Aleja Wczasów 4B

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy w Rucianem-Nidzie, tuż obok stacji kolejowej i dworca autobusowego.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 3 994 m².

Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 916,30 m² oraz dwa blaszane garaże. Budynek posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Część pomieszczeń o pow. 284,8 m² na parterze objęta jest ograniczonym prawem rzeczowym na potrzeby Poczty Polskiej.

Obiekt wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, odgromową i telefoniczną. Wjazd na nieruchomość od strony południowej, od Alei Wczasów. Miejsca postojowe dostępne na działce oraz tuż przed budynkiem.

W pobliżu:

50 m – przystanek autobusowy

60 m – Urząd Miasta i Urząd Gminy Ruciane-Nida

150 m – przystanek autobusowy

200 m – obiekty handlowo-usługowe

200 m - stacja kolejowa ,,Ruciane-Nida”

200 m – droga krajowa nr 58

400 m – Jezioro Nidzkie

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

MPZP zezwala na działce nr 134/6 o pow. 2595 m² realizację zabudowy do 50 % pow. działki, obiektami do trzech kondygnacji naziemnych. Umożliwia to uzyskanie 2725,75 m² powierzchni PUU (ewentualne mieszkania pod wynajem, turystyka). Wzrost powierzchni PUU kondygnacji naziemnych o około 1970 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zaświadczeniem z MPZP, działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno-usługowej części miasta Ruciane-Nida przeznaczone są jako:

– działka nr 134/4 – położona w obszarze oznaczonym symbolem 3KD-L15 /1x6/ – al. Wczasów w ciągu drogi powiatowej klasy L (lokalna). Szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 15 m. Wymagana jest przebudowa włączenia do drogi krajowej nr 58.

– działka nr 134/5 – położona w obszarze oznaczonym symbolem 35 ZP – istniejący teren zieleni z przejściem pieszym. Nie należy na tym terenie lokalizować obiektów kubaturowych. Teren wymaga przystosowania jako zieleń parkowa urządzona.

– działka 134/6 – położona w obszarze oznaczonym symbolem 34 U – teren istniejących obiektów usługowych – adaptowany. Korekta granicy działki uwzględnia istniejące przejścia piesze.

– działka 134/7 – położona w obszarze oznaczonym symbolem 13KDW-D6 /1x5/ – projektowana ulica dojazdowa o szerokości pasa drogowego 8 m.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 149,44 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 67,56 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni dachu – 6,6 m²

3) powierzchni elewacji – 19,14 m²

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 284,8 m².

Stan prawny

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Piszu VI Wydział Ksiąg Wieczystych.W dziale I-O ujawniono:- działki gruntu o nr ewidencyjnych 134/4, 134/5, 134/6, 134/7 o łącznej pow. 0,3994 ha.- budynki: budynek biurowy- urządzenia: dół osadowy, śmietnik, ogrodzenie terenu   W dziale I-Sp wpisano termin obowiązywania prawa użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.  W Dziale II ujawniono prawa ORANGE POLSKA S.A. w Warszawie - prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość. W Dziale III ujawniono ograniczone prawo rzeczowe w postaci nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej pow. 284,80m2 na rzecz Poczta Polska S.A. W Dziale IV  brak wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,droga krajowa,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,