to troszke gorzki zart :) Na dodatek trzeba byc niezlym szalencem aby za takie cos placic od 6500-9000/m2 (w zaleznosci od mieszkania), jak po drugiej stronie skrzyzowania aktualnie stoi juz ukonczony I etap Centaurisa polozony bezposrednio przy Parku Skowronim, w takich samych cenach.

Biorac pod uwage, ze od maja z tych 109 mieszkan sprzedali dotychczas okolo 15 (co nam daje po 2 mieszkanka na miesiac) oraz uwzgledniajac ceny rodem z kosmosu (motto Centauris - siegamy do gwiazd - pasuje tu jak ulal) to pozostaje zyczyc powodzenia z ta inwestycja.

Rozumiem, ze porownanie ul. Pretficza we Wroclawiu z Park Avenue w NYC to jest tylko jakis gorzki zart.....
Panowie od marketingu - badzmy powazni - Ameryka to nie jest i nigdy nie bedzie... tym bardziej Park Avenue....
Rozumiem, ze trzeba bylo jakas ladne nazwe wymyslec aby sie klientom milo kojarzylo....
nikt by nie narzekal gdyby przy tym zostalo... ale pisanie, ze ta inwestacja ma naprawde cos wspolnego z Patk Avenue odbieram jako probe zrobienia z kilienta maksymalnego idioty... Bo nawet moja buja wyobraznia - jak daleko bym nia nie siegal - to nie potrawi sobie wyobraznic gdziekolwiek wokol Pretficza prawdziwego Park Avenue :):)

Co do stacji benzynowej to bardziej niz prawdopodobienstwu wybuchu (chyba za duzo filmow akcji ogladamy ;) ) to mnie zastanawia czy w piekny letni wieczor jak zawieje sobie wiaterek to czy bedzie czuc Pb95, Pb98 czy ON ;);)
A moze ma ktos doswiadczenia z mieszkaniem przy stacji benzynowej i wie jak to wyglada ?? Trzeba sie martwic o takie rzeczy czy nie ma szans ??

P.S. Osoby zainteresowane inwestycja - ruszyla strona:

http://apartamentywisniowa.pl/

Sa tam wizualizacje, rzuty mieszkan, pieter itp.

Jesli chodzi o ceny to raczej pozytywne zaskoczenie - w porownianiu do najblizszej konkurencji (Oaza, Centrauris, Og. Hallera, Og. Grabiszynskie) to narazie wypadaja na rowni z najtansza Oaza (biorac pod uwage aktualna promocje). Po promocji raczej ceny beda podobne do og. Hallera i Og. Grabiszynskich. Srednia cena, tak na oko - 6500/m2.
Cieszy taka decyzja, widac deweloperzy powoli, powoli, powoli widza, ze przy aktualnych cenach nieruchmosci mozna czekac na klienta tygodniami. Potrzebni sa odwazni, ktorzy zdecydowanie rusza z cenami - jak widac po Wisniowej dalo to efekt. Liczba rezerwacji po kilku dniach jest bardzo ladna. Pary razy wiecej niz Centauris w 4 miesiace :) Ale poczatki zawsze sa udane. Ciekawe bedzie ile rezerwacji zamieni sie na sprzedaz i co sie bedzie dzialo po promocji jak ceny wroca do normalnych :) Zyczmy Wisniowej jednak jak najlepiej - przynajmniej nie zbombardowali biednych klientow cenami z kosmosu a inwestycja wyglada ladnie i powinna upiekszyc to skrzyzowanie.

Pozdrawiam.

Z informacja uzyskanych od inwestora:

> Inwestycja ma byc gotowa na IV kwartal 2012.
> "Wewnetrza" sprzedaz juz trwa (blizej nieokreslona grupa - w wiekszosci pracownicy Hasco) - drobna czesc oferty jest juz wykupiona.
> Dla "Reszty swiata" sprzedaz ma ruszyc od wrzesnia 2011 - chociaz traktowalbym to narazie bardziej jako obietnice - data byla juz pare razy przekladana.
> Sprzedaz ma prowadzic firma 3-cia - inwestor nie bedzie sie tym zajmowal.
> W ofercie ma byc ponad 200 mieszkan - od kawalerek po 4 pokoje.
> W podziemiach bedzie parking "open space" - NIE bedzie wydzielonych, zamykanych box'ow. Cena jednego miejsca parkingowego ma nie przekraczac 30 tyś.

> I to co dla kazdego najwazniejsze, czyli ceny:
Srednie ceny maja byc troszke nizsze niz sasiadujacy po drugiej strony ulicy Centauris - jakos 100-300zl/m2 taniej.
Zatem nalezy spodziewac sie cen powyzej 7000/m2 a nizeli ponizej tego poziomu.
Mieszkan w okolicy sredniej ceny ofertowej z rynku pierwotnego we Wroclawiu (z danych Reas na II kwartal 2011 bylo to niecale 6700/m2) ma byc do policzenia na palcach jednej reki (zakaldam, ze pojawia sie bardziej dla celow marketingowych - popularnie zwane "z widokiem na smietnik").
Po konkrentym zapytaniu o 6500zl/m2 uslyszalem bardzo duze zwatpienie w glosie odpowiadajacego.


Slowem mojego komentarza:

Jezeli powyzsze informacje zamienia sie w rzeczywista oferte to musze przyznac ze nie bedzie to jakas boska alternatywa.

Warto zwrocic uwage, ze na tym skrzyzowaniu 2 "autostrad" bedzie teraz w ofercie laczenie ponad 340 mieszkan (okolo 210 z ap. wisniowej oraz ponad 130 z Centaurisa). Nie mniej istotny jest fakt, iz sam Centauris przez ostatni rok sprzadal juz tutaj okolo 85 na 115 mieszkan ze swojego 1-szego etapu. Natomiast od 3 miesiecy oferuja lokale z 2-giego etapu gdzie przez ten okres czasu sprzedali zaledwie 10 z 109 mieszkan. Powyzsze informacje daja nam zatem 2 kluczowe informacje dotyczace tej konkretnej lokalizacji: podaz mieszkan jest tu akualnie bardzo wysoka a realny popyt jest juz dosyc zaspokojony. Przy tak skonstruowanej ofercie o kolejnych klientow bedzie tutaj coraz trudniej (co potwierdza marna sprzedaz 2-go etapu Centaurisa (nawet przy ciagle trwajacej letniej promocji)). Nie wspominajac, ze Centauris ma w planach kolejne etapy, takze w najblizszych latach mieszkan przy tym skrzyzowania na pewno nie zabraknie. Wydaje sie, iz aby ruszysc z intensywna sprzedaza w tej lokalizacji, rynek potrzebuje znacznie wiekszego bodzca a nizeli obnizenie ceny o 100-300zl/m2 w stosunki do cen oferowanych przez Centaurisa (co w przypadku ap. Wisniowej jest jedynie rekompensata za brak bezposredniego dostepu do parku zamienionego bezposrednim dostepem do stacji paliw - oceniajac walory takiej zamiany (widokowe oraz zapachowe) wspomniaje 100-300zł obnizki moze byc zdecydowanie zbyt mala rekompemsata)).
Dokonujac nieco szerszego porowniana (wzgledem najblizszych osiedli znajdujacych sie na tej samej wysokosci geograficznej, co daje wzglednie podobny czas dojazdu do centrum) wspomniana na samym poczatku oferta ap. wisniowej wypada jeszcze gorzej. Przegladajac oferty Oazy, Ogrodow Hallera, Ogrodow Grabiszynskich widac, iz Ap. Winiowa znajdzie sie w najdrozszym koszyku (W Oazie rzadko ktore ceny przekraczaja 6700/m2 ; w Og. Grabiszynksich ceny oscyluja wokol tej wielkosci ; Og. Hallera w znacznej wiekszosci przekraczaja ten poziom, jednak mozna wyszukac kilka ciekawych lokali w mniejszej cenie). Ostatczenie, przy dotychczasowych zapowiedziach oferte ap. Wisniowych mozna wrzucic do koszyka z Centaurisem (ktory zgodnie ze swoim sloganem - "Siegamy do gwiazd" - dosiegnal ich, tylko niestety pod wzgledem cenowym, ktory wg mojej opinii nie adekwatny do ich oferty) oraz Ogrodami Hallera.

Podsumowujac, wyglada na to, ze Wisniowa dostosuje cene do najblizszej konkurencji a nie do realiow. Mozliwe, ze jest czesto spotykany zabieg inicujajcy tego typu sprzedaz (nie jest to dziura w ziemi a budowa juz ponad poziomem 0) - inwestor wystartuje z takimi cenami, poczeka na odpowiedz rynku, sprzeda co sie da przy tych cenach sprzedac i wowczas przyjdzie czas na dzialania marketingowe (promocje itp.).

Pozdrawiam.