Widoki z góry bardzo ładne :)
Inżynierowie budowy sprzedają informację, że za klatką 8 i 9 będzie piękna Biedronka, czwarta w okolicy.
Kotłownia nie ma negatywnego wpływu, ewentualnie cieplej będzie od ściany, Ale za to jaki "pozytywny" wpływ może mieć Biedronka, nielatająca :)
Ktoś coś wie o tym? Może warto zaznaczyć miejsce sklepu na zdjęciu z lotu ptaka:)
tomekk17C, będziesz miał zakupy online - przez ogródek :)

"tomekk17C" napisał:
Witam Wszystkich,
Zastanawiam się poważnie nad kupnem mieszkania w tej inwestycji.
W związku z tym że kotłownia umiejscowiona jest na drugim piętrze budynku K8, czy może mieć ona jakikolwiek negatywny wpływ na sąsiadujące z nią mieszkania?
Chodzi mi dokładniej o mieszkanie pod kotłownią jak i na parterze w tym samym pionie co kotłownia.
To co udało mi się doczytać dotyczyło kwestii hałasu. Czy coś oprócz tego? Czy istnieje ryzyko "zalania" mieszkania od góry?

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź oraz wskazówki.
Pozdrawiam

Wiem że odpowiedź trochę późna, ale...
Umowa deweloperska powstała w dwóch wersjach.
- jedna mówi o tolerancji +/- 3% - i w przypadku kiedy mieszkanie jest mniejsze lub większe o te 3%, kupujący otrzyma zwrot analogicznie do różnicy, lub musi dopłacić.
- druga wersja mówi o tolerancji +/- 3% i w tym obrębie kupującemu nie należy się ani zwrot, ani nie musi dopłacać.
dodatkowo powierzchnia dzieli się na projektową i użytkową.
Z tego co wiem 95% mieszkań jest mniejsze więc kupujący zawsze dopłaca deweloperowi za metraż, nie mogą starać się o zwrot za różnice powierzchni.
Przy inwestycji Zielone Wojszyce, deweloper dostał za darmo koszt jednego mieszkania :)
Teraz trochę liczb :)
U mnie różnica była 0,7 m2. U koleżanki hempadur 0,3 m2 - średno 0.5 m2.
Każde mieszkanie ma położone tynki, więc musi być mniejsze.
135 mieszkań * 0,5 m2 = 67,5m2 * 5600zł/m2 -> daje 378000zł :)
Jak prostym zapisem można klienta zrobić w konia :)
Oczywiście czy 0.7 m2 czy 0,2 m2 to jest to niezauważalne, ale 0,7 m2 to 3920zł, a 0,2 to 1120 zł :)
Chciałbym, takie pieniądze za darmo :)

Osobiste odczucia... zjeb...y Deweloper!

Zamiast zielonej przyczepy będzie biały namiot - warunki letnie :)

Znaczy, że hempadur zapłaciła dużo mniej :)

sllo71 bełkot notariusza, plus odbiór aktu to jakieś 35 minut.
Dostaliśmy akt, świadectwo charakterystyki energetycznej, jakieś rzuty parkingów, zieleni i jakieś dziwne ksera.

Ja już po podpisaniu własności,
oprócz odczytania przez notariusza to wglądu wcześniejszego nie miałem.
Notariusz bełkotał coś pod nosem więc nawet ciężko się zapoznać z treścią przy odczytaniu- czytał jak jakiś menel z pod sklepu.
Wróć, menel lepiej by to przeczytał!

Wiemy, że za wysokość opłata duże znaczenie ma powierzchnia mieszkania + ewentualnie komórka lokatorska. inne stawki za miejsce postojowe w garażu, inne na zewnątrz. Dodatkowo nie wiemy czy każdemu mieszkaniu zaliczkowo policzona takie same zużycie mediów (woda zimna, woda ciepła, ogrzewanie).
Ja akurat miałem za 23 dni opłatę ok 300zł.
Jeśli ktoś ma mieszkanie 63mkw to cena 400zł chyba nie jest za duża. Dodatkowo, naliczone zaliczkowo energię cieplną (ok 80 zł/GJ), woda ciepła (ok 35 zł/ za m3 z podgrzaniem), woda zimna (9 zł/m3), plus opłaty stałe.
Proponuję spisywać sobie raz w miesiącu zużycie mediów na własne potrzeby - informacyjnie. Pozwoli to wyregulować swoje zużycie i wydatki.
Przyznam, że też wolę 6-miesięczny okres.

Porównywałem nasze ceny z cenami kolegi, który mieszka na Psim Polu (te same warunki, tzn. własna kotłownia gazowa) i ceny bardzo podobne. Mieszka tak już parę lat, z zarządcą wybranym przez wspólnotę. Mieszkanie ponad 50 mkw.

"sllo71" napisał:
odbiegając od tematu bramy itp...
Czy dostaliście rozliczenia za media?
Mi wysłali ponad 400 zł... też tak macie?

sllo71 czy te 400zł to jest za pełny miesiąc czy za 23 dni z 30 (23/30) czy może za więcej niż miesiąc?

hej,
proponowałbym przez pierwsze 3 lata niczego nie zmieniać. W tym okresie wszelkich napraw możemy domagać się od dewelopera.
Jak zaczniemy zmienić, usprawniać i próbować umieszczać swoje udogodnienia, to będzie najlepszy argument dla dewelopera, aby odrzucić reklamację.
Sami oczywiście utworzymy wspólnotę i będziemy sobie miło mieszkać - oby było nie za drogo :)

Jako wspólnota będzie trzeba wyegzekwować od dewelopera poprawki na inwestycji. M.in. ogrodzenie osiedla, bramka przy szlabanie, bramka na końcu osiedla, przy schodach - tam, można przeskoczyć przez ogrodzenie.


Nasze osiedle chyba nie jest przewidziane na posiadanie własnej ochrony. W innym przypadku deweloper przewidziałby przy bramie jakieś pomieszczenie dla nich, a nie podstawianą przyczepę.
Co zamiana szlabanu na bramę? 5 minut będziemy czekać na wyjazd z osiedla, aż się brama otworzy?! a kto zapłaci za te zmianę na bramę? ponowne kodowanie wszystkich pilotów. Dużo za wcześnie na takie akcje.

Witam,
czy ktoś ma jakieś informację o wysokości czynszy? opłat?

hempadur a wy już się urządziliście? rogóweczka w salonie stoi?:P
teraz codzienne sprawy to urządzanie :)
oczywiście, że mogą się kontaktować. Przyznam, że zamiast poświęcać czas forum poświęcam go na poprawki po deweloperze.
Dobrze że wynająłem fachowca. takiego szajsu jaki Atak odwalił to samemu bym się nie domyślił. Fachowiec nie miał z tym problemu.
Zdradził bym kilka rzeczy więcej, ale sama wspominałaś kiedyś, że jak napisze się za dużo na temat usterek to ktoś może się z orientować.
Oczywiście pisma wysyłam i podkładki mam więc w okresie późniejszym będzie materiał dowodowy na pozew zbiorowy :) do czego zachęcam :) a na chwilę obecną można się urządzać w pięknych apartamentach na Wojszycach :) uspokoję, nikomu dach na głowę nie spadnie

Kto robi pierwszą parapetówkę?:)

coś umilkło na forum.
każdy odebrał mieszkanie i zatkało jak Atal jest beznadziejny :)
Zielone Wojszyce będą powtórką Osiedla Mieszczańskiego :)

Quwi, sllo71
dzięki za informację. Jak będą dzwonić aby umówić się na instalację to zapytam o to i dam znać :)

sllo71 przy instalacji licznika musiałeś być osobiście czy może zrobić to ktoś inny? np. inżynier na budowie
Rozumiem, że dostałeś jakiś papier dotyczący instalacji licznika.

hempadur gratulujemy!!! :)

przed odbiorem miałeś spotkanie w siedzibie dewelopera w sprawie rozliczenia? jak to przebiegło?
ja też nie wyobrażamy sobie odbierać mieszkanie bez fachowca :) odliczam dzień do odbioru :)
hempadur na przyłączenie prądu też będziesz czekał 2 tygodnie?

no tak, za darmo to można tylko wpie...ol dostać :)
czyli będziemy mieć pilota z opcja szlabanu.
ciekawe co jeszcze otwiera pilot oprócz szlabanu i bramy do garażu.
sllo71 jak idzie przeprowadzka? :)

hempadur, umowa przyrzeczona to jest przeniesienie własności lokalu. Czyli kolejne spotkanie u notariusza. W Umowie Deweloperskiej jest zapisane kiedy najpóźniej to nastąpi. jakieś 4 miesiące od odbioru. musisz sprawdzić UD.

sllo71 wspominałeś, że dostałeś pilota do szlabanu z 4-ma przyciskami (jeden pilot do wszystkiego). Wspominałeś też nie kupowałeś miejsca postojowego w garażu. To znaczy, że nie wykupując miejsca postojowego w garażu będziemy mieli dostęp do garażu? :)
jak nie są teraz wysprzedane wszystkie miejsca postojowe to będzie można i tak trzymać tam auto przez zimę :) extra - coś za free od dewelopera :)

Gratuluję odbioru :)
sllo71 odbierałeś sam czy z pomocom fachowca?
Ale z montażem licznika to trochę się czeka.

sllo71 jak przebiegł odbiór mieszkania?

Jak informowali o zmniejszeniu lokalu to mogli by też dać znać o jakimś rozliczeniu.
Na cenę mieszkania składa metraż mieszkania, balkonu/tarasu i komórki lokatorskiej. Cena za m2 jest różna.
Chyba, że księgowa przyjedzie na inwestycje z sakwą pieniędzy i będzie oddawać

Sllo71 słyszałem, że zazwyczaj wymiary mieszkania przy odbiorze są mniejsze niż podczas zakupy, czy też planu budowy.
Dostałeś jakąś informacje o zmniejszonej powierzchni z zawiadomieniem o odbiorze? Skąd informacja, że jest mniejsza powierzchnia? pytam z czystej ciekawości.
Jak masz mniejszą powierzchnię to Atal odda Ci różnicę w cenie.

Widzę, że najszybciej odbiór ma sllo71 :) 30 grudnia - musiałeś mocno naciskać Atal :)
Sllo71 jak już załatwisz sprawę energetyki, pochwal się wynikami odbioru.
Nie przewiduję jakiś problemów, ale każda informacja jest dobra :)

z tego co się dowiedziałem to przekazanie mieszkań nastąpi po wpłacie 100% wartości mieszkania.
Podobno pierwsze przekazania mieszkań mają/mogą odbyć się przed końcem roku.
Ale co dalej?
Rozumiem, że czekamy na kolejny list (maila) z datą odbioru.

z tego co widać to przed ZW będą dwie inwestycje:
1.
http://investmap.pl/wroclaw-osiedle-zodiak/

2.
http://investmap.pl/wroclaw-osiedle-aura/

witam,
czy ktoś interesował się księgami wieczystymi i hipoteką?

Z tego co słyszałem to awaryjny agregat olejowy miał mieć miejsce w kotłowni. O placu zabaw nic nie słyszałem.

Cześć

linie wyglądają na 220 kV. Pewnie na trasie tej linii jest osiedle na Jagodnie.

Jeśli chodzi o schemat rozmieszczenia instalacji w mieszkaniu to można poprosić o to w biurze sprzedaży.

Macie jakieś info odnośnie dostawców internetu i telewizji.
Informacje kto będzie przyłączony do inwestycji? może już jest przyłączony?
Podobno na innych inwestycjach jest Vectra. Tutaj może też będzie.

Moje informację są potwierdzone na piśmie.

Jak nie dostałeś listu od Atala to raczej mają w nosie Twoje terminy :)
Widać jakim jesteś dla nich klientem :) hehe

sllo71 zastanów się co piszesz - oddana. Komu? Bez pozwolenia na użytkowanie? Takie rzeczy to tylko u Macierewicza.
Oddana to ona może jest - ochroniarzom w przyczepie kempingowej do pilnowania.
Ty chyba jesteś kimś z Atala. Albo miejsce postojowe dostałeś od Atala :) powinieneś wiedzieć jaka instalacja jest poprawiana.

Ok, skończmy temat.
Życzę udanego odbioru w grudniu- popołudniu :)

Pozdrawiam

Witam sllo71

jesteś strasznie pewny swego.
Nie zastanawia Cię, że inwestycja jest już "gotowa" do użytkowania? teren wysprzątany. jak chodzisz tak często po inwestycji to nie zauważyłeś wykończonych mieszkań na parterze. Ale pewnie ludzie nie chcą się wprowadzać bo jest tam za ładnie :) może dziennika budowy nie czytałem ale tutaj od razu sprawa śmierdzi.
Proponuję, żebyś zadzwonił do Biura Sprzedaży Atal i zapytał się czy Twoje grudniowe odebranie mieszkania jest zagrożone. ups. Na pewno jest dość poważny powód, że ludzie jeszcze tam nie mieszkają.
Możesz również zadzwonić do Starostwa i poprosić o informację.

A czy to że deweloper się spóźnia, to musi być reguła? proszę cię. Atal, który ma ok 21 inwestycji na koncie (zakończonych i w trakcie realizacji)

Wydaje mi się że inwestycja będzie też dla naszych dzieci a nie tylko po to żeby zjechać do garażu podziemnego i wejść do swojego przytulnego mieszkanka. to wszystko co ma inwestycja ze sobą reprezentować?

sllo71 akurat ty jesteś w sytuacji, że jak rozumiem, odbiór masz notarialnie na grudzień. do 31 grudnia? na Nowy Rok odbiór masz ustalony? a może na 6 lub 24 grudnia? :) powodzenia.

Może osoby które kupiły przed Tobą mieszkanie mogły by się wypowiedzieć jakie dostały informację od dewelopera. O ile jakieś dostały.
Pewnie miały odbiór do 30 lipca? może sierpnia, a może września lub października.

Liczymy, że inwestycja zostanie oddana po nowym roku, może koniec stycznia.

Pozdrawiam

Witam serdecznie przyszłych mieszkańców Zielonych Wojszyc :)

wszystkich niecierpliwie oczekujących na informację odnośnie terminu oddania mieszkania (szczególnie tych na koniec października) zachęcamy do kontaktu z Biurem Sprzedaży Atal S.A.
To nie będą miłe informację :)

P.S.
Też jesteśmy "szczęśliwymi" nabywcami mieszkania na Zielonych Wojszycach. Odbiór mieliśmy planowany na 30 września. do tej pory nie odebraliśmy mieszkania. Biuro sprzedaży nie może zagwarantować tego w tym roku :) ewentualnie zrezygnujemy z zakupu.

co znaczy że projekt został zmieniony i kotłownia została przeniesiona na 2 piętro??
skąd informację o tym że podłoże pod Zielonymi Wojszycami to glina?

Ale z tą piaskownicą to Atal dał ciała!!! masakra!!! nie wierzę! jak na osiedlu może nie być piaskownicy! co ja dzieciom powiem:(

Osoba która ma termin odbioru na grudzień jest najbliższa prawdy. Jednakże ostrzegam przed okresem przed świątęcznym.

Pocieszamy się że jak później oddadzą to przez okres zimowy wyjdą wszystkie niedoróbki. Byłem tam ostatnio i na budynku A od strony tarasów i balkonów widziałem wielkie zacieki na elewacji! Straszne!