Witam,
odnośnie pytań:

1. Mam jeszcze pytanie do drugiego etapu. Interesuje mnie zachodnia pierzeja części wysokiej - ta na przeciwko Riverview, po prawej stronie wejścia na bulwar na przedłużeniu Sokolniczej. Tu obowiązuje ciągła linia zabudowy. Czy ta pierzeja będzie tej samej wysokości co Riverview, czy może inwestor planuje wyższy budynek już w tym miejscu?

Przy powstawaniu fazy B bierzemy pod uwagę sąsiedztwo budynku apartamentowego Riverview. Dlatego też w tej części nie przewidujemy niczego co mogłoby przytłoczyć swoim rozmiarem bądź bryłą zarówno mieszkańców fazy A jak i użytkowników eleganckiej Plazy, która ma powstać pomiędzy budynkami A i B.
Czy ta pierzeja będzie tej samej wysokości co Riverview - dokładnie tak samo wysoka nie będzie, natomiast na pewno musi nawiązywać do standardu wysokości jaki przy Plazie narzuca budynek apartamentowy Riverview. Pomaga nam tutaj wielkość działki - umożliwia rozważenie układu, w którym budynek fazy B składał się będzie z części niższej oraz wysokiej, zorientowanymi odpowiednio do otoczenia. Niemniej jest to zadanie dla architektów - mam nadzieję, że w najbliższych miesiącach będziemy mogli pokazać wstępne wizualizacje.


2. Jak będzie rozwiązana sprawa nadodrzańskiej promenady? będziecie ją sami budowali według własnego projektu czy będzie to inwestycja miejska którą wy Odra Tower i ci z Cla po prostu będziecie współfinansować? a co z Sikorskiego? czy ta ulica będzie remontowana na odcinku od Podwala do Długiej?

Jeżeli chodzi o promenadę to plany zakładają, że wybudują ją deweloperzy na podstawie projektu zaakceptowanego przez miasto. Każdy z deweloperów miałby odpowiadać za tę część, która położona jest w obrębie jego działki. W przypadku ulicy Sikorskiego sprawa wygląda nieco inaczej, ponieważ deweloperzy nie są jej właścicielami. Z tego co się orientuję właścicielem jest Miasto i ono odpowiada za jej remont. Z naszej strony mogę zapewnić, że na pewno dołożymy wszelkich starań aby odbyło się to możliwie szybko.

Pozdrawiam

MP

Michale,

Rzeczywiście terminy jakie podałem w ostatnim czasie się zmieniły.
Aktualnie zakładany termin oddania to koniec września 2009 roku.

MP

Witam,

Dziku, bardzo mi miło ze względu na duże zainteresowanie jakim darzysz naszą inwestycję Riverview na forum InvestMapy.
Pragnę potwierdzić Twoje przypuszczenia - tak jak to napisali wcześniej Rafis i Syntax: teren ten należy do firmy Pathway.
Działki zakupione zostały od firm Dexpol oraz Martom.
Co do planu zagospodarowania to przewiduje on na działce obok Riverview wysoki budynek.
Koncepcyjnie ma on stanowić kompromis pomiędzy wysokością naszych sąsiadów z OT oraz formą zapewniającą komfort mieszkańcom Riverview.
Część działki na pewno stanowić będzie bulwar spacerowy.
Jeżeli chodzi o projekt to nie mamy w chwili obecnej nic co chcielibyśmy pokazać ponieważ prace nad nim trwają.

Jeżeli zaś pytasz o reklamę znajdującą się na ścianie budynku - zgodnie z tym co pisałem wcześniej na forum zdecydowaliśmy się zrezygnować z wyłączności OH przy pośredniczeniu w sprzedaży. Efektem tego jest również usunięcie logotypu tej firmy z naszej reklamy.
Aktualnie biuro sprzedaży znajduje się w jednym z kontenerów.
Prowadzimy również współpracę z biurami sprzedaży - niemniej żadne z nich nie posiada wyłączności.
Niemniej gratuluję spostrzegawczości ponieważ logotyp miał niewielki rozmiar :)

Pozdrawiam
MP

Piotrze,
oczywiście przetarg nie odbywa się na zasadzie niekończącej się licytacji.
Niemniej firmy potrafią zaproponować bardzo zbliżone oferty często w ostatniej fazie decydując się "zachęcić" czymś dodatkowym.
Nawet coś pozornie niewielkiego musi być uwzględnione i wzięte pod uwagę przed rozpoczęciem części wykonawczej.

MP

Witam Szanownych Forumowiczów po Majowej przerwie i postaram się odpowiedzieć w miarę możliwości na pytania:

1. Jak rozumieć informację krążącą po mieście, że wieżowiec Riverview ma przyćmić Odrę Tower?

Brzmi to ekscytująco i na pewno budzi wielkie emocje. Niemniej jest to bardzo ogólne stwierdzenie. Okolica, w której ma powstać wieża jest okolicą szczególną i każdy z deweloperów tam obecnych zdaje sobie z tego sprawę - bezpośrednie sąsiedztwo rynku a co za tym idzie wpływ wysokich budynków na komfort życia mieszkańców Wrocławia oraz (w naszym przypadku) budynku apartametowego Riverview jest znaczący. Dlatego też musimy być bardzo rozważni w naszych wyborach. Od momentu powstania koncepcji budowy wieży powstało już kilka projektów, z których kilka stanowiło naprawdę ciekawe propozycje. Niemniej prace nad projektem, który stanowiłby ucieleśnienie oczekiwań przedstawianych względem tego budynku ciągle trwają.
Na pewno projekty naszych sąsiadów stanowią dla nas ogromną motywację do dużo większego wysiłku w kwestii projektu wieży. Niemniej naszą przewagę stanowi działka przewidziana pod ten budynek, która swoją wielkością stwarza duże możliwości na stworzenia bardzo ciekawej formy.

2. Pytanie do przedstawiciela inwestora: czy w maju ruszą w końcu prace budowlane?

Ciągle jeszcze rozstrzygany jest przetarg na generalnego wykonawcę. Jak pewnie zauważyliście trwa już to trochę czasu a ja wieściłem już Wam wcześniej rychłe rozstrzygnięcie. Firmy walczące w przetargu wykazują się jednak niezwykłą konkurencyjnością co do swoich ofert, a to ma wpływ na termin ostatecznego rozstrzygnięcia. Dlatego też nie będę Wam już tutaj niczego obiecywał poza tym, że na pewno się o tym dowiecie.

MP

Cześć,

Jeżeli pytasz o zewnętrzne firmy zajmujące się sprzedażą to firma Ober-haus od pewnego czasu nie jest naszym jedynym zewnętrznym biurem sprzedaży (poza biurem sprzedaży Pathway Plaza).
Hmmm.. mało tego ale to właściwie wszystko na temat OH, bo w sumie nic więcej nas nie łączy.
Więc generalnie raczej w porządku :)

Pozdrawiam

Termin wybory projektu wieży nie jest ustalony, dlatego nie będę Was zwodził datami. Poza tym aktualnie projekt ten musi ustąpić miejsca Riverview. Trwają zaawansowane rozmowy z przedstawicielami firm biorącymi udział w konkursie na generalnego wykonawcę.

co do tego, że generalnym wykonawcą została firma Skanska - nie jest to prawda. Tak jak pisałem powyżej: konkurs nie został jeszcze rozstrzygnięty, ciągle pozostaje jeszcze wiele detali do uzgodnienia z potencjalnymi wykonawcami. Kiedy tylko to się stanie poinformuję Was - postaram się również dostarczyć możliwie wiele detali dotyczących umowy, które by Was interesowały.

Co zaś się tyczy tego, iż po Wrocławiu będą pływać wodne tramwaje: miasto na pewno wykazało dobrą wolę. Wyraziło to poprzez przyjęcie w studium zagospodarowania przestrzennego projektu, zakładającego powstanie przystanków komunikacji rzecznej we wskazanych przez miasto miejscach (możecie je sprawdzić na stronie Wrocławia: http://wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/2d68eb78-17d5-4a1e-815c-15a8e89cfc69/7.pdf
Teraz kwestią otwartą pozostaje strategia rozwinięcia tej koncepcji. Na pewno pierwsza musi powstać infrastruktura - bo bez tego nie ruszymy. Kiedy to się stanie, na pewno uda się rozwinąć ruch turystyczny - aktualnie prowadzą mniejsze jednostki, więc ułatwienie im możliwości operowania po rzecze jest koniecznością.
Wierzę, że takie ożywienie ruchu na rzece wpłynie pozytywnie na architekturę miasta. "Ożywiona" rzeka powinna przekonać do większego otwarcia architektonicznego na Odrę (zresztą już teraz możemy to zaobserwować w okolicach ul. Sikorskiego, gdzie poza Riverview powstaje przecież jeszcze kilka interesujących projektów).
Takie otwarcie na pewno stworzy większe zapotrzebowanie na transport wodny, a przez to na jego rozwój. Możliwe więc, że po jakimś czasie zamiast małych jednostek pojawią się tramwaje z prawdziwego zdarzenia - tak jak to ma miejsce w Amsterdamie czy Hamburgu.

Forma zabudowy musi odpowiadać uwarunkowaniom lokalnym, dlatego też ciężko z powodzeniem wybudować wieżę w np. Irlandii gdzie dominuje zabudowa niska. Dodatkowo z tego co pamiętam to jeszcze do niedawna obowiązywało prawo, które dosyć mocno ograniczało wysokość zabudowy na zielonej wyspie (ale tutaj musicie mnie sprawdzić ponieważ "dzwoni w którymś kościele, ale..";)
Dlatego też bardzo ważne jest podjęcie współpracy z kimś kto rozumie uwarunkowania lokalne, kimś kto je "czuje". Taką firmą jest pracownia projektowa Maćków dbająca o spójność projektu z uwarunkowaniami lokalnymi - tak to właśnie miało miejsce w przypadku Riverview.

Co do wieży - ponieważ nie został jeszcze wybrany ostateczny projekt nie potrafię Wam nic powiedzieć na temat wpływu pracowni Maćków.

Za projekt Riverview odpowiedzialna jest firma Douglas Wallace oraz pracownia projektowa Maćków - to zapewne wiecie.
Co do projektów wieży to jako ciekawostkę mogę wam powiedzieć, iż jeden z projektów, który jakiś czas temu był brany pod uwagę nawiązywał formą do słynnego Gdańskiego Żurawia. Była to oczywiście wersja dużo bardziej nowoczesna oraz bez możliwości obsługi ruchu towarowego :)

Korzystając z okazji chciałbym Was zapytać o Waszym zdaniem najciekawsze projekty Douglas Wallace. Możecie je obejrzeć pod linkiem: http://www.douglaswallace.com/Projects.aspx

MP

Niestety realia dotyczące wyłaniania zwycięzcy przetargu narzucają pewne ograniczenia komunikacyjne. W grę wchodzą duże ...emocje. Dlatego też narzuciliśmy sobie pewien reżim dotyczący udzielania informacji aby nie doprowadził on do niepotrzebnych problemów.
Rozumiem też wasze niezadowolenie. Niestety w dobie bardzo popularnego epatowania sensacją pragniemy uniknąć taniego blichtru z nią związanego i oprzeć nasz przekaz na faktach. A fakty jak wiemy często potrzebują czasu aby mieć możliwość zaistnieć i nie pojawiają się codziennie.
Szczerze wierzę, że uda nam się dostarczyć Wam jeszcze wielu ciekawych tematów dotyczących działalności Pathway. Mam nadzieję że będą on w stać się wartością dodaną do dyskusji jaka dzięki Wam ma miejsce na forum. (miało to choćby miejsce w przypadku dyskusji na temat wieży).
Dlatego też tak szybko jak tylko będę znał szczegóły postaram się dostarczyć wam jakieś wiadomości.

P.S.
a propos wieży - w jednym z postów proponowano aby wybudować dodatkowe 10-20 m. Nie wiem czy autor tego posta zdawał sobie sprawę ale zwiększanie wysokości budynku nie powoduje liniowego wzrostu kosztu. W takim wypadku koszt bardzo często rośnie geometrycznie i dodatkowe 10 metrów może stanowić naprawdę poważny koszt. Niemniej jeżeli wysokość wieży na to pozwoli, restauracja z widokiem na wrocławski rynek na pewno warta będzie toastu.

Możliwe że w najbliższym czasie uda mi się dokładnie odpowiedzieć na to pytanie. Aktualnie jesteśmy na etapie rozstrzygnięcia przetargu na generalnego wykonawcę. Kiedy tylko zakończy się ten etap poinformuję Państwa o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

"Darek" napisał:
A ja mam pytanie o mur nabrzeża schodzący do Odry. Czy będzie on remontowany /bo w chwili obecnej jest dość mocno zniszczony/ ?

Witam,
w planach Pathway Plaza jest stworzenie bulwaru nad Odrą, który usytuowany będzie w bezpośrednim sąsiedztwie Riverview. Bulwar ten ma dać mieszkańcom możliwość relaksu podczas spaceru w bezpośredniej bliskości wody. Aby spełniał on swą rolę konieczne jest doprowadzanie go do stanu jaki przedstawiony jest w projekcie inwestycji (vide wizualizacje dostępne na naszej stronie: http://riverview.pl/). W planach jest również dostosowanie nabrzeża aby w przyszłości mogła powstać tam marina umożliwiająca komunikację rzeczną. Stąd odrestaurowanie nabrzeża stanowi nieodzowny element inwestycji Riverview.

W takim razie bez "Pan" - w odpowiedzi na Wasze pytania :)

1) JC:Czy planujecie jeszcze jakieś inne inwestycje we Wrocławiu? czy ceny apartamentów w wieży Riverview będą konkurencyjne w stosunku do cen w mającej powstać obok wieży Odra Tower?

Tak, planujemy też inne inwestycje poza Riverview. Jest to chociażby wzmiankowana wcześniej wieża, ulokowana na działce sąsiadującej z Odra Tower. Ceny apartamentów nie zostały jeszcze określone. Wynika to między innymi z faktu, iż nie powstał jeszcze ostateczny projekt tego budynku oraz nie podjęliśmy ostatecznie decyzji czy wieża powstanie z przeznaczeniem pod apartamenty czy pod powierzchnie komercyjne.

2) Rafis: terminy podane poniżej w tej chwili wydaja sie bardzo napięte i wg. mnie ciężko będzie ich dochować, jeśli wykonawca wejść ma na plac budowy dopiero w kwietniu. No chyba, że prace będą prowadzone na dwie albo i ponad dwie zmiany:

Zgadzam się – terminy są mocno napięte. Niemniej na takich warunkach podpisaliśmy z naszymi klientami umowę i zrobimy wszystko co w naszej mocy aby ich dotrzymać: Pacta sunt servanda.

3) Rafis: a co do sprzedaży to skoro to tajemnica handlowa to rozumiem, że podawane na stronie riverview rezerwacje apartamentów( oznaczenia sprzedany, zarezerwowany, wolny) to tylko zabawa marketingowa nie mająca nic wspólnego z rzeczywistością?

Nie wszystkie zaznaczone apartamenty są sprzedane. Część z nich jest zarezerwowana przez chętnych na czas podjęcia przez nich ostatecznej decyzji. Wynika to ze sposobu działania strony www stworzonej na potrzeby Riverview.

4) anubis: czy w projekcie wieży, choć ma to być apartamentowiec, przewiduje się ogólnodostępną restaurację na najwyższej kondygnacji? Wiadomo, że powstanie takiej restauracji wiązałoby się z dodatkowymi kosztami, ale taka restauracja, do tego umieszczona najwyżej we Wrocławiu, z pewnością byłaby wyróżnikiem Waszej inwestycji.

Ostateczna forma budynku jak i jego przeznaczenie nie zostały jeszcze ustalone przez co nie potrafię odpowiedzieć na to pytanie. Niewątpliwie możliwość skorzystania z restauracji znajdującej się na najwyższej kondygnacji stanowiłaby dużą atrakcję, chociażby ze względu na niewątpliwe walory panoramy Wrocławia. Co do bycia najwyżej usytuowaną – jak wiecie są planowane we Wrocławiu naprawdę wysokie budynki a konkurowanie z nimi nie jest naszą intencją. Dlatego też wydaje mi się , że warto poczekać na ostateczny wynik pracy architektów abyśmy mogli porozmawiać o tym projekcie.
Jeżeli zaś chodzi o część gastronomiczno – turystyczną: duże możliwości daje tutaj wykorzystanie nadrzecznego bulwaru . Wzdłuż bulwaru, na parterze budynku Riverview przewidziane są powierzchnie pod stworzenie kawiarenek, restauracji, delikatesów oczywiście takich, które nie będą zakłócać spokoju mieszkańców.

Szanowni Państwo,
Odpowiedź na te pytania pozwolę sobie poprzedzić krótkim sprostowaniem dotyczącym ostatnich, nie do końca dokładnych informacji prasowych.
Mocno opóźnioną jest wiadomość odnosząca się do znalezisk jakie udało się wykopać podczas prac przygotowujących teren budowy Riverview. Jak zapewne Państwo zauważyli od miesiąca czerwca 2007 teren budowy zabezpieczony został ściankami szczelnymi typu Larsen. Nastąpiło to po zakończeniu prac wyburzeniowych, wykopaliskowych oraz archeologicznych. Prace te miały miejsce w okresie marzec - maj 2007. W związku z powyższym "sensacyjną" wiadomość donoszącą o znaleziskach archeologicznych, która została opublikowana w ostatnim okresie proponuję traktować z dystansem.
Znalezisko o jakim mowa we wspomnianym artykule rzeczywiście miało miejsce, niemniej nie stanowiło ono znaczącej wartości archeologicznej, czego efektem było wznowienie robót budowlanych po zakończeniu prac archeologów.
Również jak trafnie zauważył Pan Orzech - Riverview nie jest budynkiem biurowym lecz mieszkalnym (apartamentowym).

Odnosząc się do pytań Pana Rafisa:
1) Na kiedy jest przewidywane zakończenie budowy?
Terminy co do których zobowiązaliśmy się wobec naszych Klientów dokonać poszczególnych etapów inwestycji przedstawiają się następująco:
- wybudowanie poziomu zero nie później niż do 31 lipca 2008
- wybudowanie stanu surowego otwartego budynku nie później niż do dnia 15 grudnia 2008
- wybudowanie stanu surowego zamkniętego budynku, nie później niż do dnia 31 stycznia 2009
- wydanie lokalu w posiadanie Kupującemu w terminie od dnia 31 maja 2009 roku do dnia 30 czerwca 2009
Powyższe zobowiązanie ma swoje odzwierciedlenie w umowie jaką zawieramy z Klientami.

2) Jak postępuje sprzedaż apartamentów?
Niestety nie mogę Panu udzielić dokładnej odpowiedzi, gdyż dokładne liczby stanowią tajemnicę handlową naszej firmy. Niemniej w ostatnim czasie nastąpił zauważalny wzrost zainteresowania inwestowaniem w nieruchomość o wysokim standardzie wykończenia czego i my doświadczamy. Jako ciekawostkę mogę jedynie podać, iż część z naszych klientów wskazuje ten rodzaj inwestycji jako alternatywę dla środków lokowanych na GPW.

Witam Państwa,
i śpieszę z odpowiedziami:

1) Kiedy wreszcie zaczną się prace konstrukcyjne na placu budowy niższej części Riverview i kto je będzie prowadził?

Jesteśmy w końcowej fazie rozstrzygania przetargu na generalnego wykonawcę i jego zwycięzca powinien zostać wyłoniony w najbliższym czasie. Przewidujemy że w ciągu kilku tygodni od ostatecznego zakończenia negocjacji z wykonawcą powinny rozpocząć się prace .

2) Czy to prawda, że obok powstanie wieża mieszkalna. Jeśli tak to jakieś wysokości ona będzie, jaka architektura, kiedy zacznie się jej budowa oraz kiedy zobaczymy jej wizualizacje?

Prawdą jest, ze planujemy wybudować wieżę. Jej ostateczny projekt nie został jeszcze opracowany dlatego też nie jestem Państwu w stanie przekazać szerszej informacji odnośnie tego projektu.