Warszawa ma nowy program mieszkaniowy

Warszawscy radni przyjęli program mieszkaniowy dla Warszawy na lata 2026–2032. To dokument, który określa m.in. jak miasto będzie zarządzać mieszkaniami komunalnymi i miejskich spółek TBS, jakie inwestycje planuje i co zrobi, żeby poprawić warunki życia mieszkanek i mieszkańców.

Przyjęty właśnie plan dotyczy zarówno mieszkań komunalnych jak i lokali należących do miejskich spółek TBS. Będzie on obowiązywał do końca 2032 roku. Dotychczasowy program traci moc z końcem września tego roku, a obowiązek uchwalenia nowego nakłada na miasto ustawa o ochronie praw lokatorów.

– Dokument ten jest dla miasta niezwykle ważny, bo wyznacza kierunki rozwoju polityki mieszkaniowej – mówi Magdalena Młochowska, wiceprezydentka Warszawy, odpowiadająca za politykę lokalową. – Jest to program ambitny i precyzyjnie wyznaczający kierunki dalszego działania. Zgodnie z jego założeniami miasto koncertować się będzie na trzech podstawowych filarach: poprawie stanu technicznego lokali, zwiększeniu liczby mieszkań na wynajem i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gmin. W rezultacie do 2032 roku blisko 17 tys. lokali zostanie przekazanych do udzielania pomocy mieszkaniowej – dodaje wiceprezydentka Warszawy.

Plan na przyszłość

Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem m.st. Warszawy wyznacza kierunki rozwoju polityki mieszkaniowej i zawiera wszystkie elementy wymagane przepisami prawa m.in.: ilość oraz stan techniczny miejskich lokali, plan remontów i modernizacji, planowaną sprzedaż czy zasady polityki czynszowej.

Co prawda wynikające z ustawy elementy dotyczą wyłącznie zasobu mieszkaniowego gminy, ale warszawski program dodatkowo określa plany zwiększenia dostępności mieszkań miejskich spółek TBS oraz efektywniejsze wykorzystanie istniejącego zasobu.

Najważniejsze założenia

Program przede wszystkim zakłada utrzymanie dotychczasowej liczby miejskich mieszkań oraz zwiększeniu zasobu mieszkań społecznych realizowanych przez miejskie TBS. Sukcesywnie poprawiany będzie stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych, będą one modernizowane i wyposażane w niezbędne instalacje i urządzenia.

W dokumencie jest także mowa o realizacji nowych inwestycji dla osób o różnych dochodach, ograniczenie sprzedaży mieszkań komunalnych oraz prowadzeniu stabilnej i przewidywalnej polityki czynszowej.

To udało się osiągnąć

Obecnie Warszawa dysponuje największym zasobem mieszkaniowym w kraju, jednak znacząca część budynków wymaga modernizacji i znacznych nakładów finansowych. Szczególnie, że 80 proc. z nich powstało jeszcze przed II wojną światową. Dlatego miasto od lat systematycznie poprawia stan techniczny budynków. W latach 2016–2025 liczba budynków w stanie bardzo dobrym i dobrym wzrosła z 121 do 225 (wzrost o 86%), od 2020-2024 zwiększono liczbę dostępnych do najmu lokali. W tym czasie zmodernizowano 22 budynki (352 mieszkania) wyłączone z eksploatacji oraz wyremontowano ok. 8 tys. mieszkań w domach będących w ciągłej eksploatacji.

REKLAMA

W latach 2020-2024 w 38 budynkach zamontowane zostały windy, a od 2006 r. 370 domów z prawie 10 tys. mieszkań zostało doposażonych w centralne ogrzewanie.

Kolejnym ważnym elementem polityki lokalowej jest budowa nowych mieszkań. W latach 2007–2024 wybudowano 4 997 mieszkań społecznych (komunalnych i TBS), a w ostatnich 5 latach 1 024 mieszkania. Na te inwestycje miasto skutecznie pozyskuje środki zewnętrzne m.in. z rządowego funduszu dopłat, KPO.

17 tys. mieszkań do 2032 roku

Osiągnięcia te stanowiły podstawę do przygotowania założeń nowego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem m.st. Warszawy. Przyjęty przez Radę Warszawy dokument do 2032 roku zakłada m.in.:

• wzrost odsetka budynków miasta w stanie bardzo dobrym, dobrym i zadowalającym do 46 proc. (obecnie 38 proc.),

• modernizację 70 budynków (900 mieszkań) i termomodernizację 80 kolejnych,

• wybudowanie 5500 mieszkań w nowym budownictwie społecznym (z czego niemal 3500 mieszkań zostanie oddane do użytkowania do końca programu),

• 12 600 remontów pustostanów pojedynczych mieszkań.

W efekcie łączna liczba mieszkań przygotowanych do udzielenia pomocy mieszkaniowej wyniesie około 17 tys. Szacunkowa wartość realizacji tego programu to blisko 14 mld zł.