Witam ponownie
Na wstępie chciałem bardzo podziękować za odpowiedź.
Mam jeszcze kilka pytań.

Napisali Państwo poprzednio:

"Archicom" napisał:

Dobrze odczytałeś, że w pasie 150 m od ul. Stabłowickiej, na obecnym etapie planistycznym nie przewiduje się możliwości usytuowania stricte budynków mieszkalnych (chyba, że na podstawie WZiZT, przed uchwaleniem planu), natomiast z naszej wiedzy wynika, że zakłada się możliwość realizacji na tym terenie, funkcji usługowych oraz funkcji towarzyszących inwestycjom mieszkaniowym: np. parking, plac zabaw, czy zieleń (lub mix tych funkcji).

Chciałem zapytać, co oznacza stwierdzenie "z naszej wiedzy wynika"? Są to kwestie uregulowanie prawnie i na pewno ogólnodostępne. Czy mogą zatem Państwo przedstawić konkretny dokument, który mówi, iż bezpośrednio za budynkiem C, będą mogły powstać funkcje towarzyszące inwestycjom mieszkaniowym?
Nie ma wątpliwości, iż kolejny etap budowy osiedla rozpocznie się już po uchwaleniu nowego MPZP. Plan ten bowiem będzie gotowy w przeciągu 2-3 miesięcy.

"Archicom" napisał:

Nie ma jednak zbyt dużego sensu umieszczania usług z tyłu , gdy obok jest pas 150 m komercji dostępny od Stabłowickiej, dlatego w praktyce spodziewamy się raczej wykorzystania tych terenów na funkcje uzupełniające. Tereny za budynkiem C, na obecnym etapie, nie należą do Archicomu.
Oczywiście, póki nie zakończy się cała procedura planistyczna, zmiany przeznaczenia terenów są jeszcze możliwe.

Z tego co Państwo napisali, rozumiem że Archicom planuje zagospodarowanie terenu na obszarach, które do niego nie należą.
Na schemacie funkcjonalno - przestrzennym osiedla, który można obejrzeć przy ul. Stabłowickiej 118, jako teren przyszłej inwestycji, deweloper zaznacza nie swoje działki. Przykładowo - jako teren przyszłego osiedla Archicom zaznacza obszar, na którym znajduje się firma transportowa TRANS-DAN.

Na jakiej podstawie działki te zostały oznaczone jako przyszły obszar osiedla?
Nie uważają Państwo, iż przedstawiając taki schemat, wprowadzają ludzi w błąd?

"Archicom" napisał:
.
Dodatkowo pomocny jest prospekt informacyjny, w którym udostępniamy naszym klientom informacje dotyczące sąsiednich terenów w promieniu do 1 km od naszej inwestycji.

Czy w prospekcie informacyjnym, poza lasami, rzeką Bystrzycą, czy też pobliską stadniną koni, zaprezentowali Państwo tereny najbardziej przyległe do granicy osiedla Słoneczne Stabłowice?
Mam tu na myśli sąsiedztwo firmy ALBA, zajmującej się transportem odpadów, czy też wspomnianej firmy transportowo - logistycznej TRANS-DAN?
Firma TRANS-DAN sąsiaduje swoją granicą z terenem osiedla (zlokalizowana bezpośrednio przy północnej stronie budynku C).
Firma ta pracuje 24h/dobę. Wystarczy spojrzeć na zdjęcie satelitarne portalu maps.google, żeby zobaczyć o jakich ilościach samochodów ciężarowych rozmawiamy. Warto też dodać, iż nawierzchnię tego terenu stanowią płyty betonowe.
Czy deweloper planuje stworzenie jakiś ekranów akustycznych pomiędzy tymi dwoma obszarami?
Dodam jeszcze, iż przy samej granicy z osiedlem Słoneczne Stabłowice, znajdują się ogromne zbiorniki z paliwem.
Czy deweloper planuje zrobić cokolwiek w tej sprawie, czy też zbiorniki te pozostaną na miejscu?

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.
z góry dziękuję i pozdrawiam

Witam

Czy odczytali Państwo moją wiadomość?

Zastanawiam się czy tak długie milczenie spowodowane jest trudnością pytania, czy może po prostu umknął Państwu mój post.

pozdrawiam serdecznie

Tak więc mam pytanie, związane z trochę bardziej odległą przyszłością całej inwestycji.
Chodzi mi mianowicie o kolejne etapy powstawania osiedla Słoneczne Stabłowice.

Na stronie dewelopera, w zakładce „Jak sprawdzić inwestycję”, piszą Państwo:

[i:3scx4f9e]” Zainteresuj się tym, co powstanie w najbliższej okolicy wybranego miejsca.”[/i:3scx4f9e]

oraz

[i:3scx4f9e]„Oprócz sprawdzenia, co już jest w sąsiedztwie osiedla, sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu lub Decyzję o warunkach zabudowy oraz Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania, które określają, co zgodnie z prawem może powstać na terenie inwestycji i wokół niej.”[/i:3scx4f9e]

Wziąłem sobie te słowa na poważnie do serca, w efekcie czego zrodziło się u mnie kilka wątpliwości/pytań.

Patrząc na mapę [i:3scx4f9e]Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia[/i:3scx4f9e], łatwo zauważyć, iż osiedle Słoneczne Stabłowice powstaje na terenach usługowych tej części Wrocławia (tzw. Stabłowice Komercyjne).

W ustaleniach tekstowych, będących integralną częścią Studium, napisano:
[i:3scx4f9e]„Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się w następujących zespołach urbanistycznych:
- Stabłowice Komercyjne – w odległości większej niż 150m od linii rozgraniczającej ul. Stabłowickiej”[/i:3scx4f9e]

W momencie, gdy uzyskiwali Państwo pozwolenie na budowę trzech pierwszych budynków, dla terenu tego nie był sporządzony jeszcze Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
W związku z tym, sytuacja tego etapu inwestycji nie dotyczy.

Warto jednak wiedzieć, iż w momencie, gdy będą powstawały kolejne etapy osiedla Słoneczne Stabłowice – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – będzie już dla tego obszaru uchwalony.
Do czego zmierzam…

Powstający obecnie budynek C (najbardziej oddalony od ul. Stabłowickiej), zlokalizowany jest niecałe 100m od ul. Stabłowickiej. W związku z tym, według obowiązującego już MPZP, na 50 metrowym pasie, od budynku C, w kierunku rzeki Bystrzycy – BĘDĄ MUSIAŁY POWSTAĆ LOKALE USŁUGOWE.

Nie jest to oczywiście tylko efekt moich przemyśleń. Jest to informacja potwierdzona w Biurze Rozwoju Wrocławia przy ul. Świdnickiej.

[u:3scx4f9e]I tu pojawia się kolejne pytanie:[/u:3scx4f9e]
Czy działki zlokalizowane za budynkiem C (w kierunku rzeki Bystrzycy) należą do Archicomu?

Jeśli tak – to czy deweloper analizował tą sytuację i jest w stanie na dzień dzisiejszy, przynajmniej orientacyjnie powiedzieć, jakiego rodzaju usługi chciałby w tym miejscu zlokalizować (apteki, sklepy itd.)?
Jeśli dobrze zrozumiałem informacje, jakie przekazano mi w Biurze Rozwoju Wrocławia, to w miejscu tym nie będą mogły powstać lokale mieszkalno – usługowe (czyli np. budynek mieszkalny z lokalami usługowymi na parterze), ale lokale typowo usługowe.

Jeżeli wspomniane działki nie należą do Archicomu… no właśnie co wtedy? Właściciel tych działek będzie mógł tak naprawdę wznieść na nich obiekty usługowe, jakie tylko będzie chciał (oczywiście nie mówię o usługach uciążliwych).

Z góry dziękuję i pozdrawiam

Dzień dobry

Czy w dalszym ciągu istnieje możliwość zadania na forum pytania deweloperowi osiedla Słoneczne Stabłowice?

pozdrawiam