@naye666, Pana wypowiedz sugerowala, ze w kwestii komunikacji nie zmienilo sie zgola nic, a jest to nieprawda bo zmienila sie ona bardzo na plus.
Nie, nie lubie przeplacac gdy nie musze, ale zale z powodu zbyt wysokich podatkow nie powinny byc kierowane do dewelopera osiedla, a raczej do urny wyborczej w postaci oddanego glosu raz na kilka lat.

Przez ostatnie 3 lata zmieniło się sporo, bo teraz mamy: - 101 z Leśnicy (węzeł przesiadkowy) na Kwiską (również węzeł przesiadkowy) przez takie przystanki jak Stadion czy Kolista gdzie też można się przesiąść na inne środki komunikacji - 103 z Pracz prawie na sam Rynek - 350 metrów dalej odjeżdża 102, jak komuś mało - zawsze jak nie wystarczy, można do centrum jechać pociągiem.
Szanowny sąsiad chciałby zapewne przystanek na środku swojego salonu, najlepiej żeby kierowca wniósł do autobusu razem z fotelem, żeby nie trzeba było wstawać.

Witam, oczywiście do tego co jest napisane w umowie nie można się przyczepić.
Nie chcę Państwu tutaj robić antyreklamy bo nie mam w tym żadnego interesu. Ale mi np. sprzedawaca obiecywał:
 - że osiedle zostatnie oddane do użytku 2 miesiące przed planowanym terminem (ostatecznie odbyło się to dokładnie w terminie)
 - że w 2 etapie zostaną już oddane do użytku tereny wypoczynkowe nad rzeką Bystrzycą (z tego co wiem, to tak nie będzie)
 - że już w 2 etapie będzie oddany klub Fitness (i nie było nic wspominane, że przez brak zgody KILKU osób ze wspólnoty może dostępu do tegoż w ogóle dla nas nie być).
Ogólnie uważam, że jako renomowany deweloper powinniście walczyć z takimi praktykami wśród sprzedawców, bo takie kłamstewka udowadniają, że zalezy im TYLKO na premiach, bo po podpisaniu umowy o kliencie już nie pamiętają.
Z drugiej strony, ja się nauczyłem na tym przykładzie, że kupując mieszkanie od dewelopera należy nagrywać sprzedawcę dyktafonem i żądać wpisania każdego najdrobniejszego szczegółu do umowy deweloperskiej.

[quote=Archicom :395951]
@Relief nasi Doradcy dysponują szerokim wachlarzem materiałów, którymi posługują się w rozmowach z Klientami. Są to te same materiały, z którymi mogą się Państwo zapoznać w siedzibie firmy, internecie, katalogach, targach i ulotkach marketingowych. Ma Pan rację, że umowa deweloperska nie należy do najkrótszych. W związku oszczędnościami życia lub zobowiązaniami kredytowymi jakie wchodzą w grę, waga jaką przykłada się do podjęcia decyzji jest ogromna. Rozumiemy to i dlatego właśnie staramy się Państwu dać możliwie dużo czasu na jej przeanalizowanie – wzory umów są wysyłane na prośbę klientów w dowolnym momencie rozmów. Na wszelkie pytania dotyczące zapisów Doradcy Klienta odpowiadają. Nikt przecież nie zapoznaje się z treścią umowy w momencie składania podpisu u notariusza. Pragniemy również przypomnieć, że w razie potrzeby macie Państwo możliwość skonsultowania treści zapisów z własnym doradcą prawnym. Wiemy, że część klientów decyduje się na ten krok. W ostateczności istnieje również możliwość wycofania z transakcji po podpisaniu umowy – warunki takiego kroku są zawarte w jej treści. Jeszcze raz chcemy zaznaczyć, że zobowiązania zawarte w umowach z Państwem wypełniamy. Treść samej umowy była weryfikowana przez UOKiK.[/quote]

Archicom napisał:
W zawartych z mieszkańcami Słonecznych Stabłowic umowach deweloperskich zobowiązaliśmy się do realizacji osiedla zgodnie z projektem. Projekt budynków Z11-13 nie zawierał rowerowni, a co za tym idzie nie zostały one zrealizowane. Propozycję rozwiązania zgłoszonego przez Panią zagadnienia przedstawiliśmy w poprzednim poście – haki w garażu i komórki lokatorskie. Pragniemy jeszcze raz zaznaczyć, że w żadnych materiałach marketingowych czy sprzedażowych nie informowaliśmy, że rowerownia/wózkownia znajdzie się w każdym budynku na osiedlu. Znajduje to również odzwierciedlenie w zakresie przestrzeni wspólnych w zawartych z Państwem umowach deweloperskich (załącznik nr 1). Jesteśmy obecni na wszystkich dużych targach mieszkań we Wrocławiu – najbliższe z nich odbywają się w listopadzie.

Witam, z tego co rozumiem, to uczestnicy dyskusji mają pretensje nie do Państwa ulotek bo zapewne Archicom jako firma nie może sobie pozwolić na wpadkę aby coś było niezgodne z prospektem/ulotką, a do sprzedawców, którzy ich okłamali w niektórych kwestiach. Może więc bierzcie Państwo na poważnie skargi mieszkańców na sprzedawców, którzy najwyraźniej robią wszystko, aby tylko zmaksymalizować swoje premie, a cierpi na tym relacja mieszkaniec - deweloper. Ja ze strony sąsiadów z 1 etapu również słyszałem skargi na kilku Waszych sprzedawców, którzy nadają się "do odstrzału", podejrzewam, że nadal u Was pracują :) Umowy deweloperskie są tak długie i zawiłe, że czasem ciężko zauważyć niezgodności z tym, co obiecuje "pan w garniturze".

Z fitness jest ciekawa sprawa, bo wielu mieszkańców 1 etapu chciałoby się dorzucać do kosztów jego utrzymania i też z niego korzystać, tak jak od początku już na etapie budowy i sprzedaży pierwszego etapu proponował Archicom... Niestety przez kilka osób, które podpisały swoje własne akty notarialne stoi to pod znakiem zapytania i nie wiem czy i jak zostanie rozwiązane :/
BTW. okna na plac zabaw zaczną się przydawać jak zaczniecie mieć dzieci które będzie trzeba upilnować na zewnątrz ;)

Kolego Aro2181, dużo lepszy plac zabaw jest pod szkołą 22, i nie jest od nas wiele dalej niż na ten sam najdalszy koniec Jodłowickiej ;) Jak napisałeś, poczucie sąsiedztwa jest względne. Ja tam nie przeganiam od nas dzieciaków z innych osiedli, które czasami przychodzą bawić się z naszymi, ale jak sąsiedzi z drugiego etapu chcą się bunkrować to ich wola - oczywiście w zależności od tego, co podpisali z Archicomem :>.
Co do rozbudowania placu zabaw u nas, oczywiście myślę, że znalazłoby się parę osób, które byłyby w stanie spiąć się, zebrać 50%+1 i przepchnąć taki projekt, gdyby było na to miejsce.

Z perspektywy kilku miesięcy na osiedlu mieszka się fajnie, nawet komunikację miejską jakiś czas temu miasto trochę poprawiło.
Niestety, napiszę o dwóch felerach, na które radzę zwrócić uwagę osobom kupującym mieszkanie w drugim etapie. Po pierwsze ogródki: czego w nich nie ma. Kawałki gruzu, cegieł, kamienie, izolacje. W moim odczuciu deweloper nie zbiedniałby bardzo, gdyby  wysypał trochę więcej niż 5 cm ziemi, bo niestety przekopanie ogródka w celu posadzenia kwiatka czy zasiania nowej trawy (ta, która jest od początku przynajmniej u mnie nie rośnie najlepiej i czeka mnie to na wiosnę) to jest udręka. Druga rzecz to niewycięte drzewa na parkingu. Deweloper zaoszczędził parę złotych, a efekt jest taki, że wczoraj runęła wysoka brzoza. Na szczęście nie na dach budynku, na samochód, ani na czyjąś głowę, więc obyło się bez większych szkód. Ale na osiedlu jest jeszcze z 6 takich drzew, a teraz ewentualna wycinka o której dobrze byłoby pomyśleć będzie już na głowie mieszkańców.

Pytanie do sąsiadów z miejscami parkingowymi: wczoraj podpisałem akt na miejsce postojowe, niestety póki co jeszcze nie wiem co z pilotem, tzn kiedy go dostanę :/ Czy ktoś próbował dorobić pilota do bramy - da się, bo czytałem że zależy to od konkretnego systemu? I czy byłby mi w stanie ktoś powiedzieć, jak otworzyć bramę bez pilota, bo póki co nie udało mi się?

"naye666" napisał:
Relief, ze wzgledu na mala ilosc czasu, odniose sie jedynie co do Notariusza. Dopoki nie ma wpisu w KW, mieszkancy nie dostaja zawiadomienia z katastru.

Ale ten list dostały osoby, które nie miały wtedy założonej KW (moja rzeczywiście była założona dzień wcześniej, niż datowane jest pismo).

[quote:25ef0kua]
Inna sprawa, ze chetnie poczytam te negatywne opinie o notariuszu, o ktorym wspominasz, bowiem poza pomowieniami, ktore w tej chwili stosujesz, swoja zmiane notariusza potrafilem zaargumentowac chociazby niekorzystnymi zapisami w umowie.
[/quote:25ef0kua]
Żadne pomówienia - bo nic tak naprawdę nie napisałem, gdyż nie lubię rozpowszechniać niesprawdzonych informacji, natomiast kilka rzeczy z nim związanych, m.in. zawiadomienie z magistratu wygląda mi dziwnie.

"Baby123" napisał:
[quote="Relief":25ef0kua].......
Zarząd dobrze wie, co nie pasuje mieszkańcom, bo ciągle się to przewija. Np. samowolne powiększanie ogródków przez niektórych mieszkańców, parkowanie przez obcych na naszym parkingu, ogólnie sprawy o które cały czas jest dym.

A gdzie porpozycja uchwal?
[/quote:25ef0kua]
W trakcie konsultacji.

[quote:25ef0kua]
Sprawdziles cene szlabanow?
[/quote:25ef0kua]
Owszem.

"Relief" napisał:

To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

[quote:25ef0kua]
A widziales inne regulaminy?
Ja widzialam, dodatkowo zaproponowany przez zarzad regulamin jest duzo krotszy zawierajacy tylko podstawowe rzeczy jest bardzo liberalny.
[/quote:25ef0kua]
Nie chodzi o to, co wolno a czego nie. Chodzi o nieścisłości. Np. dzieci mają same nie zostawać na placu zabaw - a czy 17-latek to jeszcze dziecko, czy już nie? Podobnych nieścisłości kilka się tam znajduje, wydaje mi się, że jeśli chcemy jakiś regulamin, który mówi co nam wolno, a co nie, to powinien on być precyzyjny.

[quote:25ef0kua]
Napisales : "administracja przez AMD jest ok" mozesz mi pokazac to OK?
Ja wykazalam ich bledy to TY mi teraz pokaz to OK skoro tak twierdzisz.
Tez chcialabym zobaczyc to OK.
Tak domysly bo nie moge sie doprosic o zapisy w umowie zaproponowanej przez AMD ale moze sie doczekam i wtedy bedziemy mogli zweryfikowac te zapisy z korzysciami dla wspolnoty i czy to byly tylko moje domysly czy wykrakana prawda i moje obawy sie spelniaja.
[/quote:25ef0kua]
Rzeczywiście kwestie umowy z nimi są kontrowersyjne, ale pomijając je, czy cokolwiek na osiedlu jest zaniedbane?

[quote:25ef0kua]

"Relief" napisał:
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

Relief czy Tobie zalezy na Hotelu Mariot czy na omawianiu powaznych tematow, bo na omowienie tematow nekajacych nas wystarczy parking[/quote:25ef0kua]
Nie, ale może w takim razie pod Żabką, albo za garażami po drugiej stronie ulicy?
...Zwłaszcza, że po parkingu biega Lewandowski, ktoś może piłką dostać po głowie :)

"emka91" napisał:

A to ciekawe jest to co piszesz. Z tego co widzę na forum ukazały się kilka tematów z prośbą o informacje co brakuje na osiedlu co trzeba zrobić, jakie zmiany chcą mieszkańcy, ale jakoś do tej pory nikt nie wykazał się na tyle, żeby swój pomysł przedstawić.

Gdzie? Wskaż proszę.
Zarząd dobrze wie, co nie pasuje mieszkańcom, bo ciągle się to przewija. Np. samowolne powiększanie ogródków przez niektórych mieszkańców, parkowanie przez obcych na naszym parkingu, ogólnie sprawy o które cały czas jest dym.

[quote:v8p8twt3]wiesz gdzie mieszkają członkowie zarządu (Aha przepraszam, Pani Magda czy tam Gosia nie mieszka na osiedlu i nie interesuje się kompletnie osiedlem)
[/quote:v8p8twt3]
To jest powód, aby poważnie zastanowić się nad składem tego zarządu.

[quote:v8p8twt3]
A Ci ludzie który chodzili to uwierz, nie robili tego dla dobra mieszkańców tylko po to, aby wywołać bunt na osiedlu i podzielić mieszkańców (wiem, bo tez u mnie byli i takie właśnie wrażenie sprawili).
[/quote:v8p8twt3]
Mam inne zdanie na ten temat. Czytałaś regulamin porządkowy, napisany na kolanie w 15 minut (a przynajmniej tak wyglądający)? Najwyraźniej to + dym w sprawie ogródków przy płocie + inne drobne sprawy co niektóre osoby bardzo wkurzyły. Zresztą ludzie chodzili zbierając podpisy pod organizację zebrania, które jest potrzebna, aby w kilku tematach móc nawiązać merytoryczną dyskusję.

[quote:v8p8twt3]
Wasze pomysły o tym, jak chcecie zmienić osiedle i dodać parę rzeczy, a z tego co widzę na forum tacy buntownicy bo nie chcecie zmienić nazwy formalnej z funduszu remontowe na fundusz remontowo inwestycyjny, a bez tego nie da się nic zmienić czy dodać. Sami sobie robicie krzywdę.
[/quote:v8p8twt3]
To jest jedyna uchwała, którą podpisałem na tak ;p choć uważam, że dużo lepsze byłyby dwa osobne fundusze na te cele.

"Baby123" napisał:
[quote="kuzyn1":v8p8twt3]Myśle że najprostszym rozwiązaniem jeśli proponowane zmiany nie przejdą a zarząd będzie miał wątpliwości czy podpisywać umową z ADM będzie stworzenie uchwały czy ktoś jest za czy przeciw podpisaniu umowy z ADM

Jezeli firma AMD proponuje np bo nikt nie wie co proponowala a zarzad nie podzielil sie ta informacja a wielka szkoda zle warunki umowy i np nie chce dac nam niezaleznego inspektora na odbior budynkow, albo np chce nam podrzucic swinie w umowie i wcisnac cos czego nie musimy miec teraz, albo np chce aby umowa dawała im nieograniczona wladze bez kontroli to nie mozna sie wtedy dziwic ze zarzad nie chce nas wepchac na mine i podpisac umowy korzystnej dla nas.
[/quote:v8p8twt3]
To tylko Twoje domysły. Póki co administracja przez AMD jest ok. A co jeśli zarząd chce wepchnąć firmę administracyjną po znajomości? Albo chce koniecznie wybrać firmę tańszą, niekoniecznie lepszą? Tak jak to było z notariuszem - ciekawe dlaczego co niektórych członków wspólnoty nie było na zawiadomieniu z Urzędu Miasta dotyczącego zabudowy znajdujących się obok działek. Czyżby notariusz, o którym słyszałem złe opinie, coś zawalił i nie są oni współwłaścicielami tych terenów? Innego wytłumaczenia sobie nie wyobrażam.

[quote:v8p8twt3]
Nie powinnismy i zgpdnie z prawem nie mozemy narzucac zarzadowi firmy administrujacej to jest jego broszka z kim chce wspolwpracowac, dla nas najwazniejsze jest aby znalazl firme ktora dobrze odbierz nam osiedle abysmy nie mieli takich problemow jak inne osiedla i nie musili ladowac w sadzie o ugode.
Pewne sprawy kiedy jest rekojmia i gwarancja lepiej zalatwiac na poczatku niz potem.
[/quote:v8p8twt3]
No właśnie, dobrze. A ja się boję, że zarząd będzie się kierował tym, czy firma będzie TANIA, a nie DOBRA.

[quote:v8p8twt3]
Spotkanie mozna by bylo zrobic na parkingu ale chetnych nie bylo a szkoda bo zarzad to zaproponowal, biegac po lokalach kazdy moze ale jak zarzad proponuje spotkanie to chetni sie wycofuja.[/quote:v8p8twt3]
No proszę Cię - czy my mamy po 15 lat? Przecież to niepoważne jest. Zebranie na parkingu :)

"Baby123" napisał:

Aby szlaban powstal na takie cudo potrzebna jest uchwala, z tego co zdazylam doczytac to raczej jeden z czlonkow zarzadu jest przeciwny szlabanowi.

vs.

"Baby123" napisał:

Czy wy kiedys mieszkaliscie we wspolnocie?
Znacie zasady funkcjonowania wspolnoty?

Jeśli tak dobrze wiesz, jak funkcjonuje WM, z pewnością masz świadomość, że jeśli ktoś z członków zgłosi stosowny projekt uchwały, a mogę Cię zapewnić, że zostanie on zgłoszony, to chęć czy niechęć któregokolwiek członka zarządu zawiera się w możliwości oddania głosu przez niego - zarząd ma obowiązek przeprowadzić zbieranie głosów.

"Lukas_S" napisał:
Witam,
Na jakie bolączki cierpi osiedle Słoneczne Stabłowice o których nie informuje developer przed sprzedażą ?
Pozdrawiam

Wiatr... W wietrzne dni głowę urywa.
Czasami czuć "zapach" od stadniny koni od strony ulicy (wewnątrz tego nie ma) - czy jest to problem to zależy, to jeden z uroków mieszkania "prawie na wsi" i zdecydowanie bardziej mi pasuje niż zapach betonu i blachy :)

Problemem są DZICY parkujący, bo że w przyszłości nie dla wszystkich na tym parkingu starczy miejsca nie ulega wątpliwości. Taka jest różnica pomiędzy tym parkingiem (zakładając, że jest odgrodzony), a tym wewnątrz z miejscami wykupionymi na wyłączność. Piszemy o tym od dobrych kilku stron.

"naye666" napisał:

- blokada - wstępnie np 20 miejsc pod wynajem + większa blokada na dojazd na stronę dalszą, kluczyk ma każdy mieszkaniec.

Dla mnie do zaakceptowania, aczkolwiek mało wygodne dla korzystających - chyba że blokada na pilota.

Akurat najwięcej dzikich parkowiczów jest na tej części dalej od osiedla.
Pilot to chyba zakładamy że każdy chętny sobie kupi za te 20 zł.

@baby123, to już bardziej opłacalny jest szlaban i odpłatność miejsc - policz sobie circa 60-70 miejsc "na zewnątrz", 1 blokada kosztuje (taka biedniejsza) 200-250 zł. Szlaban z montażem to koszt około 4000 (oczywiście nie liczę dodatkowych kosztów, choć np. prąd jest w pobliżu - mamy podświetlany "szyld" - ale nawet z nimi jest to dużo mniej). Ogrodzenia nie trzeba - rozjeżdżanie zieleni nawet jeśli będzie miało miejsce można zgłaszać Straży Miejskiej - oni chętnie zatroszczą się o gminny budżet.

Tak? Ciekawe, bo kilka miesięcy temu jak pytałem dewelopera to mieli ostatnie miejsce za które dali zaporową cenę "bo ostatnie" - więc się zaciekawię. Co i tak nie zmieni mojego zdania w sprawie ogrodzenia parkingu od Stabłowickiej.

Rozumiem Baby123 że nigdy nie przyjadą do Ciebie goście, nigdy nie kupisz drugiego samochodu itp. Słowem z parkingu od Stabłowickiej nie skorzystasz.
Ogrodzenie uwierz, że nie jest potrzebne. Trzeba być bardzo mało rozgarniętym, aby niszczyć samochód tak przejeżdżając.

Tutaj: http://goo.gl/34I3qr nikomu nie przeszkadza, że wjazd jest przy głównej ulicy. I to bardziej ruchliwej niż nasza. Argument o tamowaniu ruchu jest słaby - to Stabłowicka a nie Karkonoska Koszt 25000 to chyba gdyby ZUS organizował przetarg

Michale, znam osiedla, gdzie zarówno są garaże/miejsca na wyłączność, jak i wspólnoty zdecydowały się jednocześnie na montaż szlabanu aby się obcy w swoich samochodach nie pałętali. Na szczęście Twój głos liczy się jedynie w ~1%, mimo iż po częstotliwości a przede wszystkim tonie wypowiedzi na tym forum, jak i na osiedlowym można by przypuszczać zgoła co innego. Będzie głosowanie pośród wszystkich i będziemy widzieć. W każdym razie dyskusja tutaj jest bezcelowa i jeśli jej wreszcie nie zakończymy będzie się ciągnąć jeszcze długo - bez żadnego sensu.

@Dolby, jeśli chodzi ci o bus renault na blachach ewe, to od nas.

I takowy wniosek zostanie niebawem przyszykowany i przekazany zarządowi :)

Tu raczej potrzebne jest przygotowanie projektu uchwały i pozbieranie głosów (nie ma sensu chyba organizacja zebrania dla tej jednej sprawy).

Wszędzie widzisz zaczepki, łapy opadają.

To jest zaczepka:
[quote:23r7u664]twierdząc że mam w życi teren Wspólny[/quote:23r7u664]
Pisze się "w rzyci".

Tamto nią nie było.
Ty wygłaszasz swoje uwagi na temat wszystkich i wszystkiego, to i ja mogę, zwłaszcza jeśli nikogo w żaden sposób tym nie obrażam i nie robię z nikogo idioty.

naye666,

Z tą bramą na klucz to była "aronia", ale gdyby argument przeciw był tylko taki jak Ty napisałeś, to da się z tym żyć .
Brak możliwości ogrodzenia tamtej drogi dojazdowej to ten żaden argument, żeby nie ogrodzić parkingu.
Rozumiem też, że teren Twój na wyłączność byś sobie ogrodził, a coś co jest "tylko" Twoją współwłasnością już Cię nie obchodzi - myślenie jak za PRL'u - z całym szacunkiem, ale ładny członek zarządu nam się trafił

Rozumiem ze majac dom wolnostojacy rowniez pozwalalbys kazdemu parkowac na swoim podworku. Zreszta mnie wystarczy nawet brama na klucz, nie musza byc takie drogie luksusy:D

Rozwiązaniem będzie opracowanie uchwały i poddanie jej pod głosowanie. Zresztą Twoje zdanie na sprawę szlabanu znałem już wcześniej, natomiast co najmniej kilku innych mieszkańców podziela pogląd mój, czy @alien, zarówno w wypowiedziach na forum, jak i prywatnych rozmowach.

[quote:uf82lhra]
dzisiejsi chętni na "zainwestowanie" w szlaban, z chwilą gdy przyjdzie co do czego z tego pomysłu zrezygnują.
[/quote:uf82lhra]
Wywróżyłeś to? :)

Ja też jestem wkurzony sytuacją z parkingiem, znam parę innych osób które również z chęcią zainwestują w szlaban. Jak już wspominałem w tej sprawie, osoby które uważają, że nie potrzeba, bo mają miejsce wewnątrz osiedla niech pomyślą: 1. gdzie zaparkują gdy kupią drugi samochód, 2. za kilka lat ta kostka na parkingu może nadawać się do remontu - czy naprawdę my jako wspólnota chcemy naprawiać parking po kimś kto członkiem nie jest - "dzicy" parkujący na pewno się na to nie dorzucą.

"Tores" napisał:
niby Wrocław ale jakby się było w mieścinie 10 tysięcznej, naprzeciwko jakieś pastwisko? Osiedle ładne, ale okolica..hmm..taki trochę koniec świata

Nie wiem, czy dla Ciebie wada, czy zaleta - my tym kierowaliśmy się wybierając inwestycję do zasiedlenia :) Cisza i spokój po całym dniu w pracy w centrum miasta.
BTW. To "pastwisko" to stadnina koni, fajna rzecz zwłaszcza dla dzieciaków :)

"meblewroc.pl" napisał:
Piękne są te Stabłowice, muszę się tam wybrać pojeździć na rowerze

Na rower polecam, są dobre miejscówki :)

Pytanie do organizatorów spotkania wspólnoty, kiedy będą udostępnione wyniki głosowania nad uchwałami?

Pytanie do dewelopera: gdzie informacja o terminie zebrania, która podobno w zeszłym tygodniu miała się pojawić na klatkach schodowych?