Jagiellońska 11

Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek mieszkalny w Zielonce, w pobliżu stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 475 m².

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek mieszkalny o pow. użytkowej 693,32 m²

budynek techniczny (garażowy) o pow. użytkowej 101,14 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 794,46 m².

Obiekt mieszkalny posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszkalnego znajdują się różnorodne lokale (najwięcej metraży ok. 40 m²), pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Obiekt podłączony do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej większość powierzchni niższej części budynku (1 kondygnacja) – 292,08 m².

Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem dla aut od ul. Gromali. Na działce i tuż obok dostępne miejsca parkingowe.

W pobliżu:

60 m – Komenda Powiatowa Policji

200 m – przystanek autobusowy

280 m – Urząd Miasta

350 m – duży dyskont spożywczy

600 m – stacja kolejowa ,,Zielonka”

14 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: Istnieje możliwość nadbudowy budynku: w wyższej części o 1,5 kondygnacji. W niższej – o 2,5 kondygnacji. Cała część naziemna mogłaby osiągnąć ok. 900 m² pow. PUU/PUM (pow. całkowita – 1350 m²).

WARIANT II: Przy realizacji całkowicie nowej zabudowy plan zezwala na projekt budynku o 3,5 kondygnacjach naziemnych i pow. zabudowy około 800 m², co pozwoliłoby uzyskać ok. 4000 m² pow. całkowitej. W tym około 1200 m² w garażu podziemnym, a 2800 m² na kondygnacjach naziemnych (z podziałem: po 50 % dla usług i mieszkaniówki). Pow. PUU/PUM to ok. 2000 m².

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XLIV/420/10 Rady Miasta Zielonka z dnia 22 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Zielonka.

Teren 15 U-M

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:  15U-M ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa usługowa,

b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa w formie budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki usługowe;

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

powierzchni 163,51 m² w budynku, na zasadzie użytkowania

powierzchni 42,88 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

powierzchni 0,10 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania

powierzchni 16,38 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania

na dachu 33,57 m2 na zasadzie użytkowania

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 292,08 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

Dla nieruchomości ustanowiona została Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W Dziale II jako właściciela działek wpisano Skarb Państwa – Starosta Wołomiński oraz użytkownik wieczysty (do 05.12.2089 r.) Orange Polska Spółka Akcyjna. W Dziale III i IV brak wpisów.

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,i nternet,gaz,ogrzewanie,