Co słychać na rynku powierzchni biurowych w Krakowie?

Jak wygląda obecnie sytuacja na największym regionalnym rynku powierzchni biurowych w Polsce? Pasywna postawa deweloperów w 2024 roku nie osłabiła dominującej pozycji Krakowa, jako największego biurowego rynku regionalnego w Polsce - wynika z danych agencji Knight Frank.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w stolicy Małopolski wyniosły 1,83 mln mkw., co stanowiło 14 proc. wolumenu w Polsce. Największe skupisko powierzchni (41 proc.) znajduje się w południowej części miasta.

Jak podaje Knight Frank, nowa podaż w 2024 roku wyniosła zaledwie 24 tys. mkw. i była najniższa od dwóch dekad. Obecnie w budowie znajduje się 52 tys. mkw., a największym realizowanym projektem jest Tischnera Business Park (Stalprodukt) o powierzchni 28,5 tys. mkw.

Potencjał miasta doceniają najemcy, którzy w ubiegłym roku wynajęli blisko 267 tys. mkw. powierzchni biurowej, co było wynikiem bliskim rekordowego osiągnięcia z 2019 roku.

– Pozytywnym sygnałem ze strony najemców jest wolumen podpisanych w 2024 roku umów najmu. Wynik blisko 267 tys. mkw. był na poziomie wielkości sprzed pandemii, a w porównaniu do 2023 roku zanotował 33-procentowy wzrost. W samym IV kwartale ubiegłego roku najemcy wynajęli ponad 98 tys. mkw. – podkreśla Aleksandra Markiewicz, associate director w Knight Franku.

Struktura transakcji

W strukturze transakcji, podobnie jak w 2023 roku, dominowały renegocjacje, które odpowiadały za 58 proc. podpisanych umów. Nowe umowy stanowiły 37 proc. wolumenu wynajętej powierzchni, a ekspansje zaledwie 2 proc.

Poziom pustostanów

Ograniczona nowa podaż w 2024 roku wpłynęła na spadek wskaźnika pustostanów. W IV kwartale ubiegłego roku wyniósł on 19 proc. i obniżył się o 0,8 p.p. względem analogicznego okresu w 2023 roku.

– Zakładając kontynuację trendu silnego popytu i ograniczonej nowej podaży spodziewamy się dalszego spadku wskaźnika w kolejnych kwartałach – dodaje Michał Kusy, junior consultant, Research, Knight Frank.

Czynsze

Na koniec 2024 roku wywoławcze stawki czynszu za wynajem powierzchni biurowych w Krakowie wynosiły zazwyczaj od 10 do 18 euro/mkw. za miesiąc, przy czym górna granica tych stawek wykazała tendencję wzrostową.

Jednocześnie stawki opłat eksploatacyjnych pozostały stabilne, mieszcząc się w przedziale od 16 do 29 zł/mkw. za miesiąc.